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为什么现在的很多物业公司和业主之间会成为对立关系?
物业,业主,物业公司为什么现在的很多物业公司和业主之间会成为对立关系?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为物业和业主是一对矛盾的两个方面,所以就有矛盾,正常,没矛盾才不正常。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先物业和业主是天生的一对矛盾主体。其次现在的法律法规没有很好地规定物业和业主的义务和权利。第三,对违规主体没有明确的处理措施。第四,处罚执行力度有无保证。把这些解决了,物业和业主才能和谐共处。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀,我觉得这个问题问的奇葩,你把事情做的大多数业主满意了怎么能对立呢?大家都很忙,没时间跟你扯皮,业主出钱物业不做事谁愿意呢?
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个社会中,当下都是以经济为基础,所有的一切社会活动和发展都需要有坚强的经济为基础,物业做为一个企业,内部的各种开支都牵扯到小区业主们的各种相关利益,因此产生了各方各面的利益冲突,为了各自的利益不断发生矛盾是不可能避免的,而唯一的解决办法就是由政府统一治定相关规定与制度,制约物业的种种越权行为,从而保障居民的正常权益,同时也要对居民的义务和责任进行告知,让大家懂得物业的各种费用的收入以及所用来的作用,形成一种社会规范的管理是很有必要的,与此同时,各种政府机关应该大力推广及支持物业服务的工作,只有这样才能真正的为社会的安定做出贡献。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是事实。借你这个问题,说说个人看法。
按照中消协近年来发布的,物业管理服务专项调查报告的结果来看,业主一方对于物业服务的满意程度,往往都达不到及格线。
虽然相关法规日益完善和健全,但业主与物业之间的死结,却越系越紧。
物业管理,说到底,它是一种服务;业主购买服务,是消费者;但是同其他的社会服务业相比,业主在接受物业服务的过程中,却难以维护作为消费者的各项合法权益。
一、前期物业管理,是一种事实上的垄断。
老百姓买房,看中某个小区的房屋并买下后,你就必须同时打包购买一个物业公司对你进行服务。这个物业是开发商“替你选聘的”,它往往就是开发商的子公司,老子开发儿子管理。
也就是说,前期物业它必然维护开发商的利益,受制于开发商,不可能和业主一条心。
所以,前期物业阶段的矛盾很深,物业公司往往不注重各项基础服务的开展。
滑稽的是,购房者(业主)不是前期物业合同的当事人,却要按照合同约定给物业交费。这在法理上都是存在争议的。
但最新的法典再次明确:开发商与物业公司之间的《前期物业服务合同》,对业主具有约束力。
当然,法典也规定:业主可以依法更换开发商替你选的这个前期物业。
容易换吗?很难!这是在“与虎谋皮”。
二、业委会成立难是长久以来的老大难问题。
按现行的“业主大会”制度来看,业委会这个组织的重要性不言而喻。没有这个组织,你想:监督物业服务?实行业主自治?更换物业公司?合理使用维修基金?讨回小区公共收益?等等等等,都是空谈!
各地业委会的平均组建率,一般仅在20—30%左右。所以,许多自入住至今长达15年,甚至20年的小区,依然是由开发商的物业公司在管理。没办法,因为你小区还是处于前期物业管理阶段。
三、不良物业轻服务,重收费。业主一方维权难,致使双方矛盾不断加深。
对业主一方来说,享受物业服务,缴纳物业费,这是天经地义的;但是,如果物业方不能提供质价相符的服务时,还让老百姓按全额缴费,这是怎么也说不过去的。
于是许多人就以拒缴费用来发泄愤懑,但物业通过诉讼追缴的话,往往一告一个准儿。
那么业主应该如何理性维权?现阶段看,没有什么好办法。
所以,物业与业主的矛盾,会在较长时间内,持续存在。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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