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重庆与成都房产有哪些不同？

重庆,房价,成都重庆与成都房产有哪些不同？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

重庆与成都房产有哪些不同？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

成都以建筑面积销售房产，重庆以套内实用面积销售。

回答于 2019-09-11 08:43:50

重庆作为中西部最大的城市，国家五大中心城市；贵为中央直辖市，是中央的幺儿一点也不为过！城市建设的档次与气势，仅次于几个一线城市，光鲜度，气派程度要超过沿海二线城市，在中西部城市中遥遥领先。同时，重庆的常住人口增量近几年也是增长迅猛，绝对值与增加速度都是全国领先，处于第三位，大量外地人流入重庆（主要流入1小时经济圈），经济增长连续多年全国第一，产业发展红红火火，但是重庆的房价却仍然保持稳定。按道理房价也应该在中西部数一数二。但是，这个城市的房价偏偏低于中西部一些不发达省会,甚至地级市的房价，的确让人大跌眼镜！重庆房价低于中西部的合肥、武汉、石家庄、南昌、兰州、昆明、日喀则等城市，甚至低于西藏的昌都、甘肃的天水，难道重庆比这些城市差吗？我不用说明，大家都很清楚！但是，为什么导致这一现象呢？ 这的确让一些人纳闷！

房价与很多因数有关，当然也与城市经济发展，地位，人口流入等很多因数有关。北京，上海房价高，我也不用多说，原因大家都晓得。但是，一些中西部三流城市也是高房价，就有些大家不忽视的原因了。房价高低，除了与以上的原因有关外，供求关系是一个至关重要的因数。如果北京，上海敞开土地供应，只要有需求，就无限提供土地，京沪房价也不会涨得这么离谱。其他城市，供求关系更是决定性因数。很多城市，严格控制土地供应，每年提供有限的土地，定下一个最低价格来拍卖土地，让有意愿的开发商竞争。如果土地供应少，政府低价开得高，人为导致用地紧张，卖地价格就会很高，开发商得到的土地价格就会转到商品房上，商品房自然就价格就高了。

其中最主要原因是重庆主城区土地出让面积全国第一，成为较好控制房价的原因之一。重庆连多年的土地出让面积在全国所有城市中遥遥领先，而且领先很大，虽然单价不高，但是由于面积大，出让金一直位列全国前五，直逼京沪杭等顶尖土地收入大户城市。由于重庆政府敞开土地供应，压缩土地成交价格，所以楼面价不高，这是低房价最基本的原因。大家看看房价暴涨的深圳，土地出让面积仅仅为重庆的15分之一（6%），其中深圳的住宅用地面积仅仅为重庆的1.5%，为重庆的区区六十分之一，房价能不暴涨吗？ 假如，去年重庆的住宅土地出让面积减少为现有的六十分之一，能建几栋房子？重庆的房价还这么低吗？重庆不缺土地，大家看看两江新区，大学城，茶园等地基本上都没有种庄稼，只要是空地几乎全是荒芜起，只有野草疯长。因此，到处都是大片的荒芜的空地，这在全国其他城市简直不可想象。特别是那些平原城市，周围都是良田围绕，让它荒芜起也只有重庆才能看到的奇怪景象。重庆政府土地储备非常大，是不缺土地的，那是深圳等地想都不要想的。

一些四川人，主要是成都人，看到重庆飞速发展，成都渐渐被拉远，自卑感强烈，时不时来重庆购物狂黑重庆。其中，房价当然是他们心里为数不多的可以安慰自己的麻醉剂。

其实，我多次说过，房价与很多因数有关，其中政策因数导致的供求关系起了很大的作用（特别是对二三线城市）。房价高，并不一定表示这个城市就好 ！否则，郑州、合肥，石家庄、兰州、南昌之流的城市也会沾沾自喜在成都面前卖弄的！

成都房价统计看似高过重庆一点（没人否认成都最中心小块区域比重庆各个组团中心房价高一点），其实这是统计区域面积差异导致的。城市统计房价都是主城区的范围，成都的主城区范围就是最中心狭小面积主城5区，这恰恰是成都房价最高的区域。因为成都是单中心城市，现在最多再加点天府新区部分区域，只统计这些区域当然房价很高。重庆主城区范围很大，比成都包括所谓二圈层的郊县面积还大，还有山脉阻挡，导致重庆主城区基本上都有偏远的郊区，郊区房价相对来说低一些，它与重庆主城区核心区一平均，重庆主城区房价当然就没有成都主城区高。

同时，重庆是多中心城市，没有绝对的中心，加上地形地貌独特，有漫长的两江四岸风景地带，有依山伴湖傍区域，这些地区都不一定在位于组团中心区域，因此重庆精华地带太多，出彩地区太多，这大量分散了房地产热点，导致没有绝对热点房地产区域，使得重庆房价没有绝对高的区域，导致地区间房价差异不如成都显著。成都就是单中心城市，中心区域与外围郊区房价差距太大，成都二圈层房价与中心区域相比简直是断崖式下跌。所以，如果统计范围扩大，成都的平均房价甚至还不如重庆。

“中国房价行情网”统计的2018年4月数据，该网站采用的是行政区分类，有些区域并不单纯地处于某一个行政区内，有些区域享有与其他主城区同样的待遇但并不是一个独立的行政区。因为每个网站数据统计标准不同，为了避免数据混乱，我们没有同时采用几个来源的数据。数据全部是新房售价数据平均，不包括二手房。部分城市施行“限价+摇号”政策，导致它们有新房和旁边二手房房价倒挂现象。重庆只采用了主城九区的新售商品房数据，且是套内价格。从图中可以看出，成都与重庆整体房价去重庆差距很小（重庆采用套内，因此数据高一些，重庆11,842/㎡，成都11,058/㎡）

同时，还有几个原因制约重庆房价的攀升：

其中最主要原因是重庆主城区土地出让面积全国第一，成为较好控制房价的原因之一。重庆连多年的土地出让面积在全国所有城市中遥遥领先，而且领先很大，虽然单价不高，但是由于面积大，出让金一直位列全国前五，直逼京沪杭等顶尖土地收入大户城市。由于重庆政府敞开土地供应，压缩土地成交价格，所以楼面价不高，这是低房价最基本的原因。重庆不缺土地，大家看看两江新区，大学城，茶园等地基本上都没有种庄稼，只要是空地几乎全是荒芜起，只有野草疯长。因此，到处都是大片的荒芜的空地，这在全国其他城市简直不可想象。特别是那些平原城市，周围都是良田围绕，让它荒芜起也只有重庆才能看到的奇怪景象。重庆政府土地储备非常大，是不缺土地的，那是成都想都不要想的。

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