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刚需买房，有什么建议？
房子,都是,自己的刚需买房，有什么建议？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
联排排别墅的容积率一般在0.8-1.2；
多层洋房的容积率一般在1.5左右；
小高层的容积率一般在2.0左右；
高层或者超高层一般在3.0以上。
数据仅供简单的参考，因为有大量的高低配产品存，不一而论。
再举个通俗易懂的例子：
一个教室内，如果有30个学生，人均活动面积就大，容积率低，就舒服。
如果有80个学生，人均活动面积就小，就很拥挤，容积率高，不舒服。
当然，在刚需买房的情况下，如果容积率差别不是特别大，也没必要太在意。
举例：
A楼盘容积率2.0，单价18000元/平，
B楼盘容积率2.2，单价17000元/平，
在其他影响因素同等的情况下，也可以考虑B。
容积率是重要，但不是影响结果的决定性指标。
//四、户型和得房率
户型有多重要不言而喻，它是你买到的房子最直观的影响因素。
如果是纯刚需，能买三房，绝不买两房。
即使目前你用不到，但是以后的不确定性太大，多一个房间终究是好的。
影响户型的还有一重要因素是得房率，也就是大家经常讨论的公摊面积。
公摊面积越大，得房率越低。
公摊面积越小，得房率越高。
怎么用肉眼判断公摊面积的大小？
如果你家门口的楼梯间、电梯间、消防通道、走廊的面积很大，那公摊面积就比较大。
以89户型用数据举例：
一般开发商的得房率在75%~80%，也就是说公摊面积在25%~20%，以得房率80%为例，你实际用到的套内面积是：
89*0.8=71.2平
部分优质开发商的得房率可以提高到80%~85%，以得房率85%为例，
你实际用到的他的面积是：
89*0.85=75.65平
75.65-71.2=4.45平
约等于一个厨房的面积，这就是得房率的重要性。
再用通俗的例子解释一下：
同样两个五斤的西瓜， 得房率高的就是皮儿薄，得房率低的就是皮厚，你吃到的瓜瓤多少不一样。
结论：得瓜率很重要。
//五、楼层和楼间距
买房关注楼层的原因是由三方面决定的，
一是采光，二是视野，三是噪音。
不一定说楼层越低越不好，因为要看楼间距。
以中式合院为例，一层两层的房子就一定不好吗？ 那不见得。因为前面没有高层阻挡它的采光和视野，它就不存在楼层低不好的情况。
再以10层小高层为例，如果楼间距过宽，不影响采光，买低楼层也未尝不可。
如果楼间距过窄，其实是五六层的洋房，也尽量不买低楼层。
另外，噪音是往上传播的，如果你的房子旁边有高速、高架或者铁路，尽量往低楼层买。
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如果你感觉我提供的结论对你有用，可以加关注，以后再分析二手房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
过来人经验！
刚需真心咬咬牙，借钱也买套三，一步到位。
因为通货膨胀你懂的。
1、别听好多人说的，小两口买套二，至少周围买套二的最近都准备卖套二买套三，但价格确是不愿说的痛。
2、能摇上新房的绝不买二手房，好学区房除外。
但新房的风险也挺大，能买品牌开发商的尽量别买本地开发商的，但也不能说品牌开发商就一定好，HD不是最近就是例子。至少风险小很多。
3、能买省会城市的就别买地级市，永远相信教育、经济、投资省会城市最优。
退一万步，以后卖房，省会城市都比地级市好出手。
好了，就先写这么多。[呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、尽可能离市中心近；
2、不要买公寓；
3、务必要考虑地铁和公交；
4、孩子上学要方便；
5、知名开发商不容易烂尾；
6、选择一个好户型，最好是小三房；
7、去工地周边看一下，远离高铁、高架、垃圾站等等；
8、好物业后期不糟心；
9、看上就行动，不要拖，不要一直问朋友该不该买；
10、找一个有良心的经纪人，真心给你推荐升值快的区域、配套好的、劣势少的楼盘，这样能省很多钱买到满意的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一点 如果资金允许的条件下尽量买三房
第二点 地段位置很重要
第三点 如果是买二手房一定要找个靠谱的中介，同卖房人的所有约定一定要写在合同里
第四点 开发商和物业是不是有实力也很重要，好的物业管理确实不错，自己体验感也好
第五点 尽量买现房，期房承担的风险较大，尤其是今年。
回答于 2019-09-11 08:43:50
做了5年房地产营销，2年多星级酒店拓展，这7年都是在和开发商打交道，分享一下我的想法：
1.总价尽量买高：在自己原预期、能够承担的基础上，再垫一下脚，多借一些首付，面积买大一些，110-130平米，位置买好一些。今年觉得几万块钱多，一年后你会觉得这是小钱，包括月供；
2.杠杆用足：尽量多贷款，时间越长越好；
如果有开发商首付分期或者低首付，优先考虑；
如果有二手房，可以高评高贷，优先考虑；
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