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十年后房子还会这样继续涨涨涨吗？
房价,需求,价格十年后房子还会这样继续涨涨涨吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
十年后房子还会这样继续涨涨涨吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
十年前，我就问过自己同样的问题。问题是十年后的今天，房价还没有停止涨涨涨的步伐。
十年前就是看了各种新闻媒体的报道，大概意思就是房价涨的太快、太高，国家已经开始调控，时不时还会看到哪里房价跌了，跌的幅度还挺大。但是调控的效果在哪里？房价真的降了吗？
十年后房价还会这样涨涨涨吗？以我现在的认知和阅历，看不透也看不懂。但是看最近几年的人口基数，会对房价有一个抑制的。十年以后房价究竟会涨或者会跌，谁也看不懂。因为看懂的人已经赚的盆满钵满的了，没看懂的人还在考虑该不该入手？什么时候入手的问题？
因为我们不是投资者，买房不是为了赚钱。我们买房的意愿就是为了住，想法很单纯。但就是因为有些有钱人看到了房地产的暴利，钱放到银行又赚不了多少利息，还不如投资到房地产行业，说不定在不到一年两年，时间长一点的三年五年，一套房就可以赚一套房。如此暴利的赚钱方法，无疑是推高房价的一个推手。
我现在住的小区隔壁，是一个有着三十多栋楼的高层住宅小区，每栋楼都有三十多层。开发商在售期房均价2000多一点，等现房开售的时候，温州炒房团、山西炒房团直接到现场一买就两栋楼，可谓大手笔（听房产销售说的），此后房价在不到半年的时间，从最初的2000 多一平方涨到4000多一平方。此后由于限购政策的出现，房价一度涨到了接近万元。现在还稍稍平缓了一点，但均价还是要八千多。人家温州炒房团、山西炒房团在房价六七千的时候不知不觉的已经全部抛售了自己手中的房产，变现离开了。留给我们这些刚需人的是什么？简直就是一地鸡毛。
本来只想说一句话的。也就是第一段话，没想到啰里啰嗦的说了这么多。我也是一个刚需，前年五一买的房，当时房价也是这个楼盘价格最高的时候。但今天再回头看看，当初选择买房是对的。就以现在的价格来看，我已经一套房赚了一套多房了。所以，房价是涨是跌，对于刚需来说，只要房子入手了，涨跌都不重要。重要的是我有房住了。可以给家人一个相对稳定的生活及住所了。
重属个人观点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有智者指着装满鹅卵石的杯子问学生：满了吗？学生回答说满了，但智者往里面却装了一小杯碎石子，接着问学生，满了吗？学生接着说满了，但智者又把一小杯沙子装了瓶子，又问学生满了吗？学生看看了看接着继续说满了，但此时智者又往里面加了一杯水。智者接着问，满了吗？学生看了看杯子不知道该怎么回答，智者笑笑说，这次是真的满了，生活中很多事情是看起来已经到头了，但实际还没有到，只是他的一个方面到达了极限。
房价在近二十年的发展中，其实和这个道理是极其相似的，很多人看跌房价，觉得价格已经到了极限，但实际上价格却是在不断的涨，那么上涨的原因是什么呢？当然是居民对于居住条件改善的需求，这个是真正拉动价格上涨的根本原因，有需求价格自然上涨，在市场经济条件下，需求会自动调节价格的，加上政策因素的调节，价格想不涨都难。
中国近十年房产市场黄金时期，房价不断被推高，房价上涨的根本原因还是经济发展水平的提高，一方面人民生活水平提高了，刺激了对居住条件改善的需求。另一方面城市化进程加快，城市人口增加迅速，必然带来需求的增长。宽松货币政策以及投资客的搅局一定程度上会影响价格上涨但起不了根本原因。
1，城市化进程加快，城市人口增加迅速
首先经济制度改革为人口流动提供条件。我国自古以来就是一个以农业为主的人口大国，人口主要集中在农村，由于户籍制度的限制，人口流动比较有限，基本都是固守农村进行农耕活动，但随着改革开放不断深入，城市商业和工业发展比较迅速，大量农村人口涌入城市，为城市繁荣提供了基础的人口。
其次经济发展为居民收入水平提高提供了条件。经济发展水平提高，居民可支配收入增多，但城市房产市场开发还是相对比较滞后，收入提高的居民必然谋求住宿条件的改善，中国商品房开发比较有限，巨大需求的增长，对价格的影响是至关重要的，从90年代起对房产开发投入不断加大特别是2008年经济危机后宽松货币政策刺激资金投入房市，房产开发才进入规模化，但居民被压抑需求被释放后，能量是比较大的，不断推高价格。
第三户籍制度改革为居民对房产需求转为迫切性。户籍制度的改革为农村人成为城市人口变为了可能，为了拿到户籍，享受城市人口的福利，大量人口转变微城市居民，还有一部分人虽然没有入籍但也变成了常住人口，随着收入水平提高，这部分新城市人口基本都是选择在城市置业，谋求长久的生活幸福下去。
2，宽松货币政策刺激需求，并把需求从可能变为现实。
虽然大多数居民收入水平都显著提高了，居民都有心改善住宿条件，但因为需求的不断高涨，价格自然不断提升，居民收入还是无力承受全款买房，而宽松货币政策特别是居民消费贷款审批制度改革，为居民贷款买房提供了便利，刺激了居民购房需求。
另一方面宽松货币政策刺激下，大量资金流入到房产开发市场，为开发市场的繁荣提供了资金的保障，城市房产开发规模上了一个大台阶。
3，投资客搅局房产市场，造成短期内房产需求方面的虚假繁荣。
虽然房价上涨的根本原因是城市常住居民对房产市场的需求，但在供不应求的市场现状下，这些投资客的参与更加重了房产供给方面的压力，自然会推广房价。但这方面因素是短期内存在的，随着价格上涨，投资风险增大，收益下跌的时候，投资客自然会退出历史舞台。
那么是不是说，在现行市场经济条件下，房价仍然会一直涨下去呢？
有中介人员叫嚣着只要地球不灭价格就会一直上涨下去，甚至有房产砖家号称无论多高的房价，只要他存在下去，就是合理，即所谓的存在即合理论。但不管这些理论怎么的自圆其说，他们基本都是基于过去的经验或者抱着某种利益心里而做出的结论。
房产也是经济事物的参与者，他的发展必然也是受其价值规律的影响，他可能会出现价格短期内偏离价值规律，但不可能长期的游离，短期内比如政策，投资客的搅局等都会带动价格的变动，甚至看起来更像是房价上涨的根本原因。但这些在房产市场长期发展中必然会失灵，最终的价格还是他的市场需求能力和价格水平来决定的。
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