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底层住户反对电梯加装，该如何协商？
电梯,加装,住户底层住户反对电梯加装，该如何协商？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
你受益，我受损，为什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
最好的解决方案是：将一楼房子空置后，改造成小区养老公共活动室。原一楼住户给予调换同年代等面积非一楼住房，或者如果本人愿意补差价的话调换其它住房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从民众对老旧多层小区加装电梯的宣传角度上看，这是件惠民的事。但从另一角度上讲，这其实也是件“违章搭建”-为何一楼的居民不能把自己的院子加盖个顶？为什么有阳台的居民不能封个窗？其实是一个道理！这其中的技术问题，不在这里解释了。只是想与大家分享一下，底层住户为何反对电梯加装的心理：
1.加装的电梯会影响到整幢楼的结构安全吗？
申请加装的楼上业主一定不会细想这个问题，他们考虑的只是加装电梯之后，让自己方便了（不管是否用家有老人的理由，或是其他...但实际上是加装之后，楼上的业主出行更便利了-即得利益者！）至于加装电梯之后，这区域的地基加大了负载会不会影响整幢楼的地基？与他何关，那是安装公司的事，那是政府的事... 但事实上呢，是那些没有同步享受到利益的同幢楼的事，既然你关心到自己的利益了，那么别人为何不可以守护自己的利益？从目前一些已经加装电梯的老小区的案例上看，很少有在安装前做电梯地基与原幢楼地基间配对试验，你能保证新增电梯井不会拉伸原建筑主体机构，从而引起渗水或墙体裂缝？
2.加装的电梯成本分摊及后期养护费用承担的责任不明确！
但凡涉及到钱的事，多是非常敏感的。加装电梯的钱由谁出？怎么分摊？许多看客都以为是谁受用谁承担，但实际上却是由政府补贴一些、同幢业主各自按楼层按面积分摊一些。但是这种筹集方式合理吗？（小区的建筑面积是如何计算出来的，新增的公建部分如何切入，也是个问题吧）底层应该参与费用分摊？就算不参与分摊，此加装的电梯日后的维护费会不会占用底层业主出资的物业管理费的部分？因为算不清...所以底层业主担心！
协商，其实就是解惑！让底层无忧才是协商的本质，而不是试着挑战他们的底线。
协商，其实就是一种诚意的表达，二层以上可以得利，那么，你让底层的业主在此加装过程中也相应得利了吗（千万不要单一的对他宣传贡献/爱心），因为加装电梯的费用如用在补贴二层以上行动不便的业主置换到1楼要来的更容易！所以，协商不是绕圈子，而直接在表达你的真诚！-- 利益的获得要对等！
当然，对于如果底层业主过度主张“权力”的，这事就有点难办了。诉讼，时间可能有点长，不过，只要你够坚持，相信一定会有比较正面的结果等着2层以上的业主。但关键是“你一定要坚持着”！强行先上车再买票，如果底层业主也够坚持的话，你可能会因此输掉官司！-侵权在先！
其实曾经一些老小区还通过加固楼梯扶手，在扶手上安置电梯椅的方式来解决老人上下楼的问题，个人以为这种方式比较来的实惠且经济，容易安装及易维护！邻里矛盾也少！
回答于 2019-09-11 08:43:50
加装电梯一楼住户从加装到未来的使用维护维修都一分钱不拿，这是合理的。二楼的要用电梯当然要参与费用分摊，不用就不参与分摊。楼层不同参与分摊的比例有所不同也是可以的。加装电梯一楼二楼的不同意，很大程度是认为加装电梯后楼上尤其是六楼房屋增值多，而一楼增值少或不增值，认为剥夺了他们本有的利益项，其实六层楼一梯两户，这样结构的楼房加装电梯，对用户来说电梯的使用及维修维护成本是很高的，那些高层电梯房是几十户人家分担这个成本，而六层楼的往多了说是10户人家分担这个成本，说不定一年电梯使用维修维护费用就要大几千块钱，会不会偶尔出现什么特殊问题要上万块钱也不敢说，所以加装电梯后同样还是在一个门洞住的上下六层住户，居住成本已经不同了，楼上的人家上下是方便了，那是他花钱买的，而且电梯只要加上了，他住不住都是要拿这个钱的。至于将来卖，也是一样的，一楼有光线不好的缺陷，但是它有出去方便，居住成本低的优势，六楼有光线好，上下方便的优势，但是它有居住成本高的缺陷，谁能卖的更好还不一定呢。如果往外租，多了电梯费这一项租金实际收益是不是一定高也还不好说。安装电梯后一楼有噪音光线的问题进行补偿也是正常的。如何补偿大家可以商量，政府也应该根据已装电梯的住户的实际运行出现的种种情况，拿出相对公平公正的指导性意见，并逐步完善成法规性的社会管理制度。
回答于 2019-09-11 08:43:50
卖掉旧楼，去买电梯房
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