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大连的大招！房价只许跌不许涨。你怎么看？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

大连的大招！房价只许跌不许涨。你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

有人还是没有领悟政府决策者的意图，如果开发商报价5万一平，实际卖两万，那限价就没有意义 但是开发商如果真敢报5万，限定降价不超过5%，他最低得卖四万多，如果这价卖不出去，他也没有资格再降价，就会陷入被动 一套也卖不出去，从而在一开始报价时就不敢胡乱报不切实际的高价，并且6个月不让调价格 老百姓就不会被售楼员天天用涨价吓唬了

回答于 2019-09-11 08:43:50

大连市政府这种政策是违背市场经济原则，房价靠政府来限价上涨，又不让房价下调5% ，真可谓“前怕狼，后怕虎”，算的上奇葩。这在任何市场经济国家没有出现过，看看我们邻国印度如何调控房价的，40年来，印度房价上涨600倍，差不多是普通工薪阶层三百年才能买得商品房。

2016年孟买的的房价跃居亚洲第二。高房价导致印度社会贫富差距拉大，新德里爆发了大规模抗议示威。于是印度政府拿出了抑制房价的2大政策措施：

1，征收高额的服务税（GST),之前购房只需4．5%增值税和1%的服务税，新政之后缴纳的税费达12%，严重打击了炒房者。

2，禁止开发商预售楼，切端了资金来源，迫使降低楼价，回笼资金。

一系列措施使得房价开始下降。社会资金重新流入实体企业中，缓解了贫富分化，也未见到房价下跌引发金融危机。

大连政府应该仿效印度政府刮骨疗毒式改革。




回答于 2019-09-11 08:43:50

大连的大招！房价只许跌不许涨。你怎么看？

大连调控出放“狠招”，房价只准跌不准涨！跌幅不能超过5%。

这倒是第一次看到这样的调控，因为，此前的调控，都是相对比较原则的话，即便有目标，也就是最多涨幅不能超过多少，而没有出现大连这种只能跌、不能涨、跌幅只能控制在5%以内的、具体到如此精准地步的调控方式。这也不能看出，大连既有决心让房价不再涨，让房价必须下跌。同时，也担心房价下跌过大可能带来一些新的矛盾和问题。从总体上讲，还是符合调控目标和要求的，是符合“房住不炒”定位的。

不过，这也是非常难以把控的一种调控方式。因为，不仅要跌，还要跌幅不超过5%，有形之手如何才能把控得这么精准呢？显然，如果把握不好，就有可能给广大居民留下口舌。如果力度太大，又会给市场、给开发商等带来不小的影响。

需要指出的是，面对房价依然上涨，采用一些相对极端的方式，也未尝不可。但是，一定要实事求是，要能够做到。因为，做不到带来的影响，可能会比不做还要大，甚至会对政策产生怀疑。

我们说，调控需要更加精准，更需要科学合理，只要坚持“房住不炒”的定位，不随意调整政策，实际上就能够确保市场的稳定，保证房价的稳定，而不需要在具体指标上过度“精准”。大连的调控政策，显得稍稍精准了一些，就怕如此精准，对执行带来难度。毕竟，政策的生命力在于执行。那么，政策的可行性就显得更为重要了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个文件应该是政府考虑再三，审时度势，势在必行，行之必果，果断为之的办法，是对前一段点名事件的回应和举措，这个办法主要限制高价拿地的开发商高价卖房，风险分担给评估单位，这样也不至于态度偏极。降价是已购房者和政府都不愿意看到的，毕竟目前房地产仍是经济发展的重要途径，所以限制好下限，避免楼市塌方。总体大连经济看涨，但不能涨的太快，更不能退缩！近期土地拍卖会迅速降温！焦点重点在新房定价！新房炒房投资锐减，二手房看涨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

事实证明一切违背市场规律的限制没有一次取得过成功，这种闭门造车必定适得其反，开发商降价的方式有一万种，但是涨价的方式只有一个，所以开房商只会高报价不会低报，拭目以待吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

好，支持政府的决定，继续下调房价，因为我现在买不起大连与楼房

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