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怎么能让房子尽快租出去?
房子,中介,租客怎么能让房子尽快租出去?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
我之前呢做了一段时间的房产 所以我的想法是这样的
一 要写清楚自家房子的优势(交通,公交,地铁,停车位 ,商场,附近学校,医院,)。
二 装修问题 基本上租客呢不会要求装修的多好多好 最起码干干净净的 让人家会觉得住在里边很舒服就好了 还有屋内的家具家电类 因为常年租房子会有老化 都会出现一些或多或少的小问题 房东要及时排除故障并及时维修或更换 。
三 要了解房子主要租房的群体是哪些 因为顾客是“上帝”这句话可不是瞎说的 有些人想半年租 甚至押一付三 ,还有就是租房子的价格 因为每个人都想花最少的钱租最好的房子。
四 房东要表明是直租 这样就意味着没有中介费用 最起码能让租客至少省两三百元。
嘿嘿 我的想法在这里就结束啦 不知道对你们是否能有帮助呢 ?[呲牙][呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
能否快速的把自己的房子租出去,取决于三个条件。
第一,出租信息发布的覆盖范围。
想要快速出租,首先,“消息发布快”。就是尽可能的把你的房子出租信息快速发布出去。
其次,发布信息“覆盖范围够大”。要选择多一些的平台发布出租消息。平台可以是楼下的门店实体中介,也可以是网上的出租平台,让尽可能多的人看到租房信息,才有更多的意向租户来问询,从而选择合适的。
再次,信息发布客户群体要精准。就是出租信息发布的平台,最好要更精准你的房子客户群体。这样成功概率就更大一些。
第二:房子租金定价合理。
如果你想快速出租,那么势必需要牺牲一点利益。全面了解你的同类房子在周边的租金水平,最好根据行情降低5-10%左右,这样相对更容易快速租出去,如果你选择价格适当让利了,但是付款要求你可以高一点,比如:半年一付,或一年付。
第三:取决于你的房子。
什么样的房子出租更受欢迎?
首先,地段好,生活便捷。如果你的房子位置好,周边生活配套齐全,出行公交、地铁方便,那么当然是最受欢迎的。
其次,房子面积适中。目前大城市的租赁市场,最受欢迎的是小公寓,年轻人1个人,或恋爱的2个人居住,要不就是小家庭,所以对于面积的要求都不大。如果房子面积不是大三房、大四房的,相对还是比较容易出租的。
再次,房子干净整洁。每一个租房子的人,并不期待一定是新房子,但都喜欢干净整洁的房子,住着舒心。
记得,很多年前我租房子时,同一层的酒店公寓,一个厨房油腻腻的,电器齐全。一个厨房干净整洁,但没有电视机冰箱。最后我还是选了干净整洁的,自己配了冰箱。
虽然自己不做饭,但是看着油腻腻的厨房就特别讨厌,我想这一点大部分的人想法都是一样的。
所以,出租前,把房子收拾打理布置一下,可以让过来看房子的人,一眼就喜欢,那么有时候稍微贵一点,他们也不愿意再去一家一家的跑了。
好了,非常全面的一套建议,相信对你肯定有用,希望你可以用这套方法,快速的找到满意的新租户。
【我们有房】资深房产人,青云奖作者,我们买房不踩坑!
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你是个人出租的话。可以把房源放到各个中介公司,毕竟人家有系统可以上网络端口!
回答于 2019-09-11 08:43:50
租房看上去挺简单,其实也是个技术活。以本人出租多套房的经验,以下几点经验仅供参考:
1、同时在多家中介处挂牌。让专业的人干专业的事,不要贪便宜省中介费,他们掌握的渠道和客源,远比我们强太多。如果可以,建议在靠谱的中介处留下钥匙。注意不要轻信中介“托管、包租”之类的话。
2、房子第一印象很重要。交一个干净、清爽的房给租客,我每次都是自己花钱请保洁来做卫生,给租客留下良好的第一印象。配置必要的家具、家电(实用为主,不必太高档),毕竟大多数租客都希望“拎包入住”。
3、要注意性价比。不是说自己的房子好就容易出租,定价太高可能吓跑客户。如果小区的竞争对手多,那么你的定价不能太离谱,甚至可以参照邻居价格适当调低一点。
4、算大账不计较小账。对已经租房的租客别轻易涨价,如果租客素质不错,收入稳定、爱惜房屋,那么签长单适当让点房租也行,这样可以减少空置期。以成都为例,通常每年会有1-2个月的空置期,如果租客续租,相当于你多赚了这段时间的钱。
5、适当满足租客“个性化需求”。在外打拼都不容易,将心比心,适当为租客考虑。比如我遇到有2个小孩的外地租客,希望能把儿童房换成高低床。我马上去买回高低床,其实也不贵,但租客挺感动,小孩也喜欢。而且租客住习惯后也不想搬家,到期后主动选择了续租一年。
回答于 2019-09-11 08:43:50
价格是关键,1,找中介,中介会根据双方需求进行搭配并登记看房,速度较快,2,网上自已操作,58同城,赶集网都可以发布,租客直接和你联系,也有中介会给你打电话这样渠道广泛,3,如果是单栋也可以自己手写租凭的信息!
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