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你觉得河源的房价如何，会涨还是会跌？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
你觉得河源的房价如何，会涨还是会跌？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
广东.河源
河源是四线城市，辖有5县1区，常住人口309万。一起来了解一下河源楼市：
河源房价走势
近一年来，河源房价高位大幅震荡。2019年6月新盘参考价格6624元/平米，较年初参考价格6990元/平米，下跌5.23%。二手房也呈现下跌态势。
近三年来，河源房价持续强劲上涨。2016年三季度参考价格4976元/平米，2019年价格6624元/平米，三年上涨33%，年化涨幅11%。全国2018年涨幅10.7%。
河源市主城区——源城区部分楼盘参考价格分布。全市共有207个新盘在售。
区域房价及分布情况
新盘均价主要靠前的是源城区、龙川县、连平县。各城区价格差异相对较小。
各城区二手房价格情况。涨跌城区数量均衡。
新盘价格主要集中在0.5万~0.7万/平米住宅最多，上万以上价格高档楼盘有一小部分。
河源2018年经济发展状况
2018年GDP值1006亿元，人均3.25万元，不及全国人均6.8万元的50%，仅为广东省（86412元）的37.6%。三次产业结构为10.7：38.3：51.0，工业经济薄弱，服务业（主要是旅游业）不错。
居民消费价格CPI值2.0%。社零消费总额629亿元，人均2.03万元，全国1.98万元。
住户存款余额786.26亿，人均存款2.54万元，全国人均5.19万元。个人住房贷款余额461.71亿元，相当于人均住房借款1.5万元。
居民人均可支配收入19397元，其中城镇居民人均可支配收入25492元，农村居民人均可支配收入14620元，都偏低啊。全国人均水平28228元。
户籍总人口372.76万，常住人口309万，是个存量人口流出和缺乏增量人口的地区。
从经济基本面来看，河源市是一个经济欠发达地区。
综合上述情况，在全国“房住不炒”的定位下，三稳是楼市调控基本格局。依行业最新数据分析报告显示，四五城市房价将出现分化，一些经济基本面缺乏支撑和人口增量的城市，面临有下跌风险。从防范金融风险角度考量，四五线城市房价即或下跌，也将是稳中有跌，因此河源房价大概率会在稳中波动。
上述楼盘数据仅供参考。
谢谢阅读！
回答于 2019-09-11 08:43:50
吾对于这方面都是较为肤浅，不过，只凭空想象，靠值觉胡乱说几句吧，或者有的话是危言祟听也未为可知。从长远观点看，必然跌多于升，现阶段或可暂时慢升未跌，但也是相当疲弱了。况且已到了饱和阶段甚至供大于求了，现在很多楼都是出钱买了，人未住，但其目的都是希望有人住哗。早二十多年有钱的人抄楼赞了钱，还是希望永远都是大好形势，殊不知万物都有物极必反，有它兴旺时期就有低谷时期。再者，当这一代六七十岁的老人陆续己走了，而当今的年青人生育意愿又不太强，十到二十多年后，人口增多减少说不定，吾愚蠢的看法，三二十年，人口必然减少。这样成反比，试问现在还不停在建楼房，还涨去那里，当然，你要顶住都可以，问题是银行方面搞好即可。但这又何苦呢，建好楼房无人住，留给老鼠住，岂不是既浪费资金又浪费土地？
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得应该还会上涨的，因为现在的消费都在逐步的提高，房价即使目前稳住了，但是不确定因素太多了，再说河源地处广东东北部，有着“客家古邑，万绿河源”的美称！又有很多国家非物质遗产！总体大的环境氛围很好，所以，房价应该还会有所上涨！
回答于 2019-09-11 08:43:50
短时间内应该不会涨了，毕竟河源人口密度不大，属于四线城市，但以长久来看应该还会再涨的。而且现在河源到处都是在建的大大小小的楼盘，总不会让他跌的。卖房子的，卖地的，买房子的都不同意它跌。
回答于 2019-09-11 08:43:50
跌是肯定的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前是稳定的，不涨也出掉的
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