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刚需买房，有什么建议？
房子,都是,自己的刚需买房，有什么建议？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
第二点，刚需购房者必须把投资回报作为第一需求，为什么呢？因为假如几年之后你要置换，这也是你的刚性需求，假如你买的第一套房子没有涨，你要如何置换？如果你真的不想涨，那真不如去租一套房子。
第三，在同样价格情况下，宁愿买中心的小户型，也不去买远郊的大面积，市中心60平方的小两房涨幅完全可以超过远郊的大三房以及四房。
第四点，在如今这种行情下，如果你对开发商的情况不了解，心里没有底，还是尽量买二手房吧，你就不要去碰一手期房了，期房基本都是两、三年以后才能交房，但在这两三年期间，卖你房子的开发商资金链会不会出现问题真的说不准，只要出现一点问题，你的整个人生就砸进去了。
第五点，好的学位房至今仍是硬通货，特别是市中心的顶级学位房，就算他是老破小。
第六点，最近这两年才进入大家视野的那种新规划的板块，我建议大家还是别买了，大部分其实很难落地，如今的新城实在是太多了，但城市基建的动力越来越少，真的撑不起那么多的新城。最后想告诉你一句话，第一套房是人生的起点而不是终点，但是可惜的是大部分人都搞反了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请
给刚需购房者的几点建议，仅供参考:
①购房时机上
刚需购房，不要总想着踩着周期买房，不要总想着在等房子降价了再买，也不要想着等房价筑底了再买，你没有那么多的经验，没有那么准的判断，所谓的信息差，作为一般人，经验、政策等相关信息，我们知之甚少，道听途说只会耽误自己。
②购房面积上和居室上
尽量选择自己能够买到的最大的面积和居室，同样的面积，能选择三室就选择三室。
③贷款额度上。
金钱是有时间价值的，体现在房贷上，就要长贷多贷，时间尽量贷长一些，额度尽量贷高一些。
④开发商的选择上，尽可能的选择品牌开发商，物业选择也很重要。
⑤位置和区域选择上，尽可能的选择配套成熟的地段，进肯定的选择有学区划分的小区，特别是好学校片区内的房子。
⑥在小区规模上，尽可能的选择有一定小区规模和小区环境的小区，单体楼尽量不要买。
⑦尽量不要买小产权房，未来存在很多的不确定性。
⑧尽量选择地铁沿线的房子，地铁一响，黄金万两。
⑨尽量买主干道边的小区，犄角旮旯没有主干道的小区，出行不方便，未来的发展也会受限的。
⑩如果在售楼部买一手房，不要仅仅听到置业顾问声情并茂的介绍，就仓促决定，售楼部里面的区域图、区域规划性的东西、样板间这些方面，眼见和实际还是有差距的，该提前了解的一定要提前了解到。
对于项目周边一定要提前了解，对于周边有高架桥、污水处理厂、发电厂、热电厂、高压线等等，不利于居住的设施的小区，还是应该谨慎入手。
以上是一些关于刚需买房，个人的一些建议，可能不会对所有人都适用，不过还是希望能给购房者一些个人的建议，作为参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为在地产营销一线多年的我给你一些意见请参考：
1.首先要考虑自己买房的目的，居住时间。如果考虑孩子读书，首先选配套学校。如果是未为了上班，考虑交通出行。如果老年人居住，考虑小区环境和健身设施。
2，核算自己的经济情况，首付款最高额，月供最高额。根据最高额选择自己的房间数量，首先是满足基本居住在考虑项目品质。
3，项目如何看未来升值空间，第一看位置，如果在商圈附近或新兴商圈或者有轨道直达，将来会升值。在看物管，大开发商不一定有好物管，小开发商一定物管不会太好。物业出名的有：万科，龙湖，金科，棕榈泉。选择这几个一般不会错。
4、考虑贷款政策，公积金还是商业贷款，还款最好用等额本金，方便提前还款少支付利息。
5，多比较几个项目，置业顾问只说好的。但是也不要看的太多，符合基本要求的才看。公寓，小产权房不要看。
综上所述，买房一定是买适合自己的，把自己需求和经济核算做好，买房才能选到合适的房子。提醒一下，满意率80%就很好了，没有100%满意的。
如果想了解更多房地产投资请关注我的头条号。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.地段：尽量选择好一点的地段。
2.户型：尽量选择南北通透。
3.面积：能买三居的，尽量不买两居。
4.资金：能凑够首付就买，机会不等人。
5.仓房必备，车位用起来方便。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴回答你的问题。
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根据统计，从2000年到2020年的这20年间，房价已经从2058元每平一跃到了9578元每平。随着房价的不断上涨，刚需购房人群数量也随之变多，“想花最少的钱，买到性价比最高的房子”，这应该是每个刚需购房者心中最真实的想法了，可是话又说回来，刚需人群到底应该怎么买房呢？下面我就来提几点建议：
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