您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
工业用地35亩,怎么转让出去?
土地,股权,土地证工业用地35亩,怎么转让出去?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
工业用地35亩,怎么转让出去?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
国土资源局出让合同里明确规定,要求要达到总投资额的25%才能具备转让条件,2年内没建设无偿收回,具备转让条件的流程,先评估,转让就产生了交易要交税,第一契税总额3%,第二转让方是一般纳税人总额11%、不是3%,第三双方交印花税总额万分之5,第四土地增值税部分30%,第五附加税总额0.6%交完税到不动产登记中心办理手续。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你问对方借一笔钱以厂房做抵押,而后你无力偿还,对方去法院起诉,法院判定抵押物归对方,而后对方交税去办理过户手续!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我有块国有工业用地,立项做再生资源的,环评也做了,现在没钱做厂房!需出让股权。
回答于 2019-09-11 08:43:50
太多SB, 根本就没见识过,以为卖商品房呢!听好了
1,有一个法律实体,公司或社会团体。
2.有工业项目,发改委立项
3.环评通过,需要当地环保局出文件,
4.招拍挂 拍地
5 设计院出规划,安评公司出安评报告。
6规划审批后,出详细设计,建设,验收。投产。
每块工业地干什么项目,早就定好了,除非接盘者干同样或类似的项目,股权转让。
否则,改项目立项,改规划.……,需要多少资源,你行吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资企业,然后以股权转让形式就搞定了
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答:工业用地是否可以顺利实现转让,是否取得土地证、没有土地证的要确认土地的所有权属是否清晰明确、土地和地上物没有抵押、查封、担保、土地使用权人没有其他债务纠纷,在上述因素得到解决以后,土地是否顺利转让还会受到很多因素制约,比如土地价格、区位环境、道路交通、公交便利、土地是否按照要求做到了几通几平、土地所在地政府招商引资优惠政策等因素。
一、工业用地已经顺利取得土地证,按照济南市现行的规定,取得土地证的同时,工业厂房建设的基本规划指标比如厂区规划布局、容积率、绿化率、道路交通等都同时完成,那么,在转让该宗工业用地时其实是包括地上建筑规划设计的。这种转让相对简单直白,只要出让与接受双方根据土地的实际情况商讨好双方都满意的价格,付款时间、土地证照过户时限、不同时间节点的付款额度、约定好彼此的责任义务、签好合同就行。为了慎重起见,转让合同的谈判和合同的起草最好有专业的律师参与和监督。
二、工业用地已经取得土地证,经过友好协商,土地所有一方同意经过会计师事务所的评估,土地所有方出让部分公司股权给土地购买方,这样等于双方共同成为拥有这块土地所有权公司的股权,共同对于这块土地开发建设,按照股权出让合同的约定,确定房产建成后的利用方式和产业发展方向以及利润分配模式。
三、济南市为了加大招商引资力度,把工业用地资源利用好,出台了更加惠企的优惠政策,工业用地经过审批登记后,可以分割销售的普惠政策。这个政策可以提高土地的容积率,增大工业厂房的建筑面积,对于类似高新区这种配套设施齐全、优惠扶持政策众多、资源信息流畅、吸引企业发展的重要地段,分割销售可以免除不少企业的后顾之忧。
四、虽然是工业用地转让,也要设计制作一份招商文件,包括地段的综合分析、未来发展趋势、产业配套优势、政府扶持力度、工业用地转让后的利用以及多产业对渠道发展的需求等,提高大家对于土地以及环境的认识。
回答于 2019-09-11 08:43:50
35亩工业土地?怎么获得的?没有厂房吗?那你土地证都没有吧?因为没有厂房的土地是无法办证的。如果有证最简单的办法就是整体公司转让,如果没证就放手里吧,没人要的。
上一篇:有时候很生气,但是为了保持涵养不能说脏话骂人怎么办?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |