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怎么能让房子尽快租出去?
房子,中介,租客怎么能让房子尽快租出去?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
▲发帖后注意,每天应该刷新一次,否则会沉下去。
签约
①租房合同
▲大家可以在网上下载,如果是正规中介,他们有自己的合同。
如果个人出租,则去网上下载一份即可。
▲合同应当包括:
▲合同准备两份。
②签约
▲房东需要准备:
▲租客需要准备:
本人身份证及复印件、钱(租金和订金,如果涉及中介,还需要准备中介费)
③收取押金和房租
▲签约当天,跟租客收取押金及房租。
▲押金通常为一个月的房租。押金在房子到期后返还给租客。也可以从押金里面扣除一些房屋损坏的费用。
▲付款方式一般分为:押一付一(即押一个月租金付一个月的租金),押一付三(也就是季付),押一付六(半年付),年付。季付比较常见,年付的话当然你会比较省心。
▲当然如果你房屋内贵重物品或者家具家电特别贵重,可以选择押金收两个月的。
▲如果是押一付一的话,房子更容易出租出去。选择押一付一的时候,最好看看你的租客情况,如果人品不怎么样或者收入不稳定,容易出现拖欠的情况。
④房屋交付/物业交割
与租客一同确认房屋的情况,并把水电燃气表的读数抄在合同上。
完毕后给租客钥匙。
总 结
1、房屋本身决定了租客的关注度
一个房子本身的好或坏,决定了租客有没有兴趣给你打电话。花一些时间打扫房屋,认真拍摄照片并修图、配置全家具家电(不一定要配很贵的,但要有)可以提升租客的好感度,并加深租客的印象。
2、定价决定了出租的速度
并不是说你房子好,就一定出租的快,关键还要看性价比。比如都差不多的房子,如果你的定价比市场价低一两百,自然就更容易出租。
如果你的房屋本身一般,那么建议你把价格下调一些。房屋出租的空置期平均在一个月左右,一个月空置算下来,也赔了一两千。
3、收租方式
像前面说的,如果你的租客收入稳定,你又不嫌麻烦,也可以选择押一付一。
不得不说押一付一的房子实在很有吸引力,即使比同类型的房子贵一两百,也很好出租。
年付的租客很少,如果你想要年付的租客,那么应该把月租金往下调整一些。
4、选好租客
一定要提前跟客户约定好房屋的用途,比如是自住还是办公,是否合租等。
这点很重要,办公、合租都比较毁房子。
如果租客人还不错,工作稳定,又爱干净,那么稍微让一点房租也没什么。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先
第一价格稍微便宜点。
你自己需要衡量自己对于房屋租金的期望值。比如同小区,同户型住宅的租金是1000,那么那就定价800,那一定好租。
第二,差异化出租。先去了解自己住房附近同类型房源的数量,装修情况,价位。比如你住房附近都是清水房比较多,那么你就把房子简单装修一下,这样你的房子就脱颖而出,一单有客户,别人肯定优先选择你这套。
第三多渠道发布信息
周边的大中介公司,小中介公司,小区的保安,清洁阿姨,都可以多放消息出去,另外就是市面上的托管公司,如果想省事可以找他们。
第四和蔼可亲
对租客态度好一点,可能比什么都好,一般人都觉得房东很强势,不好交流。谁都愿意和一个和蔼可亲的房东打交道。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先
第一价格稍微便宜点。
你自己需要衡量自己对于房屋租金的期望值。比如同小区,同户型住宅的租金是1000,那么那就定价800,那一定好租。
第二,差异化出租。先去了解自己住房附近同类型房源的数量,装修情况,价位。比如你住房附近都是清水房比较多,那么你就把房子简单装修一下,这样你的房子就脱颖而出,一单有客户,别人肯定优先选择你这套。
第三多渠道发布信息
周边的大中介公司,小中介公司,小区的保安,清洁阿姨,都可以多放消息出去,另外就是市面上的托管公司,如果想省事可以找他们。
第四和蔼可亲
对租客态度好一点,可能比什么都好,一般人都觉得房东很强势,不好交流。谁都愿意和一个和蔼可亲的房东打交道。
回答于 2019-09-11 08:43:50
想让自己的房子尽快出租,按自己的经验这么做:
1.找自己的亲戚朋友,同学同事聚会时提一下,以及自己的各种圈子和微信群发布信息;
2.在房子小区周边门口贴小广告,但要按物业或城管要求贴在固定的地方,不要乱贴;
3.在规模大、靠谱中介登记信息,如我爱我家,链家等。
这几种方法有效程度在不同的地方效果不一样:在老家的二线城市前二种方法靠谱,在一线城市如北京第三种方法更有效,因为城市太大,自己的圈子太小了。图中这二线城市的老房子就是靠朋友的介绍出租的,现在已经五年了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
租房的途径很多,一般来说有以下几种方式:
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