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求助，14年全款交钱买房，签内部协议19年要交房，现在让补差价，怎么办？

开发商,合同,差价求助，14年全款交钱买房，签内部协议19年要交房，现在让补差价，怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

求助，14年全款交钱买房，签内部协议19年要交房，现在让补差价，怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。所谓补差价，分两种情况，一是购房者与开发商签订购房合同后，在交房前请房管测绘部门对房屋面积进行实测，实测面积正负不能突破3%，正负超过3%业主有权拒绝收房，同时在3%范围内多退少补，如果是实测面积超过合同面积≯3%，业主须补齐差价，如果＜3%，开发商须退还多于合同面积的款项。

二是如果是经过几年开发商由于延期交房，几年后房子价格升值了，开发商让业主补差价，是大错特错的，购房业主可以起诉开发商延期交房与违反合同的责任。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对无良开发商怎样管理？不按时交房谁来管？

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请，最正确的做法是要求按照合同履行，不管是诉讼还是协商解决都是如此。

具体说一说为什么，这要分两种情况：

第一种，补面积差价款，有约定按约定，没有约定按法定。

不管什么时间签的合同，合同里面的要件是一致的，其中就包括其他答主说的面积补差，这不仅仅是在合同中有约定，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释中也有提到，这个差价款如果超出了合同约定的范围，是可以不要房子的，但2014年到现在房子肯定是升值了，该要还要就是了，这个欠款谁也跑不掉——因为买房签合同的时候面积是预估的，到交房的时候有面积实测报告，根据实测报告进行多退少补。

第二种，补房屋市场价，按照合同继续履行。

房屋市场上有种很奇怪但又很正常的现象，房价下降的时候退房的业主增加，而且还要按照原价退；房价上涨的时候开发商不交房，要按照现价补差才行。开发商以此不交房、不办证来要挟业主，但其实不必担心，只要合同里没写他有要求补差价的权利，就直接拿着合同诉讼就行了，当然了，要固定好证据。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，开发商的这种行为是不诚信、不道德的，予以强烈谴责，我们不妥协，要打就打；

其次，需评定内部协议的效力，分两种情况。

如果内部协议有效，等于双方之间的房屋买卖合同成立，合法有效，对购房人及开发商均有法律约束力，开发商必须遵守，如开发商不履行合同，A计划，投诉到房地产管理部门、市府热线，请求政府部门予以协调，如政府部门不予处理或无法处理，实施B计划，起诉到法院，要求开发商履行房屋买卖合同，履行房屋交付义务。

如果内部协议无效，等于双方之间的房屋买卖合同未成立，可以要求开发商退还全部购房款，并视开发商的违约情形要求其承担相应的违约责任，赔偿经济损失。

最后，如果不想费心费力，就补点差价结束，拿房，装修，走上人生巅峰。




个人意见，供您参考，如有不妥，还望见谅。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一个房地产项目，如果由有经验的开发商来开发，从拿到土地到完工交付使用，走完整个流程一般在2～3年完成，你的房子足足建了5年，而且当初与开发商的合同也是这么签的，现在又与业主发生经济纠纷，估计也不是什么正规的开发商。

房地产开发项目前期所涉及的部门有几十个，有些程序可以同时办理，有些程序需要先后办理，不同的建筑商有不同的协调渠道和资金来源，你所遇到的开发商很可能属于边建设边跑手续的情况，在手续不齐的情况下又出现资金缺口，于是通过这种内部协议的方式筹措资金。

现在开发商要求补差价，估计不是工程验收方面的问题，而是建造周期跨度太长，在此期间土地、建材、人工等建筑成本增加了，房价也翻了几倍，再加上有些手续可能是后期补办的，一旦与第三方还有经济纠纷，肯定要把羊毛再从羊身上剪回来。

但开发商怎么建房与你无关，涉及此类纠纷，合同当初怎么签订的非常关键，只要不存在欺诈、违法等情节，那开发商随意补差价就没有法律依据，必须按照合同约定事项履行，如果确认合同有效，该维权维权、该打官司打官司。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个争议的焦点不要放在售房上，应放在这个合同的履行上，如果房开不履行合同，可以诉合同诈骗，如果合同是双方真实意思的表示，则应执行，否则，就是诈骗。

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