您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

怎样给一栋老楼装上电梯？

电梯,加装,住户怎样给一栋老楼装上电梯？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

怎样给一栋老楼装上电梯？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请

在《政府工作报告》第三部分“2019年政府工作任务”中，第六条明确提出“继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。新型城镇化要处处体现以人为核心，提高柔性化治理、精细化服务水平，让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。”

去年，“加装电梯”首次写入《政府工作报告》，当时的措辞是：“有序推进‘城中村’、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯。”

今年，“加装电梯”再次写入《政府工作报告》，措辞从去年的“鼓励有条件的加装电梯”变成了“支持加装电梯”。可以预见，2019年国家和地方政府必将推出更多“支持加装电梯”的具体政策，祝愿“加装电梯”这一民生工程获得更好更快地推进！

加装电梯流程：

1、征得全体业主的同意

2、征得上级部门的批准

3、分析方案的可行性

4、业主分摊电梯费用

5、旧楼安装电梯的方式

6、找合适安装的电梯安装公司

7、旧楼安装电梯的施工

8、旧楼安装电梯的后续费用维护

注意事项：有的城市电梯安装有政府补贴，很能推动旧楼加装电梯的执行。

回答于 2019-09-11 08:43:50

社交媒体上关于老楼加装电梯的消息总能引起大量关注，各地出台的扶持政策、某地加装成功的案例都能带来广泛的转发。但实话实说，与海量的需求相比，加装成功的案例并不多。那么，怎样才能给一栋老楼装上电梯呢？

先说说给老楼装上电梯的好处。

一是可以极大提高众多二楼以上住户的生活质量。

中国房地产业在2000年以后开始狂飙突进，之后10年盖了大量6、7层的无电梯板房。2010年之后，地价、房价进一步上升，小高层、高层电梯房才开始普及。

我们在很多城市都能看到大量6、7层的无电梯楼房。住这样的房子出行很不方便，特别是对于老年人和腿脚不灵便的人，常常是上去下不来，下来上不去。如果家里有需要急诊的病人，找不到人抬，就会耽误宝贵的急救时间，经常把家属急到哭出来。

当然，换一套房就能解决问题，但以当下的房价，换一套房谈何容易。况且，换了房，搬走的人问题解决了，搬进去的人问题仍然存在。

二是可以释放数额巨大的消费需求，培育新的经济增长点。

目前在无电梯楼房中居住的住户，绝大多数都有更换住房的预期。当下，即便在很多四线城市，购买一套新住房的金额也在50－100万之间，需要大多数家庭节衣缩食好多年才能完成心愿。在这些年里，这些家庭的衣食住行等日常生活消费被大量压制。

如果给老楼装上电梯，很多家庭就会放弃更换住房的打算，一个数额巨大的日常消费需求就会被释放出来，极大地拉动内需增长。同时，加装一部电梯的费用基本在10－20万之间，如果广泛推广开来，加上电梯的后期维护费用，也会形成一个新的经济增长点。

三是可以挤压掉一部分房地产业的泡沫，培育稳定和谐的邻里关系。

很多住在老楼高层的住户，在更换住房之后，原有住房由于楼层高、无电梯，在二手房市场销售情况往往不太理想，多年处于闲置状态，提高了房地产业的空置率，造成了资源浪费。同时，他们更换新房的需求也造成了该行业一定程度上的泡沫。

加装电梯之后，占比很大的住户就会放弃更换住房的打算，长期居住，从而降低房地产业的空置率，挤压掉一部分该行业的价格泡沫。

此外，老楼高层住户的频繁更换，也不利于形成稳定和谐的邻里关系。一个人如果不准备在一个小区住很长时间，往往不会太关心社区建设、邻里关系。很多才盖好十多年的小区，就是因为住户的频繁更换，才迅速走向管理上的无序和环境的破败。

在实用性方面。电梯装上后，一楼的住户如果不串门，基本用不上，二楼的住户如果年龄不是太大，用的频率也不会太高。此外，加装电梯也可能会对他们住室的采光造成一点影响，安装过程中会对生活造成一些不便。

在房产价值方面。二楼以上的房产，装上电梯后，价值会有一个较之电梯安装成本的显著上升，一、二楼则不会，甚至还会有一点降低。

在心理因素方面。一、二楼住户的房子原本是楼道里价值最高的，装上电梯后不是了，心理上的失落感是客观存在的。

我们无需用道德大棒指责一、二楼的住户，不解决他们的获得感、幸福感问题，电梯就是装不上。怎样才能让他们有获得感、幸福感呢？其实也简单——给他们钱。二楼以上的住户把自己房产装上电梯后的增值让渡一部分，补偿给一、二楼的住户。拿到一个合理的补偿价格，让他们从装电梯这件事上能够直接获益，他们基本上就不会再反对了。

坦白地说，很多地方政府对加装电梯这件事不太热心，因为这会在短期内减少本地居民对新房的需求，进而减少政府从房地产业中的收益。但是从扩大内需、贯彻中央“房住不炒”基本方针和增强人民群众获得感、幸福感等长远目标来看，政府应该扎扎实实地把这件事做好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果这一幢楼都是你家或是你们单位的（单一业主），那么只要上报政府规划部门，得到认可之后，找专业电梯安装公司，在大楼的外围或内部寻找合适加装电梯的位置（主要要考虑电梯的出入口的接驳）、一般老楼选择的都是无机房的电梯（因为这种电梯无需下挖机坑，不影响老楼的地基）

 1/2    1 2 下一页 尾页