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怎么能让房子尽快租出去?
房子,中介,租客怎么能让房子尽快租出去?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
网络平台和中介是最有效的办法
回答于 2019-09-11 08:43:50
今天,我来全方位地教大家如何快速把房子租出去!
一、前 期 准 备
•打扫/修整屋子
出租之前应该把屋子打扫一下,毕竟相比一个脏兮兮的屋子,干净整洁可以给租客更多的好感。我见过很多房东,基本不打理房子,原本好端端的屋子整的到处是灰尘。
如果房屋比较破旧,也可以对房屋进行简单的装修,如给墙壁刷个大白或者贴墙纸等。
其实装起来也很容易:最主要的是床布、椅子、窗帘的颜色统一(可以是灰、白或者是米黄),再配上有质感的桌子、台灯、画框,就可以展现出这种效果。
以上在宜家或者某宝都能买的到,用不到1000块。
•配置家具家电
家具家电齐全的房子,当然更容易租出去,你可以美其名曰“拎包入住”。
▲家具最好有:
床、衣柜、桌子、椅子,宽带和路由器(你可以不包网费,但是线最好提前拉上)。
▲家电最好有:
空调、洗衣机、冰箱、热水器、燃气灶,电视可有可无。
对于南方城市来说,空调最重要,对于北方城市来说,暖气最重要。
对于个别家具家电,如桌子、椅子、洗衣机、冰箱,你如果不想配也可以先不配,看看情况。因为有些租客可能有这些家具家电。
当然,如果租客需要,你可以跟租客或者中介说等房子租出去后再配上。
•拍摄照片
把房子整理好以后,就可以拍摄照片了,用于网络发帖。
如果你把房子挂在中介了,也可以让中介帮你拍。
拍照片的原则是每个房间都要拍,包括客厅、卧室、厨房、卫生间。
尽量站在门边拍,窗户、床尽量拍进去,拍摄房间照片时(强调客厅和卧室)要拍四面,即两面墙、地面和顶棚。
二、如何快速出租
把房子挂在中介
▲直接去小区附近的中介,把房子挂出去就行了,中介一般会问你一些房子的基本情况,如面积、装修、家具家电、租金、付款方式、什么时间方便看房等。
租金如果不了解的话,大家可以在租房网站上看看别人的同户型都租多少钱。
▲如果你不怎么有时间,那么可以给中介留一把钥匙,这种房子统称为“钥匙房”。钥匙房的好处就是中介可以随时带客户看,带看频率更高一些。
最好是委托比较正规的中介或者信得过的经纪人。
▲不少中介也会有代理业务,就是你把房子直接租给中介,中介再转租,收差价。不过租金会低于市场价。
▲中介费有可能是客户出,也有可能是业主出,也有可能是一人一半。不同城市行情不同。
网络发帖
▲好的帖子是成功的一大半,尤其是个人发帖的时候,你的帖子好,照片多,给你打电话的人就会多。
▲大家可以在58、赶集、安居客、豆瓣等网站发帖。
▲发帖后注意,每天应该刷新一次,否则会沉下去。
签约
①租房合同
▲大家可以在网上下载,如果是正规中介,他们有自己的合同。
如果个人出租,则去网上下载一份即可。
▲合同应当包括:
▲合同准备两份。
②签约
▲房东需要准备:
▲租客需要准备:
本人身份证及复印件、钱(租金和订金,如果涉及中介,还需要准备中介费)
③收取押金和房租
▲签约当天,跟租客收取押金及房租。
▲押金通常为一个月的房租。押金在房子到期后返还给租客。也可以从押金里面扣除一些房屋损坏的费用。
▲付款方式一般分为:押一付一(即押一个月租金付一个月的租金),押一付三(也就是季付),押一付六(半年付),年付。季付比较常见,年付的话当然你会比较省心。
▲当然如果你房屋内贵重物品或者家具家电特别贵重,可以选择押金收两个月的。
▲如果是押一付一的话,房子更容易出租出去。选择押一付一的时候,最好看看你的租客情况,如果人品不怎么样或者收入不稳定,容易出现拖欠的情况。
④房屋交付/物业交割
与租客一同确认房屋的情况,并把水电燃气表的读数抄在合同上。
完毕后给租客钥匙。
总 结
1、房屋本身决定了租客的关注度
一个房子本身的好或坏,决定了租客有没有兴趣给你打电话。花一些时间打扫房屋,认真拍摄照片并修图、配置全家具家电(不一定要配很贵的,但要有)可以提升租客的好感度,并加深租客的印象。
2、定价决定了出租的速度
并不是说你房子好,就一定出租的快,关键还要看性价比。比如都差不多的房子,如果你的定价比市场价低一两百,自然就更容易出租。
如果你的房屋本身一般,那么建议你把价格下调一些。房屋出租的空置期平均在一个月左右,一个月空置算下来,也赔了一两千。
3、收租方式
像前面说的,如果你的租客收入稳定,你又不嫌麻烦,也可以选择押一付一。
不得不说押一付一的房子实在很有吸引力,即使比同类型的房子贵一两百,也很好出租。
年付的租客很少,如果你想要年付的租客,那么应该把月租金往下调整一些。
4、选好租客
一定要提前跟客户约定好房屋的用途,比如是自住还是办公,是否合租等。
这点很重要,办公、合租都比较毁房子。
如果租客人还不错,工作稳定,又爱干净,那么稍微让一点房租也没什么。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、广泛发布房源信息,租房网络平台、房产中介
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