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买二手房，中介说首付百分之二十就可以，可信吗？

首付,二手房,贷款买二手房，中介说首付百分之二十就可以，可信吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

可信，但是也是分区域的。记得是15年的时候，二手房的首付最低是二成就可以。因为买二手房。银行专门会让评估公司去评估交易的房产。如果评估公司评估出来的价位，高于实际的成交价。首付可能只需要两层就可以。但是你要签订合同时，需要把贷款额度写到合同上面。不要写以实际的贷款额为准。以实际的贷款额为准，可能有的中介为了卖出房子，而给客户虚假的一个评估价，到最后可能贷不了这么多的钱。到时候就需要客户把没有带出来的钱给补齐。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题很简单，他这样说，无非是想让你在他那里买房，关键点你是怀疑他们中介的话能否相信是吧？现在国家的政策是，房子的首付是三成，个别城市有例外的，可以两成。还有一种方法就是银行做高评就可以多贷。比如一套成交价是100万的房子正常首付30万贷70万，如果银行高评到120万，那就能贷84万，首付就缩减到16万了，以此类推如果银行评估价是140万，那就能贷98万了首付只需要2万。这个道理能明白了嘛？但是我想说的是，这是一种银行的骗贷行为，不过现实中有许多人跟着中介这么办的。还有一些一手楼盘都是这么做，再说的白点，就是找法律的空子。国家现在也禁止高评高贷。这个方法在某些大城市好用，特别一些金融业发达的城市，一些县城或者三线以下的城市不容易做高评高贷。

回答于 2019-09-11 08:43:50

要看具体情况。譬如买方是否首套等等。笼统的说20%是不靠谱的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房首付比例不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。

1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成（贷款2成对资质的要求很高）。

2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。 以上就是公积金贷款买手套二手房首付比例的计算方法，大家在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的首付比例。

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