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不断被提及的业主委员会，我们的小区真的需要它吗？

业主,物业,业委会不断被提及的业主委员会，我们的小区真的需要它吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

不断被提及的业主委员会，我们的小区真的需要它吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

业委会是产生腐败的温床，业委会要么打压物业捞取个人好处，要么勾结损伤业主利益！

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业管理区域内目前实行的业主大会和业主委员会制度。是国家顶层设计，是为了保护业主在小区物业管理活动的权利，是小区业主自治管理的体现。为了规范物业管理活动国务院还颁发了《物业管理条例》，为了让条例更好地适应社会的需求，还进行了三次的修改，这一切都说明国家对这个管理模式的重视。




小区没有业主大会和业主委员会，业主就无法组织起来与物业服务企业共同坐下来商量小区有关物业管理的事情。业主民主自治管理自己小区就不能实现，业主委员会的职能之一就是监督《物业管理服务合同》在小区内的实施情况。成立业主大会和业主委员会，业主才能更好行使自己的权利。例如选聘和解聘物业管理企业；制定小区《业主大会议事规则》和《业主规约》；决定小区住宅专项维修资金的筹集和使用；决定小区业主共有和共同管理的重大事项。这一切都是离不开业主委员会辛勤的工作，可以这么说没小区没有成立业主大会和业主委员会，小区的业主就像一盘散沙，任由物业服务企业宰割。只有成立了业主大会和业主委员会业主才能当家做主，对小区的重大事项行使自己的权利。



当然在现实中，业主委员会里也有败类，他们与物业服务企业共同勾结侵占小区业主利益，贪污腐化，做出滥权和越权的事情，严重损害了业主委员会在业主当中的形象。让小区业主对他们失去信心。这也说明业主委员会的监督和管理还有很多漏洞，业主委员会同样是需要接受全体业主监督的。

但是无论如何在小区成立业主大会和业主委员会，对小区业主来讲是一件好事。任何一件好的事情都是要经过风浪的考验，在现实中修正和前进。业主委员会工作也是一样，需要在实践中不断总结和提高。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。

回答于 2019-09-11 08:43:50

要业委会的目的是为了让物业给业主提供更好的服务。同物业对话单个业主比较弱势，业委会会相对好一些。如果物业能为业主提供比较满意的服务，业主的合理要求能得到及时处理，业委会存在的意义也不大。很多小区就是因为物业的服务太差了，只收费，不服务，所以业主才有成立业主委员的想法，让业委会替他们发声。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要清楚业主管理委员会的职责。

业主管理委员会是由社区支持，全体业主投票，公开选举出来的代表全体业主权益的业主团体。主要负责事项是：1.对物业费使用进行监督。2.协助物业和社区对欠费业主进行批评教育。3.搜集业主意见和问题，与物业开会解决并将结果反馈给提出问题的业主。4.就小区出现的问题及时召开全体业主大会，向全体业主传达并投票决定解决方法。5.对不作为物业召开全体业主大会进行辞退及重新招聘（并需要制定新的物业服务合同）。6.对小区公共收益进行监督管理。7.协助社区对小区进行公共事业的传达。8.在需要重大维修项目时（五年后不归开发商管理后），召开全体业主大会或挨家挨户征集使用公共维修基金对项目进行维修的工作，并将征集意见的结果以书面形式上报给社区审核，由社区上报街道审核，由街道上报给住建部们审核并下发公共维修基金用于维修，并对维修单位进行招标。

以上这些工作，有部分是由物业在做的，业主管理委员会其实是在物业手里抢活，并抢夺盈利用于服务全体业主。还有一部分工作是除了业委会谁也办不了的，比如动用公共维修基金。

现在有很多业委会没有通过全体业主投票由开发商或者物业直接决定成立了，作为业主可以联合超过20%以上的业主去社区要求重新召开全体业主大会（由牵头人自己联系其他业主）在全体业主大会上对业委会工作进行弹劾，重新选举业主心中的业委会成员。

物业成立向着自己的业委会其实是惦记全体业主的公共维修基金。一栋300户的楼公共维修基金就有240万呢，比物业费来钱快，所以业主不缴纳物业费物业一点都不着急。等公共维修基金用完了，以后业主再想修房顶，修下水主管道，电梯大修或者更换就需要自己掏钱均摊维修了。

昨天时间太匆忙，下面是对昨天回答的补充。要形成物业管业主，业主管业委会，业委会管物业的三方制约形式，然后社区及属地派出所对小区三方进行监督及协调。

物业管业主：

1.真正合格的小区应该是由全体业主召开业主大会选举出自己喜欢的业主管理委员会。成立业委会后由业委会对小区物业进行招标，将招标结果以召开全体业主大会的形式告知业主，由业主集体选出想要的物业公司（召开业主大会的时候可以要求参与招标的物业经理一起参加，现场解惑或者修改物业服务合同）。

2.新物业进驻后运行一段时间（个人建议是3个月免费服务，让业主看看服务质量，然后再进行收取物业费的工作），3个月期间由业委会在全体业主例会（每年召开两次的全体业主大会，一般是年中和年末，业主不到的可以写委托书让其他业主代表自己投票）。对小区的管理进行评议，例如文明养狗，随地大小便，扰民等问题大家投票决定处理办法，将处理办法告知物业，让物业对小区内的不文明行为进行管理。

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