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交通银行首席经济学家连平表示，下半年房价涨幅总体可控，你怎么看？

房价,可控,下半年交通银行首席经济学家连平表示，下半年房价涨幅总体可控，你怎么看？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

交通银行首席经济学家连平表示，下半年房价涨幅总体可控，你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

调控措施越严厉的城市房产未来升值越大。看好一线城市新一线城市房价。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有商品房历史以来一直都可控，从来没有出现不可控的，就是涨到100万一方，也是在可控范围。二字定性：屁话！

回答于 2019-09-11 08:43:50

一二线城市可控，下面的城市就不好说了。

房地产企业要难过了，房地产信托被约谈，光大信托暂停新的信托项目，房贷再一次收紧，而7月12日发改委还下发了《关于房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。也就是说房地产企业不能再发行增量的外债来增加项目投入。

上面是一系列组合拳，也是中央三令五申“房住不炒”之后的具体行为落实。前几年虽然在房地产市场实施了限购限贷等政策，但是房地产企业依然通过多种渠道获得资金，在A股，大量房地产企业负债率都高于80%，而且一旦信贷有放松迹象，他们就迅速扩张。还记得泰禾集团，前年似乎有1000亿销售额，但是在85%以上负债率的情况下董事长说要来年突破2000亿的销售额。不能过多责怪房地产老总们这种野心，毕竟企业是为了盈利，但是这种普遍性的野心也促使政策面全面开始收紧房地产企业的钱袋子。

在控制外债规模的同时，其实房地产企业外债的利率已经悄然升高，恒大之前2018年5年期美元债收益率达到13%，7月11日，泰禾在新加坡交易所完成4亿美元的债券发行，三年期，利率15%。房地产海外债现阶段规模已经达到万亿，在接下来三年，到期的大约有5000亿的规模，在此时控制好房地产的信用违约风险是很及时而且必要的。

综上，房地产对于扩张的冲动已经得到了很好的抑制，而缺乏举债渠道的房地产企业需要迅速变现房地产来获得流动性，市场供给将大大增加，所以下半年按道理是不会出现房价的大幅度上涨。不过总体上，一线城市的回落可能性也不大。前段时间住建部专家陈淮老师谈房价：“北京房价就一定是大多数人买不起的。”真实而残酷。另外，下半年全球开启竞争性货币贬值，外来通胀压力也不小。所以内外合力作用，一上一下对冲，预计房价将是一个平缓横向运动的方式。

以上个人看法，不具备代表性，一点愚见分享。

回答于 2019-09-11 08:43:50

交通银行首席经济学家连平11日在"2019年下半年中国宏观经济金融展望"会上表示，下半年房地产投资增速会有所放缓，但仍可能保持在相对高位，全年可能增长10%左右，明显快于固定资产投资和基建投资增速。并认为房地产成交热点将重回一二线城市，房价涨幅总体可控。三四线城市所享受到的溢出红利在减弱，房价将从高估中合理回调。连平认为下半年房地产市场应该不会大起大落，总体上保持平稳运行。

虽然我基本同意连平的观点，但是认为今年下半年一二线城市房价下行的压力也会有所增加，这是市场应该警惕的问题。

我认为2019年房价波动主要取决于国家的调控力度，目前房地产业对整体国民经济的挤占效应比较大，对经济增长的效应递减，而风险却不断抬升，如果不能处理好经济逆周期的房价关系，很容易导致房地产业泡沫化，进而冲击银企债务关系，将对经济构成重大的系统性风险。

今年依然是中国防范经济风险年，外部干扰因素比较多，需要防止外部金融风险向内部市场传导，由于国内房地产业的金融化与杠杆化程度比较高，所以国家的“房住不炒”政策不会改变，会进一步加强房地产业的金融监管，国内房地产业总体上将处于一个降杠杆的过程，这种情况下房地产的价格上涨会有压力。

虽然国家目前调控房地产价格，但是也不会过度打压房地产市场，主要是想维持经济平稳增长，并保障地方债、银行贷款与房地产销售等不出大问题。而目前市场流动性比较宽裕，虽然房地产企业贷款受限，但还是可以维持，这种情况下房地产价格不容易出现明显下跌。

一、房地产开发投资增速依然较快

2019年1—5月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1—4月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资33780亿元，增长16.3%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。 　　

1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积745286万平方米，同比增长8.8%，增速与1—4月份持平。其中，住宅施工面积518617万平方米，增长10.4%。房屋新开工面积79784万平方米，增长10.5%，增速回落2.6个百分点。　

从上半年房地产开发投资来看，总体增速超过10%，增速依然较快，这使国内房地产供应处于增量，从库存来看，市场供大于求现象越来越明显，这使下半年房地产价格上涨会遇到一些明显的困难。

二、房地产销售下滑与库存增加

1—5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。其中，住宅销售面积下降0.7%，办公楼销售面积下降12.2%，商业营业用房销售面积下降12.9%。商品房销售额51773亿元，增长6.1%，增速回落2个百分点。其中，住宅销售额增长8.9%，办公楼销售额下降12.3%，商业营业用房销售额下降9.7%。

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