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1500户小区，商铺可以买吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

1500户小区，商铺可以买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

投资商铺，有稳定的消费人群可以保证租金收益稳定，而社区商铺相对于商业街商铺和商场内铺，具有明显的位置优势，是目前商铺投资中的较好选项之一。

那么，1500户小区的商铺是否可以购买呢？个人认为应该综合考虑以下几方面情况：

1、看小区周围商铺数量。目前包括社区商在内的商铺普遍存在产能过剩现象，1500户居民的小区，按照现有家庭成员构成通常为三口之家，也就是4500人左右；一般情况下，住宅区不超过20%的商业用地比较合理，如果商铺数量太多，消费人群又很有限，生意不容易做起来。

2、看小区居民消费水平。小区居民消费水平高低是影响商铺生意好坏的重要因素，而收入多少又是影响消费的基础和前提，居民的可支配收入越多，消费能力越强，反之消费能力下降。因此在购买之前还要看小区居民的人员层次、收入水平、消费能力情况。

3、看购房资金占比情况。目前社区商铺的年租金收益普遍不高，除一些高档小区，普通小区回报率大都在3、4个点之间。如果购买还要使用部分贷款，贷款的利率又在7%以上，赚的利润赶不上支付利息，还要用本金部分的收益弥补贷款部分的利息，不太划算。

4、看小区周边商业配套。现在的新建小区，不仅社区底商紧随其中，周围方圆数公里内商场购物中心等必不可少，一旦小区周边大型购物中心遍布，会直接导致消费人群分流，商铺利润降低，而小区商铺的辐射范围有限，基本被锁定本小区居民。

另外，购买商铺还要考虑整体商业环境。网店冲击和人们消费观念和消费方式的改变，对实体店形成巨大压力，生意已经越来越难做，以租金和增值为主要收益方式的商铺利润率逐年降低，回本时间不断延长，传统商业经营模式正处于转型期，未来发展前景具有不确定性。

因此，1500户的小区商铺是否可以，建议结合以上情况考虑，“投资有风险，入市需谨慎”，这句话永远不过时。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先算一笔帐，社区底商基本都是两层，以200万的房子为例！位置还可以的租金应该在7万左右，十年够房价翻倍的情况下套现，总收益应该不会超过400万！如果做理财，按10%的年收益（不算复利），十年后妥妥的400万现金！按照现在国家的政策估计翻倍可能性不大，而且商铺变现难！按揭的话收益会更低，所以感觉现在商铺不是更好的投资！

如果自用，就算是三线城市200万也就买个100多平方，单层也就60平左右，能做啥生意？投资个200多万，只能做个小生意养家糊口，感觉亏不？能有钱买商铺自用做生意，一般都经商多年有一定生意头脑和路子。何不如去考察个好的项目做大投资换取更大的收益？

个人感觉欢迎交流！

回答于 2019-09-11 08:43:50

信息量太少，商铺投资有两个重点可以参考，一个是预期升值，一个租金回报，如果两个都要会好很多

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个可不可以买要看成交单价和周边租金。

1.根据成交单价和租金算下回报率，回报率底于5的就别买了。二三十年还回不了本钱，一铺三代养啊。

2.如果周边只有这一个小区，没其他小区的话那铁定不买，既然有商铺肯定是沿街底商，肯定一圈都是，周边没三个小区以上的很难支撑租金。

3.要是自己在小区住，也想着自己做生意就另说了，价格不是太离谱就可以买。

4.很多小区下面底商产权是70的商铺，这样会比40年的贵10%左右。




回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题问得太大了。可以不可以买，是由很多因素组成的。商铺的价格，可出租的租金，是否在人流主动线上，能经营的业态等等。

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定不能买!否则会亏本!