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你觉得河源的房价如何,会涨还是会跌?
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
你觉得河源的房价如何,会涨还是会跌?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
广东.河源
河源是四线城市,辖有5县1区,常住人口309万。一起来了解一下河源楼市:
河源房价走势
近一年来,河源房价高位大幅震荡。2019年6月新盘参考价格6624元/平米,较年初参考价格6990元/平米,下跌5.23%。二手房也呈现下跌态势。
近三年来,河源房价持续强劲上涨。2016年三季度参考价格4976元/平米,2019年价格6624元/平米,三年上涨33%,年化涨幅11%。全国2018年涨幅10.7%。
河源市主城区——源城区部分楼盘参考价格分布。全市共有207个新盘在售。
区域房价及分布情况
新盘均价主要靠前的是源城区、龙川县、连平县。各城区价格差异相对较小。
各城区二手房价格情况。涨跌城区数量均衡。
新盘价格主要集中在0.5万~0.7万/平米住宅最多,上万以上价格高档楼盘有一小部分。
河源2018年经济发展状况
2018年GDP值1006亿元,人均3.25万元,不及全国人均6.8万元的50%,仅为广东省(86412元)的37.6%。三次产业结构为10.7:38.3:51.0,工业经济薄弱,服务业(主要是旅游业)不错。
居民消费价格CPI值2.0%。社零消费总额629亿元,人均2.03万元,全国1.98万元。
住户存款余额786.26亿,人均存款2.54万元,全国人均5.19万元。个人住房贷款余额461.71亿元,相当于人均住房借款1.5万元。
居民人均可支配收入19397元,其中城镇居民人均可支配收入25492元,农村居民人均可支配收入14620元,都偏低啊。全国人均水平28228元。
户籍总人口372.76万,常住人口309万,是个存量人口流出和缺乏增量人口的地区。
从经济基本面来看,河源市是一个经济欠发达地区。
综合上述情况,在全国“房住不炒”的定位下,三稳是楼市调控基本格局。依行业最新数据分析报告显示,四五城市房价将出现分化,一些经济基本面缺乏支撑和人口增量的城市,面临有下跌风险。从防范金融风险角度考量,四五线城市房价即或下跌,也将是稳中有跌,因此河源房价大概率会在稳中波动。
上述楼盘数据仅供参考。
谢谢阅读!
回答于 2019-09-11 08:43:50
吾对于这方面都是较为肤浅,不过,只凭空想象,靠值觉胡乱说几句吧,或者有的话是危言祟听也未为可知。从长远观点看,必然跌多于升,现阶段或可暂时慢升未跌,但也是相当疲弱了。况且已到了饱和阶段甚至供大于求了,现在很多楼都是出钱买了,人未住,但其目的都是希望有人住哗。早二十多年有钱的人抄楼赞了钱,还是希望永远都是大好形势,殊不知万物都有物极必反,有它兴旺时期就有低谷时期。再者,当这一代六七十岁的老人陆续己走了,而当今的年青人生育意愿又不太强,十到二十多年后,人口增多减少说不定,吾愚蠢的看法,三二十年,人口必然减少。这样成反比,试问现在还不停在建楼房,还涨去那里,当然,你要顶住都可以,问题是银行方面搞好即可。但这又何苦呢,建好楼房无人住,留给老鼠住,岂不是既浪费资金又浪费土地?
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得应该还会上涨的,因为现在的消费都在逐步的提高,房价即使目前稳住了,但是不确定因素太多了,再说河源地处广东东北部,有着“客家古邑,万绿河源”的美称!又有很多国家非物质遗产!总体大的环境氛围很好,所以,房价应该还会有所上涨!
回答于 2019-09-11 08:43:50
短时间内应该不会涨了,毕竟河源人口密度不大,属于四线城市,但以长久来看应该还会再涨的。而且现在河源到处都是在建的大大小小的楼盘,总不会让他跌的。卖房子的,卖地的,买房子的都不同意它跌。
回答于 2019-09-11 08:43:50
跌是肯定的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前是稳定的,不涨也出掉的
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