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没有房产证的房子你敢买吗？
房产证,房子,产权没有房产证的房子你敢买吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
房子没房产证，你可以卖，但是未必有人敢买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据现行我国法律规定，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。当然开发商在取得预售许可证的情况下预售商品房的合法的。
小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，这类“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为这个问题不能绝对性的回答。
在一个地区的城区，肯定会有那种集体产权的房子，住房也好，门市也好，这种房子一般是某些单位用划拨用地给职工修建的住房，由于一些职工没有居住或者居住房屋更换，但又向单位购买了这套住房，由于是集体产权，具体每套房屋是不能办理房产证的！
那么这种房屋是否可以购买的呢？我觉得是可以的。往往这种房屋质量不错，但由于无法办理到单个房产证，售价较为便宜！那么只需在购买时核实清楚这套房屋能不能市场买卖，如果能，我认为只需在买卖协议当中明确规定好债权债务关系，以及房屋的所有权关系即可，这样的关系是受到法律所保护的，并且你拥有绝对的使用权和其他权益！
还有会经常碰到的，就是在广大的乡镇街道上，会有很多俗称小产权房子的住房，这些多是通过土地流转的形式，由一个小包工头或者开放商修建的统一产权的房屋！由于我国城镇化进程还没有完全普及到乡镇，所以乡镇这样的房屋才回大量出现！但是仍然有很多人购买，这种房子虽然没有属于自己的产权，但是和卖家有合法的债权债务关系和房屋的买卖关系，仍然是是受到法律所保护的！
所以我觉得，买房子是否有房产证应该是第二选项，第一选项应该是这里的房子好不好，如果特别好，只是办不到房产证，但可以自由买卖，我认为就大可放心了！只是唯一不好的就是，你以后要卖出时，价格方面可能要低一些！！
我的回答就是这样，希望你能满意！
回答于 2019-09-11 08:43:50
有购房合同是一样的。。可以证明是你的房子
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有房产证房子不能买
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么不能买？！你说不合法，但是，为什么在建的时候是合法的？？为什么不严禁不能买卖呢？？？合法也是你说了算，不合法也是你说了算，到底合不合法？！你的做法合不合法？？？？？
回答于 2019-09-11 08:43:50
不可以买卖。
首先确定该房产是小产权房还是还建房或动迁房。
如果是小产权房的话，肯定是不受法律保护的，而且国家对小产权房打击力度是很大的，不光无法交易，而且自身权益也难保。
不过还有一种说法是做公证，但国家已经发文公证机构不许做此类公证。
如果是还建房或动迁房，这类房产满足一定年限是可以办证，而且现在国家政策也在逐步梳理土地权属等问题，要是这类房产是可以交易的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要确定一个情况:你是不是他村里的人？
如果是 那就放心大胆的买。
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