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现在科技发达了，缴水电费都用微信或支付宝无需到物业麻烦了。因此是否可撤销物业？

物业,业主,物业公司现在科技发达了，缴水电费都用微信或支付宝无需到物业麻烦了。因此是否可撤销物业？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

现在科技发达了，缴水电费都用微信或支付宝无需到物业麻烦了。因此是否可撤销物业？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不是可以撤销物业，而是必须取缔物业，物业公司根本不起作用

回答于 2019-09-11 08:43:50

完全可以取消

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以撤销物业，电梯保养维护由专业电梯保养公司维护，确定责任制。安保，保洁，电工可以聘请专业经理人管理。业委会常务人员直接管理和社区人员监督，业委会其他成员和经选任业主经常抽查或者监督，定期出意见公示和给业委会

回答于 2019-09-11 08:43:50

坚决捍卫取消物业，2.5元一平方计算，我们小区1580户，物业一年收取好几百万，70年产权几个亿的物业费，想想这都是套路老百姓的血汗钱啊，物业都成了吸血鬼坑死老百姓的套路啊，明是为业主服务按时是套路，大家醒醒吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业不是专门干代收费业务的，他是一个由全体业主授权具有管理权限的服务组织，既有服务，也有管理，服务内容包括：环境清洁，绿化，安保秩序，维修保养（公共水电管梯等）等社区内外服务。

物业是以服务费来盈利的，有些物业法律意识淡薄，通过出租商品房、车位、广告来获取利益是侵害业主权益，这些都是有业主授权才可以，实际是代业主管理，必须出示明确的费用明细。

而水电气的代收代缴实际是不产生利润的，以前物业代收代缴，现在也还有社区和办公大楼由于特殊情况依然由物业代收代缴，业主不该对比产生异议，往往物业通过垫付先将业主费用交上，个别业主该交不交，其实是侵害了物业和所有已交费业主的权益。希望题主不是因为水电气费用，去误伤物业公司，不要简单认认为物业公司就是收缴费用的组织。

取消物业要看条件。否则，弄巧成拙的社区也很多。物业收费理所当然，因为服务和管理都需要设备人力，成本和管理收益都是必须的。只要物业与业主们签订的合同没问题就行，这个相信大部分业主们都理解。

物业和业主的主要矛盾在于，管理矛盾和服务质量，如果物业个别员工不好，态度恶劣，可以要求物业公司换人服务，包括物业经理也只是员工而已，都可以要求撤换。

如果物业确实不好，管理混乱，换人也没有解决，服务折扣太大，大部分业主反映强烈，应尽快成立业主委员会组织，协调处理，给出改正时间，物业拒不改正，直接按照流程由业主代表大会撤销，选聘新的物业公司接手，但是交接一定要把控好，以免新物业拿到烫手山芋，前物业撤出后不予协作处理。

如果主要矛盾是由于个别业主挑起，需要全体业主们充分考虑实际，矛盾到底因为何由，是否有指向性，有无必要撤走物业。

需要指出：即使业主自己管理社区，由于缺乏专业性，也不得不请专人管理，就算物业经理由业主代替，也不可能都处理好(实际物业问题真的一堆，所以才没有几个大家满意的物业)这时由于都是邻居无法指责，社区问题一堆，最后只能推辞干不了重新换人。

再说保洁，安保外包，成本其实也没省，还在那里，可能还更高，因为每次更换，实际新团队的过渡成本都很高。不好就可以换，说的容易，做起来难，重新筛选很耗时间和精力，做的不好，也基本不可能立马再换，折腾不起，都要好赖干满一个合同期再换。维保基本不要外包，对小区没好处。

其实小区最缺的是监督，是物业上面一定要有业主代表的组织和管理措施。而不是，随便就更换撤销物业。(我仅发表个人看法，不与任何人冲突，我不做物业，但研究物业与业主关系。)

所以，其实尽快成立业委会，建立标准，做好监督管理才是重点。

我是烟台孙学兵，一直从事环境清洁研究，运营过多家公司，磕磕绊绊有点心得，如有帮助，请继续关注我。

回答于 2019-09-11 08:43:50

早就该撤销了。留着当爷供养吗？

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