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邱晓华：无论调控如何严厉，房地产增长趋势不会改变，对此你怎么看？

房价,房地产,房地产市场邱晓华：无论调控如何严厉，房地产增长趋势不会改变，对此你怎么看？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

邱晓华：无论调控如何严厉，房地产增长趋势不会改变，对此你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

通过利用房地产推动经济发展，是权宜之计，发展不了高科技，只能人心浮动，让正在创业的年轻人放弃事业心，没有信仰，整天为房贷着急，使人事不关已，高高挂起，只要挣钱，其它与我无关，谈不上团结，凝聚力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

遗憾的是，在可预见的未来，他说的应该是对的。

首先来说，在经济社会保持继续增长的背景下，房价本应该是继续增长的，这个趋势没办法改变，除非有巨大的社会经济波动和金融危机，否则房价大幅度下跌在短时间内的可能性很低。

其次，城镇化进程是支持房价的长期因素，因为在城镇化进程下，大量原本小城镇和农村户口的劳动力持续进城，为城市房屋居住的供应制造了压力。

第三，虽然短期内很多城市面临过度建设后的房价回调，但是房价有很明显的不可转移性。举个例子，石家庄房价下跌，可能北京房价依旧上涨，这是完全两个市场。

而一线城市和核心区的房价，基本上价格刚性非常强。

第四，一些城市出现了房价过高对经济增长的抑制，可是主要还是一线城市和大城市，在中西部城市，房地产还是有上升空间，因此需要因城施策。也正是因此，整体房市的上涨还是有前景。

第五，只有全民住房意识改变了，长租房市场完善，能够以租房替代部分购房需求，房价才会平稳结束上涨。

第六，城镇化进程逐渐完善，大小城市功能分工结束，梯次形成；同时住房建设的积累超过了人口增长和流入，房屋市场会结构性下跌，但是这是大概至少10－20年之后的事情了。

第七，现在抑制融资的角度调控根本是本末倒置，因为抑制房地产商融资开发，只会降低新屋开工率，最后供应趋紧，房价报复性上涨。


回答于 2019-09-11 08:43:50

中国最终的目标是成为发达国家，成为人口城镇化率超过80%以上的国家，成为主要城市的创富能力都能在全世界排在前100位的国家。比照这个目标，中国的房地产仍然有很长的路要走。

现在，很多人在讨论房价的时候，是以房屋总数量总面积为基础，算出平均值，来证明房子的过剩。其实讨论房子过不过剩，首先就是要剔除非流通房产，也就是既不卖也不租的房产，剩下的才是有效使用房产，这是其一。其二，不能把全国的有效房产除以全国人口来算。这完全不能反映出地区差异，得出的数据对特定城市和区域的涨跌毫无意义。

还有很多人把持有多套房产者都称为炒房客。这是极其愚蠢的错误。炒房客是以炒房为主要生活来源的人，而持有多套房产的人，有很大一部分并不指望房产收益，他们有能力购买诸多房产，是因为他们在房产以外的收益足够多，在选择投资标的的时候选择了不动产。这部分人，股票、基金、外汇等方面的持有量同样高于普通人。所以他们承受得住房价不涨，也承受得住长期空置，甚至承受得住房价一定范围内的下跌。不要以为房价跌了他们就会甩卖。

第三，总有人说现在没有人接盘了等等，不要忘了，很多城市没有人接盘不是因为没有钱，而是因为没有资格。即便对于刚需却无力买房的群体，情况也各有不同，有的人差一百万，有的人差十万。也就是说，任何限购条件的松紧，都会纳入或剔除很多买房者，这个弹性是巨大的，这也是国家一直强调稳房价的原因，因为调节器始终都在政府手中。

最后，谈谈房产资源的问题。对于生活在一线的人而言，三四线房产好像问题特别大，其实对于不太差的二三四线城市来说，好的房源仍然是大家渴望的资产。因为对于大部分本地人或者本地农村户口人员而言，他们生活的全部都是这座城市，他们没想着投资一二线，他们在自己的小宇宙中找寻最好的资源，这也是我从一线回到四五线很久才转变过来的思想。唯一担心的是农村房子，肯定过剩，因为那是最先没人的地方。但是不要紧，控制阀仍然在政府手里，只要农村土地充分参与流转，情况马上不一样，只是那会是很久以后得事情。

所以邱晓华说这话没什么问题，他是统计专家，最明白怎么剔除干扰因素得到真实数据，这一点我们还是要相信科学的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

无论调控如何严厉，房地产增长趋势不会改变？这既是专家之谈，也是经验之谈，符合中国的国情，符合社会现状。中国的房地产为何长盛不衰，居高不下？究其原因，主要是房地产开发商目前针对的对象是老实巴交的农民，是农民急需购房。然而，可悲的现实告诉我们，在农村要想娶个媳妇，必须要去城里买一套属于自己的房子，否则，农村子弟就只能打一辈子的光棍！

许多的房地产开发商就是瞄准了农村这个广阔的市场，才敢于大肆宣传与炒作房产，肆无忌惮的到处圈地盖房。殊不知农村人买房，并不是依靠自己的经济实力，也不是根据自己的收入来源，纯粹是拚命，打肿脸充胖子？

一个普普通通的农村 家庭，种地营生，靠天吃饭。拿什么去城里购买昂贵的房子，拿什么去兑现农村高额的彩礼，拿什么去立业成家、结婚生子！专家一个劲的鼓吹人口增长，又一个劲的鼓励全民生育，可普通老百姓连一套简易的婚房都买不起，如何保障全民积极的生育，如何保障人口数量的增加？

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