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买二手房，中介说首付百分之二十就可以，可信吗？

首付,二手房,贷款买二手房，中介说首付百分之二十就可以，可信吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

大多数的情况是不可信的。

1，目前国内大多数城市，首套可以贷款7成（70%），首付30%；二套可以贷款5成（50%），首付50%。北京市首套贷款65成（65%），首付35%；二套可以贷款4成（40%），首付60%。这是目前银行的基本政策，无法改变。

2，近两年，在“房住不炒”和各种政策的严厉调控下，开发商不太好过。为了快速回款，就有了首付分期政策，即首付30%部分可以分期6个月至2年，2~4次还请，房子网签之后，开发商可以先拿到银行审批之后的贷款。

3，在一些二三线城市，银行评估体系不太健全。在一些二手房评估的时候，会出现评估价高于房子成交价的情况，贷款就会多一些，自然首付款就相对少一些了。

目前来看，这些方法都是不符合金融政策的，一旦被查到，会受到相应的惩罚。

房市有风险，买房需谨慎。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是可信的，甚至零首付都可以做。我自己的房子总价34万，我的贷款金额是35万，过户费用是1.5万，相当于我就出了5千的税费钱。这就高评估高贷款。二手房，说的首付3成，实际上有的房子首付算下来4成5成的都有，也有能直接做零首付的。因为二手房贷款主要看评估，有的小区评估价高，就能评估高价做低首付。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我只知道 原先公积金可以做到25%

回答于 2019-09-11 08:43:50

买二手房和买新房的首付款的计算是不一样的。这不一样就导致我们在实际操作当中，相差比较大。

中介说首付20%就可以，这是可能做到的。

二手房和新房的首付款不一样

买新房的首付款是合同价格的30%，这合同价格一般不会更改，开发商和你签订的《商品房买卖合同》是这个价格，契税的交纳是这个价格，因此，买新房的首付款必须是总房款的30%；

而买二手房的首付款是：首付款=总房款－银行评估后的70%，这个银行的评估，不同的评估公司，不同的评估人，评估的价格就不一样。

二手房的首付款如何计算

一套二手房先是银行委托评估公司评估，评估后银行按照评估公司提供的评估价格来确定这套二手房贷款多少。

如果评估公司把这房评估的价格评估高一点，那么首付款就相对的少一点；

相反，如果评估公司把这套房评估的价格低，那么首付款就相应的多了。

举个例子：

某套二手房买卖合同价格是100万，如果评估公司评估80万，那么，根据上面提到的首付款=总房款100万－银行评估80万后的70%就是56万，也就是说，银行对这套房只能贷款56万，你首付款就需要44万。

如果评估公司把这套房评估的价格评估高一点，比如评估120万，那么银行可以对这套房可以提供贷款84万，那么，你的首付款就只需要支付16万就可以了，首付16%就足够。

中介说首付款只需要20%就是可以，就是这么来的。

是否有风险

从银行方面说，如果银行监管机构查询到了，或者银行内部风险部门查询到了，就是违规操作，银行可能会叫你提前还款，也有可能默认了，这说不清楚。

从个人买家方面来说，你从银行贷款更多了，那么你的月供就会增加，月供是否对你存在压力。

如果对你存在压力，那么在做按揭贷款的时候，你就应该增加首付款，减少按揭贷款；如果月供对你没有压力，这种操作也是可以接受的。

这种按揭贷款，更多的是为了首付款不多而月供能承受的人做的一种贷款方式，如果你的首付款足够，那就不需要这种方式来做按揭贷款，还是应该正常的评估，正常的按揭贷款。

中介说首付20%是可能存在的，但是是否适合你，就看你自己如何做出抉择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你的问题。

1、每个城市首付比列基本都不一样，但是差距也不会很大。既然你找的中介说能首付20%，那就说明你所在的城市是可以做20%首付的。

2、正常情况下首套房银行是可以给做20%，但是银行还要看主贷人和次贷人的征信、贷款、银行流水和收入水平等综合起来评估，可不可以给你做20%

具体还得看当地的政策为准。

希望我的回答能帮助到你！

回答于 2019-09-11 08:43:50

具体要看每个城市的银行信贷要求，不排除个别中介说房子卖的便宜银行评估高，适当做低首付，正常首套房都是30%

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