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现在门面房能买吗?
商铺,现在,商业现在门面房能买吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
有一个朋友,在县城买了一个写字楼,平米也不大买的时候26万,总共40平米,差不多6500左右,现在这个商铺怎么样,价格还差不多,如果现在想卖出去,还是这个价格,这个商铺啥时候买的,2012年的时候买的,七年过去了,他一直没有租,自己用着,最近租出去了,每年租金一万块钱,还有买商住公寓的,也是如出一辙,就在这个朋友的写字楼的对面,商住公寓,有7年了都还没交工。
商铺的增值,完全靠的是市场化,真的希望他能增值上去,之前买商铺的人,20年前的旧商铺,在繁华的商业街,生意好的时候,真的涨价,而且转让费就是几十万,十几万,现在怎么样,已经被这个时代给遗弃了,再加上现在开发商盖商铺,每一个小区都有配套,还有公寓,写字楼,商业街,有太多太多,做商业地产的,他们的运营能力又一般,所以这些商业化的商铺,现在多数都夭折。
普通人买商铺,没有价格优势,只能去用零售的价格去计算收益率,肯定很低,不知道投资,有的连4%的回报率都不到,想一想多可怜,而且买上了以后还不能卖出去,接手的人少,商铺的投资,一定是一个,睿智,智慧,等待,有大资金,机会,在这些情况下,才有可能,赚取更高回报率,除此之外,老百姓购买商铺,多数需要靠未来,你知道现在的未来是在什么时间,会有什么回报吗?
变数太大,变化太快,就是这个时代的主旋律。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
现在电商在逐步蚕食实体商商铺的生存空间,我觉得现在买商铺机会不大。但任何事都不能绝对而论。有些在市中心闹市区或车站码头周边的旺铺若有人急用钱或出国发展不排除售价折价幅度较大,就可能存在较大机会。当然不同地段有不同的经营特点,你若从业不属于相关专业的话,也可转租出去座收租金之利。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我从事30多年实体,告诉你,商铺永远可以买,关键是位置。开店,好地段,一铺难求。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在买商铺可以吗?
这要进行可行性分析,因为现在商铺并不是那热销,还有一个要看你的投资方向及投资地点。
1、如果你是要买商铺进行自己经营的话,那么你要有一个前期的调研,毕竟现在商铺现在还并不是那么好经营的。自从电商出现后,好多实体商店并不好做。而且现在要经营好实体店,你还要进行相应的市场调查。从这个方面来说不建议购买商铺。
2、 如果你是买商铺来进行投资的话,就要对你所要购买的地方进行调研,可以看看新建小区商铺买卖情况,还有各街区的原来的商铺经营情况,这样你心里就有数,投资了,能不能转手出去,那么你对买商铺的事就可以想想到底可不可以下手了。
3、 如果你现在有空闲的钱话,而且对于所购买地的商业情况及房产情况较为了解,那么是建议你现在是可以下手,因为现在在特殊时期,应该是会较为便宜的。
以上仅供参考,最主要的你还是要做好相关的考察。
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着电子商务的发展,网上购物、网上点餐、网上看房看车都不是事了,实体店铺受到了很大的打击。90年代、2000年代左右最受追捧的商铺,近几年也有日落西山之势。
其实回顾一下近30年的房地产行业的发展史,我们可以发现,10到15年前,商业物业是开发商开发的热土,也是赢利的主体,赢利模式基本是在拿地时多向政府争取一些商业用房的配比,大多数社区都会有一圈社区底商,中间甚至还有商业步行街,商业的价格往往少至住宅的2到3倍,多则5到10倍也是常事,常有同地段一套商业一年租金收入可在片区买套住宅的情况也不是新鲜事,可见大家对商铺投资的情有独钟。
中国曾经的首富万达广场王建林是最有代表性的时代缩影,当下随着商业地产的退热,万达地产也大幅降低了开发强度,转型以轻资产品牌输出为主。
大家对商业物业的关注度降低主要有如下几个原因:
1、电子商务发展对传统商业的蚕食;
2、商业物业自身发展型态的变化和局部饱和。以万达、吾悦广场、龙湖天街等为代表的大型城市mall 的兴起,他们辐射能力强,改变了传统商业消费习惯,导致一些缺乏经营管理水平的商业物业慢慢没落,租金水平下降。
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