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既然物管公司是服务公司，那么是先服务还是先交物管费？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

既然物管公司是服务公司，那么是先服务还是先交物管费？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这不是我们能够选择的，奇怪就奇怪在这里。开发商把属于业主的房子交给业主之前，先被强制与其完全不相识的物业公司签合同，交物业费，否则不交钥匙给业主，这时，业主已经被绑架了，这哪里是合同，所有条款都格式化了，物管费也是确定了的，没有一样是可以协商的，所以，一开始，物业公司与业主的地位就不平等，这就是问题的根源。

回答于 2019-09-11 08:43:50




先收费还是后收费，这与物业企业是否是服务公司没有关系。国家也没有法律法规对此作为一个明确的规定，通常物业管理收取的时间会在《物业管理服务合同》作出约定。个人认为物业管理费应该按月收取，先缴费后服务。


物业管理企业对小区提供的服务是小区物业的公共附属设施设备及公共场所的维修、养护、管理，维护物业管理区域内环境卫生和秩序。

在物业服务活动中物业企业每月最大支出是人工工资及员工的五险一金，如果工资不能按时发放，员工的五险一金不能按时缴纳，将会触犯《劳动法》，及时发放员工工资和五险一金是物业服务质量的根本保证。

物业企业对小区附属公共设施设备及公共场所进行的维修、养护、管理的过程中同样需要消耗各种耗材，这也是一笔不少的资金。由于电梯维保的特殊性它是必须委托有专业资质的电梯公司进行的，这也是物业企业每个月必不可少的支出。

小区内的公共照明电费、安防监控及门禁系统所需电费、供水二次加压电费、电梯运行所需的电费、小区卫生清洁所需的水费等等，这些费用都必须准时向有关部门缴纳，否则将影响小区业主的生活。


物业管理企业在小区内进行物业服务活动所需的费用90%以上，都是必须及时支付的，否则将会严重影响小区业主的工作和生活。因此，个人认为物业管理费应该逐月缴纳，先缴费后服务。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

哪个部门不是服务部门，人家也需要养家的，动不动就服务不好，这不好那不好的，小区里脏乱差难道是物业自己扔的破坏的吗，用到人家物业时要求这样做那样做的，防碍到自己利益时物业上门制止又有哪个人听劝，自己都什么德性心里没数吗

回答于 2019-09-11 08:43:50

不少物管公司是小区开发商（房地产公司）的“私生子”，如珠海的华发、恒隆等自房产售前就派出了小区物管部，占尽了小区内配套的设施物业的使用权和对外出租收费，如停车场地、广告位等，且收取的物业管理费用高昂。此等行为明显与法不符但这些“坝道”式的物管公司（部）仗其坚硬后台我行我素，那里有业主权益可言？！服务前、后收费只是形式，不值争论，规范物管行为才是正道！

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业不是业主们请来了的；物业是强行加于业主们的…………是谁取代了代表了全体业主引狼入室的――

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业公司这几年开始把管理公司改成服务公司，以前都是XX物业管理公司，现在都是XX物业服务公司，物业企业也越来越重视服务，到这跟先交费还是先服务没有直接联系，从你开始收房开始物业费已经预交，物业企业要正常运行，保证小区的日常维护都需要资金来保证，不可能靠物业企业垫付来服务，这样你感觉服务能做好吗？如果有地产支持还可以允许暂时的亏损，没有地产公司资金注入要么是服务质量下降要么就是退场，如果一个小区物业费达不到85%以上，这个小区运营就比较困难，当时有的的人回说你垫不起就不要干，那个行业不投资，但这个有一定的时间，国家法律也是允许物业企业预收的，当然做好服务是重点，你服务做好了业主自动缴费的积极性也高，如果服务做好，那也没继续干下去的理由，不过每个小区总一小部分人会以各种理由拒绝缴费，还有恶意欠费等等。有些老小区几毛的物业费都不交，却可以找很多理由说物业服务这不到位那不到位，这样物业能坚持下去都不容易，还谈什么服务，各人观点不喜勿喷，谢谢

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