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新小区,在楼下买一个40多平米的门面,自己做便利店靠谱吗?小区有一千五百户,有学校?
小区,铺面,便利店新小区,在楼下买一个40多平米的门面,自己做便利店靠谱吗?小区有一千五百户,有学校?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
新小区,在楼下买一个40多平米的门面,自己做便利店靠谱吗?小区有一千五百户,有学校?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
如何判断一个小区铺面是不是适合开一家便利店?我们可以综合分析考量五个指标:
1、客流量。
客流量不等于人流量。客流量是指能够进入店内消费的人群,而不是单单指人流量。人流量大,未必客流量大。比如,有些主干道人流量很大,但是因为道路设计的原因,顾客无法到达门店消费,那么这样的人流量大,但是并不是目标客户,客流量依然很低。
一般1000个人长期居住的小区,周边没有竞争对手,就可以养活一家便利店。小区有一千五百户,如果入住率高,那么基本上可以考虑开一个便利店。客流量这块问题不大。
小区有一千五百户是不是就代表人多呢?也未必。我在四线城市看过一个超市,周边都是小区,但是入住率太低了,小区的房子卖不出去,因为农民不愿意进城,结果,开了三年,客流量依然很差,这样的地段也是不宜选择开便利店的。
2、选址。
选址的重要性不言而喻,有一句话说,选对位置,等于成功一半。小区铺面选址,一定要选择小区的出入口,或者小区居民,人流量汇集区。中间的铺面对于超市选址来说,是最次的,因为要防止以后竞争对手在更好的位置夹击。身边也有朋友吃过这个亏,他的店铺位于中间,后来,对手在他左右两边各开了一家,结果他左右受敌,最后被竞争对手活活干掉了。
这里,周边有学校是加分的,学生的消费能力还是比较强的,且学生不讲价,这个是一个优势。
3、有没有竞争对手。
这一点也要考虑的。40平的便利店其实不大,要说竞争力,很难说很有竞争力。开店前,要看看周边有没有更强大的竞争对手,如果是在一个入住率不高的小区,有自己强的对手,又没有核心竞争力的,建议要慎重考虑,避免僧多粥少。我觉得至少自己要有一两个指标是超越对手的,那么才比较有把握与对手抗衡。
4、铺面的租金和稳定性。
这个也是比较重要的。一个铺面租金超过100元一平的话,就不要考虑了。另外,就是铺面的稳定性。有些是一年一签,对于新校区来说,这样的租约是很吃亏的。最少5年起签合同。因为前期小区的入住率不高,至少要花1-2年来培育市场,租期太短,不利于回本。
5、其他影响铺面经营的东西。
为什么要提这个呢?说下停车这个问题。我以前有个铺面,门口有个空地,我当初租下来以为铺面空地大,方便停车,结果,刚租下来,物业就圈起来收费了,对生意影响很大。大家想想,顾客来买1元的水,结果交了3元的停车费,下次谁还来??所以,这些东西也要考虑。
综合下:有停车收费的地慎重考虑、铺面门口斜坡不考虑、有大型的阻挡物不考虑、有电线杆、变压器、烟囱不考虑、有垃圾场的不考虑……。
所以,综合下这5个方面,去做决定,综合分析,权衡利弊,再去开店,这样成功的概率高点。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
靠谱,卖一些便利店都有的常用品!房子是自己的,不会亏钱。但有两个问题你要想好,便利店困人的,你要保证每天店里有人,隔三差五的关着门人不在肯定不行,要养成人们去你店里消费的习惯。另外一个就是赚不了的大钱的,补贴家用还可以,现在常用品价格透明,小区人口有限,发不了財
回答于 2019-09-11 08:43:50
靠谱,除一般便利店快消品外,把副食多丰富一些(鸡鸭鱼肉之类的冷冻产品,好保存一些,而且一般便利店这方面产品不足,刚开始少进一点,不要太考虑挣多少钱,要让客户知道你有),这样刚开始可能会难干一些(卖不了自己吃也不会损失太大),但是养起来客流就好了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看位置,一定要离大门近的,最好第一间。否则就别开,人懒,多走几步都不愿意,生意天壤之别
回答于 2019-09-11 08:43:50
开个卖蔬菜水果海鲜肉类的小超市可以,我小区1500户就开个这样店生意很好
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