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交通银行首席经济学家连平表示，下半年房价涨幅总体可控，你怎么看？
房价,可控,下半年交通银行首席经济学家连平表示，下半年房价涨幅总体可控，你怎么看？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
今年5月，全国有超一半城市的新房销售套数出现了较为明显的下降。其中北京和上海4-5月新房销售分别累计下滑14.5%和12.9%。32个二线城市5月销售套数同比下降2.6%。在销售下滑的同时是市场库存的走高，部分城市库存处于2018年以来的高位。譬如北京5月新房库存房源量同比增长61.7%。销售下滑与库存上涨，将会对下半年一二线城市的房价上涨形成明确的压力。
60个三四线城市5月销售套数环比下降13.2%，其中超一半城市1-5月新房销售套数出现同比下降。由于今年全国棚改大幅削减，并加强了旧房改造，这会影响新屋销售，同时还提高了市场存量，这在一定程度上会抑制房价，而三四线城市的购买力增长缓慢，所以三四线城市房价有所回落的可能性确实比较大。
经济增速减缓与互联网销售导致国内办公楼与商业营业用房销售下滑明显，这会压缩房地产企业的利润，同时也会给炒房客带来明显的资金压力，预计这一趋势会逐渐蔓延至住宅销售，所以下半年房价并不乐观。
三、土地购置与房企资金情况
1—5月份，房地产开发企业土地购置面积5170万平方米，同比下降33.2%，降幅比1—4月份收窄0.6个百分点；土地成交价款2269亿元，下降35.6%，降幅扩大2.1个百分点。
1—5月份，房地产开发企业到位资金66689亿元，同比增长7.6%，增速比1—4月份回落1.3个百分点。其中，国内贷款10762亿元，增长5.5%；利用外资30亿元，增长38.8%；自筹资金20276亿元，增长4.1%；定金及预收款22395亿元，增长11.3%；个人按揭贷款10251亿元，增长10.8%。
由于市场库存不断提高，而社会购买力提高有限，再加上国家政策调控，银行房地产贷款受控，导致全国房地产销售下滑趋势还会持续一定的周期，所以国内房地产企业拿地意愿明显下降，但是房地产的资金情况并不算差，资金到位情况说明房地产业资金链紧而不危。综合上述情况来看，下半年房价上涨压力并不大，而三四线房价下行压力有所增加。
预计今明两年，政策会继续压缩房地产的高利润周期，房地产企业因去杠杆化而被迫释放手中存量，而房地产价格的滞涨也会迫使一部分投机客抛售手中房源，因此房地产价格出现周期性顶部的几率有所上升。
回答于 2019-09-11 08:43:50
也没啥可说的，这是四平八稳的话，什么叫总体可控？我想，当我们遇到危机，不管是个人的，还是公司的，或者是整个国家的，我们都可以说总体可控，因为这对伸缩余地太大了，只要没崩溃， 我们承担得了压力，承担得了最大的损失，不都算可控吗。
疯狂了，极度紊乱了，要爆炸的感觉，才能说失控呢，目前我们的处境也不像是要爆炸呀。
涨幅总体可控，是不奇怪的，不控制估计也涨不动了，公司倒闭的不少，不动工的项目也有不少，我们都在深度调整中，我想应该说房地产整体市场可控，包括下降幅度也可控才对。
上涨都不需要去控制了，防止下降造成的失控吧，固定资产的财富极度萎缩，那会给普通百姓的生活造成很大压力的。
或者说，今年我们都把目光瞄准了中美的贸易谈判，注目到自主创新，科技创业上来了，至于房地产呀，早在三年前就不那么成为热点了吧，只要不出大乱子，或者说只要总体可控，就是大好局面呀。
回答于 2019-09-11 08:43:50
太你妈可笑了公知，你在呼幼谁呀，货币是扁值了，但房子盖给谁呀，这边是投资房多多，价格高高高，那边足路有冻死骨，这是什么社会呢？砖佳，鄙视你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
别涨了！降点吧！！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
早就知道可控了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
专家们最好少掺和房价。一来说了不算，二来甚至被消费者误解为“发信号”，适得其反。
回答于 2019-09-11 08:43:50
啥都在你们掌控中！
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