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刚需买房，有什么建议？
房子,都是,自己的刚需买房，有什么建议？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需要相信常识，要尽快买房，千万不要相信“有朝一日，房价如葱”的外行话，因为国内房价长期看涨，没有下跌空间。
国内的房子，不仅仅是房子，还绑定各种权益和福利，比如落户、入学、医疗、养老等，因此刚需如果有条件，应该尽可能买房住，而不是租房住。
国内的房子长期看涨，没有下跌空间，刚需应该尽快买房，原因有三个：
1、中国是人口大国，适婚的年轻人越来越多，每年毕业的大学生超过900万人。年轻人相亲、结婚都会尽量买房。即使是选择单身的年轻人，也需要解决住房问题。考虑到越来越多的年轻人选择单身，年轻人的家庭正在走向小型化，国内的住房需求非常巨大，国内的房价长期看涨。
2、通货膨胀下，地价不断上涨，2020年，国内平均地价上涨超过18%。与此同时，建材、人工不断上涨，导致房企的建房成本也在不断上涨。由于新房的建房成本不断上涨，必将导致二手房的价格水涨船高，国内的房价没有下跌空间。
3、各国央行不断大量发行货币，全球货币供应量急剧膨胀，必然带来资产价格上涨，导致全球股市和楼市不断上涨。2013-2020年，国内货币供应量平均每年增长15%，累计增长超过100万亿。相关数据显示，国内最新的货币供应量已经超过233万亿。由于货币供应量越来越多，国内房价长期看涨，没有下跌空间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般来说刚需房建议买85-89平的并且是三房两厅這个面积。可以用来形容刚需专属房，到时候出手也比较容易。
我认为89平這个面积应该是三房中最小的户型。随着房价的上涨一个平方往往要一两万一平，因此刚需购买這个价钱格的平衡。内行人买房会挑這类85-89平的购买，主要是后期容易出手。到底还是這个面积的三房价格还可以接受，由于首付不太高刚需人群还是可以接受。既满足了一家三口居住又可以把购房预算控制在最低。
税费可以少交好多。一般契税按国家标准1%来征收。
无论你购买一手房或二手房首套小于90平以下契税按1%来征收。购买二套小于90平的才交1.5%相对比来说买一百多左右的税费更便宜些。
我们可以用200万来计税，购买首套89平以下征税1%就是交2万的契税
二套房就是1.5%就是三万比大于90平以上的省税
出售和出租都是比较好的户型
我认为房子的升值不一定是买卖才能，出租也是一种升值的潜力。
就拿89方的房子来说。只要把家电 家居 配齐，然后装修好，就可以对外出租了。
如果房子装修好一点的价格不比面积大的三房价格低，按每个月三千月来计算，一年就3.6万月，這样就可以基本解决月供的还贷了。這中以租养房大大的减轻之身压力。所以说刚需房我建议购买小面积的三房，
今天就分享到這，谢谢大家的关注。关注我了解更多的房产知识？
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房是人生中的一件大事，一定要谨慎，谨慎，再谨慎 。根据我的经验， 我给大家分享一下我对于刚需买房的一些看法 :
首先， 一定不能买顶楼 。先不说房屋是否会出现漏水的情况 ，就单说以后如果要租售 ，都是很困难的 。
其次 ，尽量选择三居室及以上紧凑型户型，对一般的家庭来说，两居室住起来还是有些紧张。
再次 ，房子一定不能离学校太远 。现在的学生学业负担比较重 ，离学校太远， 学生上下学不方便，耽误学生学习和休息时间 。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我国著名商人曾说过，买房看中的三大要素，地段、地段、还是地段。
交通：
千万不要去考虑飞机场，高铁站，火车站，日常生活并不会带来便利，反而会给自身的居住体验大大的打折。
如果听到楼盘与飞机站，高铁站火车站这些已卖点的根本不用去考虑，因为普通人不可能经常需要乘坐这些长距离的出行工具的。
重点的考虑地铁站，公交站以及自行开车的通行路况，因为这些才是我们每天上下班都需要用到的出行交通工具，按键最好控制在500米以内，这才是最佳的选择。
孩子的教育配套：
相信很多人买房都冲着学区房这个概念去，虽然学区房的整体房屋价格看跌能力非常强，但是购买的时候价格也非常的感人，比周边的楼盘要高上20%~30%，这也是常态。
孩子的教育，我们选择一些比较适中的学校就可以了，在学区房里面读书的孩子真的一定能考上清华北大吗？这也不一定，只不过是概率比较高一点而已，可能在整体的教育氛围是好那么一点，但是孩子读书更关键的是看孩子自己。
提供好的学习环境，对于孩子的读书肯定是有帮助的，但是这个帮助真的有想象中这么大吗？
生活配套：
生活配套靠得太近，太近了只会显得乱吵，甚至还有一些气味熏到房子里面来，在选择周边生活配套的时候，800米左右的范围才是比较合适的，一方面远离闹区，另外一方面还可以保持呼吸新鲜的空气。
好地段的房子不仅有更大的升值空间能力，即便在市场处于横盘的时候，抗跌能力也是比较强的。
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