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在中介公司买安置房安全吗？

房产证,风险,产权证在中介公司买安置房安全吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

在中介公司买安置房安全吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要看具体情况，该房产有没有取得房产证，如果已经有房产证，而且当地政策对于该安置房没有转让年限方面的限制，那么不需有什么顾虑，按照正常交易流程，前往当地房地产交易中心正常办理过户手续缴纳相关过户费用即可领取新政。如果是房产证还没有办理下来的安置房，甚至有些安置房以后都是长期不能办理房证的，或者是像某些地区安置房有取证后五年内不得转让的限制，那就得特别小心了，交易的风险是非常大的。而且这些没有证的安置房看似比商品房价格低出三分之一甚至更多，但是根本无法贷款，只能一次性付清，风险可想而知，钱付出去了，房子从法律意义上来说还是原房主的。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；

3、因交易时间漫长，房价变动可能性很大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋涨价再私下卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很倒大霉了，只能主张债权追讨购房款和赔偿金；

4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

所以，购买没有房产证的安置房，风险很大，如果一定要购买，协议需要说明刚已经交付卖房的房款金额，以及约定交接房产的日期，双方签字按手印。

房产没有过户，会影响家庭的落户，户口只能还是原居住地，无法迁移到现在房子的所在地。如果是异地购房，对于小孩和全家在当地的教育医疗等各方面都会受到限制。这个方面需要特别衡量。

总的来说，除了不受政策限制而且已有房产证的安置房，其它情形的安置房产都不建议购买，具有非常大的风险和不确定性。如果因为贪图价格便宜而购买，那就要看自己的承受能力了!




回答于 2019-09-11 08:43:50

可以协商好，压百分之二十，拿钥匙给百分之十领证拿百分之十，不然以后别人反悔了还要打官司

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价虚高的今天，安置房价钱也不置可否，相当的贵，但是我国国情房价下降那是不可能的，现阶段，但是随着法律健全，房产税的征收，一定程度都要办理房产证，比方说你今天买了安置房是比商品房便宜一千，但是真的需要办理房产证时你也要再出土地出让金，最后甚至比商品房贵，所以最好还是不要选择安置房，