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大连的大招！房价只许跌不许涨。你怎么看？
房价,大连,政策大连的大招！房价只许跌不许涨。你怎么看？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近，大连市人民政府发布了“房价限涨令”。这项政策一发出，可谓赚足了各路房产媒体的眼球。
这条政策的核心内容，概括起来就是一条“许跌不许涨，但是，跌幅不得超过5%”。
房价这个事可是老百姓很关心的话题，不论买房还是不买房的，都很关心房价。不过，我个人感觉，大连这个“房价限涨令”初衷是好的，但是，由于没有相应的细节，所以，未来如何实施还是个未知数，是否能取得期望的效果也是未知数。
首先，要说的是，大连之所以要这个控制房价的大招，估计是对前几个月住建部约谈的相应回应。
几个月前，住建部对几个房价涨幅过快的城市进行了点名约谈，大连的名字可是赫然在列。
而点名后，大连的房价涨幅并未得到相应的控制，甚至还有上涨的趋势，所以，为此，市政府面对如此状况只能放大招了。这个房价限涨令就是大连市政府对住建部约谈和点名的回应。被约谈了，还没控制好房价，没有相应的办法怎么可能？这就是在表态。
其次，这个房价限涨令只是纲领性的文件，还需要细节进行完善。
比如，首先，大连房价的认定是按某个区域认定还是按大连地区房价均价认定？这个5%是按什么区域控制？包不包括二手房？此外，学区房呢？公寓呢？使用权房呢？是否也包括呢？
第三，这个房价限涨令能起到什么效果真的是未知数。
这个政策本身的初衷是好的，由于细节尚未出台，所以，大连未来房价的走势真的还是未知数。就怕出现“上有政策，下有对策”的局面，到头来就白费了。
前一阵子，我和媳妇儿买了套二手房。通过这次买房，我感觉：其实大连的房价不太容易控制的，尤其是学区房或者是比较热点的地区，并不好控制。比如像高新园区，房价一直在涨，东港商务区也在涨。这个政策等于是在这些区域的房价火山口上加了个“盖子”，该涨还是会涨的。我个人觉得，这个政策能做到让大连的房价保持现状就算是成功了。要知道，大连在二线城市中，房价算中下等的，这已经算很不错了。
所以，这个政策能取得什么样的效果还真是未知数。毕竟，要知道，大连之前已经出台了限购政策，但是，效果有限。
希望这个政策能控制住大连的房价吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价上涨牵动着购房者的心，也牵动着高层的心，更牵动着住建部的心，更涉及到地方的利益。
大连市人民政府办公室日前发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》(下称《通知》)称，要求实施商品住房价格指导，严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。
大连下狠招调控可能与大连房价上涨过快有关，2019年5月18日，住建部再次对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的大连进行了预警提示。被住建部约谈房价上涨过快，地方政府还是会十分重视的，一定会出台更加严厉的调控政策，遏制房价过快上涨。
从出发点看，大连的政策是值得称赞的，秉承高层的房住不炒原则，坚决遏制房价过快上涨，
但是依靠价格管控遏制地产价格上涨，是不是有效值得商榷，如果市场需求旺盛，价格得到人为控制，万民争抢一套房子，就很容易出现排队抽签或者是利益输送等事件发生。
因此地产调控的政策应该是从加大地产供应或者是遏制市场过旺需求，加大供应主要是加大住宅用地投放，遏制需求主要是打击投资性和投机性购房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该有涨有跌才对哟
回答于 2019-09-11 08:43:50
大连虽然是中国改革开放的窗口，但大连的房地产市场很混乱，最近，大连开发商竟然组织一批农民散兵游勇在长春市各个角落里兜售海景房。扰乱了长春的本土经济和房地产市场。如今当你走在长春市的大街小巷，遍地都是销售海景房的身影，而且，这些人肆无忌惮的用高音喇叭在叫嚷：“大连花园口跨海大桥海景房，十九万八，十九万八，在大连海边安个家。”搞得长春市民心烦意乱，几乎气疯了长春市民，据了解，在长江路曾经发生过大打出手致死的命案，以及音噪音过大导致于双方发生口角的事件更是屡见不鲜。因此，建议长春市政府今后不允许外地农民来此促销海景房。长春市的公安，城管，要认真负起责任来，该抓的抓，该管的管，以保护长春市一方百姓的安宁和经济的繁荣。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价高低直接关乎民生问题，但有形之手频繁影响房价，虽然起到调控压价压量的影响，但脱离了市场化的调节，房价终究还是无法体现出其自身的合理价值。对于市场中的供需因素，还是需要尊重市场，让市场自我调节，避免资源错配或人为干预问题，但从这些年的房价表现来看，首要问题就是求稳，保障房地产价格的持续稳定，稳定也是调控政策的最终目的，即使部分地区存在房价虚高问题，但可能更希望以时间换空间的手段来保持房价的平稳运行。对大连的限价政策效果，仍然有待观察，但有形之手频繁影响，对市场化调节并没有太大的帮助，加大保障房投入，压低土地财政依赖度还是发展的趋势。
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