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都说顶楼漏水顶楼自己负责，那么倒数第二楼漏水，谁负责？

顶楼,楼顶,屋面都说顶楼漏水顶楼自己负责，那么倒数第二楼漏水，谁负责？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况，有可能是两栋房屋之间的变形缝渗水引起的。如果不具备专业的建筑知识，是非常难以理解的。虽然不是顶楼，自己的房间外墙没有直接淋雨，但是一下雨就漏水，天花和靠近天花的墙面发生起泡剥落等现象，有一些甚至会在房间墙面中间或者靠近墙脚的位置发生。由于房子在建筑施工的时候，体量不能过大，否则容易发生沉降和倾斜等严重质量事故，开发商会把一栋房屋分开两栋来建，两栋的外墙几乎就是靠在一起的，所以外墙没有任何防水，只能在屋面变形缝上设置防水措施，防止雨水从两栋房屋之间的缝隙渗入。但是，两栋房屋时刻都在轻微震动之中，防水层会经受较大力量的拉扯而发生破损导致顶楼及以下2-3层房屋漏水。变形缝的防水，是防水行业中技术难度比较高的，一般的材料和施工都无法解决此类漏水问题。防水层至少要求三道以上，其中有一道是柔性防水涂料。如果家住顶楼以下，发生这种漏水现象，建议一定要找专业防水公司来解决。

以下图片就是变形缝和漏水的情况，请对照一下。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

屋面是共用部位，在保质期内由开发商负责，但是如果是顶楼业主私搭乱建造成的漏水也该使用维修基金吗？恐怕不能一概而论吧？

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