您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

小产权房和40年的公寓是不是一个概念？有什么区别？

产权,公寓,土地小产权房和40年的公寓是不是一个概念？有什么区别？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实在法律上来讲是没有小产权的概念的，只有有产权和无产权。




而我们在实际生活中为了便于分辨都说成了小产权和大产权，小产权对应的就是无产权的房子，其不受法律保护，没有不动产证。




而大产权房子指的就是有产权的房子，是开发商经过招、拍、挂等方式从国家手里获得土地的开发权在上面建造的房子。

40、50和70年产权指的是土地的使用时限

我国的土地是国家所有和集体所有，目前绝大多数开发商拿到的土地都是国家所有的土地，虽然付了价格不菲的土地出让金，但土地的使用期限根据项目立项不同仅有40、50和70年，国家会颁发下规的不动产登记证，符合国家的法律要求。




小产权房子都是建设在集体所有土地上的，并没有经过招、拍、挂的土地出让手续，也没有缴纳过土地出让金，所以在先天上是存在不足的，原则上国家也是不允许这么做的，也不会颁发不动产登记证，也算是一种违建。

但一般小产权房子的价格相比大产权房子是更有优势的，主要的原因其实还是土地出让金的问题。大权房的土地是开发商买来的，所以楼面价就要贵，小产权房子的土地是白来的，所以就卖得便宜得多。




在我们实际购买过程中，还是建议购房者尽量优先选择大产权的房子，除了交易安全性以外，大产权的房子可以贷款，即便以后着急用钱的时候也能够到银行抵押，而小产权只能全款购房，银行也不接受抵押，以后房产的流动性上也是很大的问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

再稍微详细一点，除开有无房本外，小产权房不能贷款， 拆迁不予赔偿， 不受法律保护，无法正式交易

 2/2   首页 上一页 1 2