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农村自建房可以买卖吗?农村房屋买卖怎样才合法?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
农村自建房可以买卖吗?农村房屋买卖怎样才合法?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村的房屋,按照法律规定是不能随便买卖的。但如果买卖双方是同一个村集体成员,那只要双方协商无异议,经过办理一定的手续后,也是可以的。
现实的农村中,有很多已不是村集体成员,因为想在农村居住,不办理宅基地审批,也不经过当地村委会同意,私下双方写了约定,依照过去的老办法,找了中间人,找了见证人,交了钱就算是成交了。这样的情况,因为没有人反映,也没遇到拆迁等纠纷矛盾,老百姓们也公认,逐渐就形成了事实上的认定。
在我们村,还有一些上班的外村工作人员买了我村农民的房屋,并且对旧房屋进行了翻修重盖。按照法律规定,这些行为是违法建筑,这样得到的宅基地是没有使用权的,宅基地的所有权永远是集体的。
在农村,由于农民的法律意识不够强,又存在旧日的传统观念,都认为只要双方愿意,花钱买到的房屋,就包括宅基地及宅基地上的附着物,这些在契约中都写的非常眀确,任何人不能反悔。
要想严格按照新的土地法办事,农村必须大力开展普法教育,让广大农民遵纪守法,坚决杜绝宅基地与房屋的私人交易。
总止,农村的房屋是可以买卖的,但宅基地的权属应该明白,宅基地集体所有的形式仍然没变,个人只有使用权。如果条件不具备的话,买到的只是房屋,宅基地连使用权都没有,重新建房是违法建筑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村房层可以买卖,但城市非农员不要买,一旦遇到拆迁得不到补偿款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村房屋可以买卖!但是只是房屋!不抱括地基!只有使用权,以维修!不能改造!更不能从建!
回答于 2019-09-11 08:43:50
想买农村房屋必须等,等到某一天国家出了一个政策允许外人购买农民的农村房子的时候。等吧!!!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村房屋是可以买的,这需区分情况。现在处在农村的房屋,有三种情况,农民自有的合法房屋,村集体共同开发的房屋和村集体的土地由国家购买后,再由开发商交了出纳金后盖的房子。
农民自有的合法房屋,买此类房,须卖房人卖房条件合格,买房人也要条件合格,否则,是要担风险的。卖房人的房屋合法,有两套以上的宅基地,买房人是本集体人员,年满十八岁,没有宅基地。这样,才能合理合法的买到房子,且不担风险。
村集体共同开发的房子,象这样的房子,只要是村集体人员,就可以买到。其他集体成员或城内人来买,是要担风险的。
开发商开发的房子,虽在农村,但谁都可以去买,且是大产权,不论你是农村或城市的户口,只要有钱就行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村房屋是可以买卖的。
但农村房屋买卖必须具备以下条件:
(一)房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
(二)受让人没有其他房产;
(三)该转让的房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋符合当地规定的标准;
(四房屋买卖应当先申请并经集体经济组织批准同意。
除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。
另外,根据《土地管理法》第62条第1款的规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定你标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。\"由此可知,该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。但也避免了农村宅基地的乱占乱用,从而保证耕地的数量不至于减少。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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