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没有房产证的房子你敢买吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

没有房产证的房子你敢买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有产权证有点广义了，分为三点来说吧。

一：房子是本身是有产权证的，掉了或者是抵押在银行，其他人那儿。这种情况只要补办或者把产权证拿回来就可以交易了。

二：房子还没有交房，产权证还没下，这个是国家明令禁止的不能交易，必须有产权证才能交易过户。这种情况等到下产权就能交易。

三：小产权的房子，国家也是明令禁止了不能交易。但是如果非要交易，只有找物管更名，虽然没有意义，而且有风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你若不想让你的辛苦钱打水漂，请远离无证房。

亲戚用辛苦大半辈子的积蓄，在南京江心洲买了套拆迁房。这种房要过几年才能上市，暂时没有房产证。亲戚考虑来考虑去，最终被便宜价格打动，下了手。

可谁曾想，房主一房四卖，并将房款全部赌输。闹上法庭，亲戚只得了所拍房款的四分之一。现在钱没了房没了，亲戚一气之下，撒手西去。

没有房产证的房子在买卖过程中，许多环节不能走正常程序，失去了监管，给坏人有了可乘之机，所以为了保卫自己的财产不受损失，不要购买无证房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在都市村庄折迁，安置房众多，大部分没有房产证，但是房子却很抢手，一个原因就是便宜。比有房产证的商品房，同地段会便宜2到3倍，而且房子质量和布局相同，为何不能买？早期买这种集资房的人，现在都大赚了一笔，现在若买，估计以后还会赚。不敢买是人们不了解情况，也可能是被一些有房产证的开发商，为了销售自己房子忽悠了。这种房很好出手，别在听不知情况的人忽悠。该买就买，勿等后悔。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不能买。没有房产证的房子，是不能进行产权过户的。如果房子没房产证，房子要进行交易，只有由买卖双方签订买卖合同，等房子权属登记审核批准后，才可以办理房屋产权过户，核发证书。房屋的买卖是以房屋产权过户为界线，没有产权过户的房子在法理上不属于买方。因此，买来的的房子，自然而然的没有保障，相对而言，买方的风险非常大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有房产证的房子如果是至亲，没有关系，如果是开发商或者村委卖的房子，不要买，风险大，维权难。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我也曾经想买小产权房，只有周边商品房价格的35%，但只是和房主签个转卖合同，双方签字按手印，除此之外没有任何证明房子是我的，也不能迁户口。我问过律师，如果碰到拆迁这类协议不受保护，是无效的。打官司都没地说理去，果断打消购买念头。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子能不能交易不能只看房产证。没有房产证的原因大多数有几种：

1:合同房，房屋性质是商品房但卖方觉得不想花钱办证但随时可以办。这个是可以交易的。只要约定好办证的费用及过户时间就可以了。

2:合同房，房屋性质是商品房。开发商已经交房但还没有把房屋权属发到业主手上。这个也可以交易。也要约定好办证的费用和时间。

3:合同房没有交房的房子。最好不要购买。

4:无法获得房屋权属的还建房及福利房。这类房屋是不能交易的，因为这类房产是办不出来证的。

5:房屋性质是还建房及经济适用房。就算有证也得等办证时间满5年了才能交易。

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