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不断被提及的业主委员会，我们的小区真的需要它吗？
业主,物业,业委会不断被提及的业主委员会，我们的小区真的需要它吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
3.对不缴纳物业费的业主，可以由业委会承诺，欠费达到两年的由业委会及业主配合物业对不缴费业主进行起诉（不缴费业主最大的诉求只有两项，自己的房屋得不到维修及公共环境不达标。可以由业委会及业主出具物业服务证明，证明小区物业工作到位，业主满意）这样欠费业主是100%败诉的，然后就要补交物业费及违约金。
业委会管理物业：
4.业委会负责小区公共事业部分的收取（如停车费及广告费），在贴补（暂借）物业费收取不上的部分业主（再好的小区也有不交物业费的，这个是公共问题）剩余的用于支付业委会委员的工资及居民日常活动的经费。年底还有剩余的可以根据缴纳物业费业主的总平数平摊，返还给缴费业主（不建议留存这笔资金作为应急金使用，因为业委会是没有账户的，存在谁的名下都有可能被挪用，贪污。而且存起来会产生利息，结算的时候可能会出现收支不平衡的情况，让业主对业委会不信任）。
5.业委会每年年底对物业收取的物业费使用情况进行审核，将审核结果向业主公布。物业是服务公司，公司的性质决定物业是要盈利的，个人建议盈利占比为10%-20%之间最好，盈利多了就由业主提议，业委会与物业协商降低物业费。盈利低于10%，每两年（物业起诉业主的同时）对物业费亏损进行评估，按平均差额提高物业费或者由公共区域收费补贴物业，再将剩余的公共区域收费返还业主。这里重要的是要将欠费业主的物业费减出来，这部分费用是从公共区域收费里借给物业的，等于是从要返还给业主的钱里挪用（流动资金）。这也是现在国家最新精神，对物业费收费标准不于制定，由市场定价的核心部分。
业主管理业委会：
6.业主有义务按时缴纳物业费，并对小区物业服务进行监督，对不满意的项目告诉自己信任的楼长或者业委会委员，由业委会委员在例会时在会上提出，投票表决，再联系物业协商解决，重要的是要将处理结果及时回馈给提出问题的业主。
7.业主对业委会或者物业不满人数比较多的时候（对物业不满代表业委会工作不到位，没有及时沟通协商解决，这个必须是大多数人都不满意），可以由超20%业主去社区提议召开临时业主大会，对业委会进行投票罢免并重新选举出代表自己说话的新业委会。新业委会成立后搜集业主提出的问题要求物业限期整改，如不整改的要限期撤离小区，由新业委会重新对物业进行招标，将业主感兴趣的问题补充到新的物业服务合同内。
只要达到三方相互制约，相互协作的良好态势，社区及属地派出所积极配合，就能让小区向一个好的方向发展下去。肯定会遇到各种各样的问题，遇到问题就解决问题，这里重要的就是业委会的工作，关系到小区大多数人利益的时候不能内部就决定了，一定要以召开全体业主大会的形式让业主决定如何处理。
所以业委会在小区工作中非常重要。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业可以不要，业委会非要不可。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不需要什么业委会，也不需要物业公司
回答于 2019-09-11 08:43:50
屁话，业主怎么会抢夺物业的利益？是从物业那里把属于业主的利益拿回来。这就是物业人员发表的言论，不能相信。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实可以不需要 这个机制并不百分百适合中国国情。单这并不是说不需要啊。关键是民众的法律意识，平等意识，民主参与管理的精神和契约精神还很弱。一个小区实际上就是个小社会，各种问题矛盾特别多，业委会模式在没有这些精神和各种细致有效的监督之约机制下能运转好的不多。先进案例几乎没有。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们小区没有业委会，明天的太阳照常在升起。
回答于 2019-09-11 08:43:50
也想分一杯羹的组织
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