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小产权房和40年的公寓是不是一个概念？有什么区别？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

小产权房和40年的公寓是不是一个概念？有什么区别？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房和40年的公寓是不是一个概念？有什么区别？

当然不是一个概念，区别大着呢。

1、是否能办理土地使用证、房产证

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，不能办理土地使用证、房产证等，并且小产权房不能向非集体成员的第三人转让或出售，否则其买卖行为是不受法律保护和认可的。

而40年的公寓，国家是发产权证的，可以正常上市交易，受国家法律保护。当然40年的公寓相比普通住宅70年产权来说，只有40年的土地使用权。

2、水电性质区别

40年公寓是商业性质，水电气都是商用；而小产权房是住宅，一般都是民用的。

以上是我的观点，如有不同意见，欢迎评论交流。如果喜欢，欢迎点赞并关注！谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房和40年的公寓，完全是两个概念。

要想搞清小产权房和大产权房，也就是我们通常所说的商品房，首先要了解一下我国的土地所有制。

我国的土地所有权分为国有土地所有权以及集体土地所有权。注意一下，我们是没有私人所有的。

国有土地招拍挂都是出让土地的使用权，而不是所有权。土地使用权，根据土地的用途，会分为不同的年限。商住用地一般是70年，商业用地是40年，工业用地是50年。

你所说的40年的公寓项目，其实他就是在商业用途的土地上建设的公寓。它的土地所有权还是国有用地。这种公寓是可以办理产权证，银行也是可以进行按揭贷款的。在购买时，最明显的区别就是他可以办理出来，商品房预售许可证或者商品房销售许可证。只要有预售许可证或销售许可证的，都是大产权房，也就是商品房。

再来说说集体土地上的物业。小产权房通常是建设在集体所有土地上的物业。即村里出让了土地的使用权给使用者，准确来说，应该是以租赁或者合作开发的方式来获得土地使用权。

小产权房是无法获得商品房预售许可证，或者销售许可证的。建成之后，也是无法将房产证办到你名下的。虽然有些小产权房也是可以获得房产证的，但是名字一定不是你的，而是村里的。

这就是小产权房和40年公寓的区别。小产权房和40年公寓的区别，本质是土地所有权的区别。一个是集体土地所有权，一个是国有土地所有权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房与40年的公寓是两个完全不同的概念，两者的主要区别有以下几方面：

1、用地性质不同

小产权房通常指的是建在农村集体所有土地上的房屋，包括农宅和建在集体建设用地上的房屋；而40年公寓是建在城镇国有土地上的房屋。即小产权的用地性质是集体土地，而40年公寓的用地性质是国有土地。

2、用地成本不同

小产权房使用的集体土地无需缴纳土地出让金和土地增值税，属于农民自建房或者村委会自建房，或者村委会与开发商合作建房。少数小产权房是由村委会违法出让集体土地给开发商建造的，这里面有一定的土地成本，但是，价格比较低，不过这一类属于违法建筑，与农民自建房和村委会自建或合建房性质不同。

而40年公寓是国有土地使用权以出让的方式卖给开发商，开发商需要支付土地出让金和土地增值税。公寓的用地成本远高于小产权房。这也是公寓售价远高于小产权房的主要原因之一。

3、交易属性不同

小产权房的合法交易对象仅限于集体经济组织内部成员，不允许向集体经济组织成员以外的人或者城镇户籍人员销售。

而40年的公寓面向市场公开销售，且通常不受房地产调控政策的影响，也就是不限购，交易对象不受限制。

4、产权性质不同

小产权房的合法拥有者可由乡镇政府办理产权证，而城镇居民购买的小产权房不受法律保护，不能办理产权证，也不能过户，只能在村委会备案。

而40年的公寓的购买者可以正常办理房屋产权证，是由不动产权登记机关颁发不动产证。

5、使用成本不同

小产权房的水电一般按农用水电标准收费，没有物业费或者很少的物业费。

而40年的公寓一般按城市商业标准收费，物业收费标准也是按商业收取，收费较高。

6、交易成本不同

小产权房的交易无需缴纳各项税费，几乎无成本。

而40年的公寓需要缴纳契税、增值税、印花税、个人所得税、交易费、办证费等。

7、财产安全性不同

城镇居民购买小产权房不受法律保护，出现财产纠纷时维权困难。

而40年的公寓的交易受法律保护，出现财产纠纷，可以通过法律途径进行维权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不是一个概念。

小产权房是在集体土地盖的房屋，就是俗称的村证房，是没有房产证的，不能上市交易买卖，只能居住。

公寓属于商品房，可以上市交易，只是产权年限较短，一般是40年产权。另外，与普通商品房住宅相比，贷款年限较短，一般为10年，交易税费较高。

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