您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

太原锡和大厦：住了多年的房子突然被查封，172套房子竟被开发商抵押给银行, 你怎么看？

银行,开发商,业主太原锡和大厦：住了多年的房子突然被查封，172套房子竟被开发商抵押给银行, 你怎么看？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

太原锡和大厦：住了多年的房子突然被查封，172套房子竟被开发商抵押给银行, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这肯定是开发商违法了，银行的借款合同中一定会约定：卖房款必须划入银行指定的账户。但从这件事中，房地产公司的卖房款肯定没有转到银行的指定账户，开发商没有遵守合同。至于涉刑的问题，根据现有信息不好判断，可以算骗贷，也可以算诈骗，也可以无罪。

从权利顺序来说，银行进行了抵押，因此进行查封是合法合理的。172名业主在抵押之后买房，购买了证照不全的房子，这就存在过错，和银行无关，维权不能找银行，只能找开发商。

对于开发商先出售，后抵押的情况，最大的可能就是开发商在交房前办理的抵押贷款，银行很难调查出来。在银行贷后检查发现了，也没招了，只能查封拍卖。

至于说银行内鬼的，不能和银行扯上关系的事就去银行里鸡蛋挑骨头，抓内鬼，然后还业主一个公道？？那谁保证银行的公道？明明就是业主图便宜，被开发商轻轻松松的一忽悠买的，最后让银行背锅是什么道理？

回答于 2019-09-11 08:43:50

银行有什么权利查封公民的房子？应该是法院吧？法院又依何依据查封公民的房子？做过社会风险评估吗？真正的债主是开发商，别让奸商毁了社会公信度。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

报道的信息无法完全判断过错方，我首先说明银行有一定操作风险和错误。

因为对于抵押房屋是否出租和有出售协议未完全穿透！银行的尽职调查没有抓到根本！

以上满足各位头条看官一贯的性格先苛责银行这个国家机器。下面请看官理性分析:

1.2010年买房时业主是否了解了土地性质为工业用房？和开发商签订的购房协议到底是如何约定的？为什么购买的房产需要以公司名义二手房交易到购房者手中？业主购房后是否做过相关交易手续已获得国家的相关产证？房屋已经住了九年，这九年没有产证是如何做到放心的？等等等疑惑没法对此案过错方盖棺定论。

2.说到底开发商有过错！很浅显问题，开发商第一次出售房产时房屋明显没有可出售的相关手续！或者说当年的土地性质就是工业用地，并未具备任何出售的合法性。因此采用以后产证二手房形式给业主。其实此时整个住户的产证扔为开放商所有。

那么重点来了，开发商缺乏资金需要向银行贷款。此时该块物业产证为公司所有，企业提供足额抵押资产向银行贷款，银行审批该块地块是否有抵押租赁情况后发放贷款。如银行端无明显违规操作，银行可以按照地块的价值打折后发放贷款。所以最关键的是这个房屋到现在住户有无产权证明！从报道中可以推测出无！否则，企业就是银行骗贷！属于诈骗罪！

3.住户如何维权！因根据当年购房的相关协议去找律师咨询购房的合规性和需要佐证的证件。银行查封可以表明法院认可银行的权利。但是此房产是否有早于银行借贷合同之前的租赁出售合法权利就很关键了！舆论和网络再去引导，也需要按照法律办理相关流程。因此，住户们成立委员会寻找相关律师准备法律手段维权是明智之举。

4.最后反思一下，九年前为什么会购买这样的有风险的房产？奉劝各位看官！房屋交易真的是有很多法律和规章制度，不是一嘴交易人情交易和只图便宜！一定要获得自己相关产权证来确定房屋权属！专业的事情交给专业人士去办理！一手房认清房屋性质！二手房寻找靠谱中介，现在的房产动辄大几百万如果因为小便宜购买到有债权纠纷多次抵押或者有出租老赖合同的房产！那后期麻烦就太大了，费时费力费钱！最后人财两空都有可能！凡事多个心眼多找人了解，不能大大咧咧！

5.最后奉劝各位法制社会合理开喷，银行是国有多于私人是国之命脉，承担着国家金融稳定和发放信贷促进经济发展！因此不要万事就黑暗的质疑银行法院勾结，或者银行和开发商勾结坑害老板姓！现在社会，维权意识高涨！但是不是靠键盘和舆论导向就可以擅自定罪！

专注金融信贷房产抵押理财投资的一枚小学生，牧梓轩欢迎您的留言点赞关注和黑粉的狂喷！理性看题，理性回答！

回答于 2019-09-11 08:43:50

银行贷款给开发商建房，然后开发商坑害客户，谁敢保证你们银行和开发商是不是串通一气？业主是弱势群体！售卖给业主房子现在有问题，应该是开发商和银行之间的利益冲突，与业主无关，凭什么让广大业主承担法律风险？

回答于 2019-09-11 08:43:50

银行乱作为，对质押物未监管，对资金流向及回本回利缺乏追缴。

 1/4    1 2 3 4 下一页 尾页