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底层住户反对电梯加装，该如何协商？
电梯,加装,住户底层住户反对电梯加装，该如何协商？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
物权法是上位法，国务院及住建部应带头执行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
劝你别装了，你以为就出装电梯的几万吗？后续事情多的是，玻璃砸到人，就是全楼赔，不幸等电梯的时候砸到自己，轻则脑袋开花，重则魂归西天。破坏房屋结构的，请参考深圳楼倒倒
回答于 2019-09-11 08:43:50
底层住户反对加装电梯，该如何协商？
老楼加电梯，底层业主反对多以下几种理由，以下分别给予剖析:
一、隐私问题
井道虽是全玻璃的，但轿厢壁却是全不锈钢的，站在轿厢内的乘客是看不到外部情况，所以一楼担心室内隐私问题不存在。
二、噪音问题
旧宅楼安装电梯，全部是选用无机房电梯，电梯井道多距离建筑三至五米，大多是有廊桥连接设计，井道为全封闭，噪音就是有一些，也符合居住环境国家的规范，否则政府也不会允许这种电梯使用，其噪声影响忽略不计。
三、影响采光问题
大多数电梯井道及入口设置在楼栋的北边，正对楼梯，井道与楼幢间有连廊，正面宽度\u003c3m，一般并不直接遮挡住户北窗，采光问题也是可忽略。要说影响，从上到下，采光对本单元所有的住户都是有影响的，不限一楼二楼。
四、一楼房产贬值问题
对这个问题很多人有误解。实际上，贬值与否这是相对的概念。如果安装楼梯，楼上住户的房产价值会有明显提升，这是毋庸置疑，多层步梯房改为电梯房！而一楼却没有电梯这部分的加持，就是说，考虑了地段、房产本身建筑新旧外，楼上房产价值有了明显提升，但一楼的房产并不能说明因有了电梯而贬值，只不过，可能涨幅有限罢，有此想法属于低楼层业主个人心态问题。
五、建筑本体安全的问题
很多人质疑，新建电梯井影响楼幢建筑本身安全，这个其实担心有点多余。所有的旧楼增加电梯都是由原建筑设计单位或者有相应资质设计单位出设计，那么作为“基建狂魔″正规的单位，会对原建筑和井道的安全性有充分评估，作为政府相应对接办事机构:增梯办，会牵头组织相关职玭部门，共同把好设计施工的审核关。作为惠民工程的执行者，有责任将这项工作做扎实。
六、建筑本体经济性的问题
有人提出来，有的老楼几十年了，建筑寿命也许二十年就到期成了危房，有没有新增电梯的必要呢。政府也可就这个问题，给楼房做一个经济性评估，相对于电梯20年的寿命，把结果提供给业主以全面衡量，最终的决定权还是由业主来决定。
相对于对生活使用便利性和使用成本来说，只要安全没问题，大多数人还是会选择老楼加电梯的，毕竟人生没有多少个20年。新建电梯也并不会让楼房减值。
那对于说服低楼层的业主同意增建电梯，在协商问题上如何尽快达成一致问题，现在很多城市却遇到的难点。
目前已有老楼新建电梯的城市，都遇到了突破性难点。那些城市中已完工的电梯老楼(单元)，楼下的业主都比较通情达理，都签署了同意的意见。但是有更多的业主会以采光、安全性、经济性、房产贬值等因素，要求楼上业主给与补偿作为同意条件，甚至还有明码标价100万才签字。
这些城市老楼增电梯工程推进卡在哪儿呢。这些城市老楼增电梯的试行政策当中有一条，2/3以上业主同意方可申请，同时征得其他相关业主同意，也既所谓的“一票否决制\"。这实际上给了那些不同意安装电梯的业主更大的话语权。
所谓的安装电梯的一票否决制，没有相应的法律依据。这个说法也不符《物权法》的相应条款规定，属于在《物权法》条款的基础上过度的解读。现在多个城市，包括上海、郑州、南京等城市正在修订取消新增电梯政策中有关一票否决制的条款。
那么回过头再来说说，如何不走司法途径，更有效协商积极解决旧楼增加电梯一事呢。
笔者建议的协商补偿方案:
1、一二楼免出电梯相关的安装施工费和运行费用。如确实有需要，给一二楼给予免费使用电梯的便利。(这一点实际上只有二楼适用)
2、保留一二楼对于电梯的产权收益。就是说以后如果遇到拆迁，有关电梯的拆迁补偿一二楼也应该有份。下面是一个六层12户的产权收益比例模型:
一二层: 15%，三四层:35%，五六层:50%，其中一楼获得9%，二楼6%;三楼15%，四楼20%，五楼20%，六楼30%。当然这个比例是可以内部重新商量。
对于老楼加电梯，基本上是一梯一个方案，在尊重业主们自己协商的意愿基础上，由政府部门给予政策扶持，如果遇到实在难以调和的矛盾，那业主们可以选择司法途径。
真正走到法律仲裁这一步，从法律上来说一二楼获得补偿是未必能得到支持的，除非有过硬的实证，这是需有公信力的第三方证明，不是说我认为大家认为就算证明的。
但是楼上业主如赢得了官司，电梯工程也可能遥遥无期，投入的精力不计较的话，邻里关系还搞得糟糕，都是得不偿失。最好是以和为贵，相互理解。
老楼加电梯是一项全国性的惠民工程，是各地政府落实党和政府政策，为人民办事办好事的实务工作。
习近平曾发表重要讲话强调，全面建成小康社会，在保持经济增长的同时，更重要的是落实以人民为中心的发展思想，想群众之所想、急群众之所急、解群众之所困，在学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居上持续取得新进展。
有些人阴暗地揣测出其中也许有什么利益集团之类小动作，实在不符合违社会主义核心价值观，险恶之心可以休矣。
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