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都说顶楼漏水顶楼自己负责，那么倒数第二楼漏水，谁负责？
顶楼,楼顶,屋面都说顶楼漏水顶楼自己负责，那么倒数第二楼漏水，谁负责？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
都说顶楼漏水顶楼自己负责，那么倒数第二楼漏水，谁负责？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这位题主说错了吧，哪里有“都说顶楼漏水顶楼自己负责”的说法。
顶楼是属于共用部位的，是那个单元的所有住户承担相关的处理费用的。至于说是大家筹钱，还是申请使用住宅专项维修资金，那是方式问题。但是，法规上，肯定是属于共用的，大家负责。
但是现实中，特别是在大城市中，由于人情关系淡薄，大家都抱着一种事不关已的心态，非顶楼的住户如果碰到这种要筹钱的事情，很多人是不愿意出钱的。这样的工作做起来非常难做。即使是申请使用公共维修资金，但因要涉及到的三分之二以上的人签字，非顶楼的很多人也是不签的。
虽然本人是小区业委会主任，客观上应该坚持上述的观点。但是说实在话，如果出现了非顶楼业主不愿意筹钱或者签字的情况下，作为个人的我来说，我会非常的高兴，为什么呢？我会请他们不愿意签字的人，在我的书面的纸张上写上：不愿意承担楼顶的修缮义务和责任。但是，我也会请他们签下字：放弃楼顶的使用权，或者所有权。当大家都签了字后，那就好办啦，楼顶的使用权就归我自己单独使用啦。虽然我不一定要求其所有权，但有了独家的使用权也就足够啦，多好啊！我会在楼顶好好的做好防水，增加了土壤，建成一个小花园或者小菜园，这在城市里，哪里能找到这样的便宜啊！
至于说到倒数第二层屋顶漏水，当然是最上一层负责啦，因为这个水是其单独使用后漏下的，里应做到不影响邻里，是要负责处理的，或者说不邻里不相侵害。面楼顶的漏水，水是天下下来的，并不是某家人使用后漏下的。
这是本人收集的不同的楼顶图片。
回答于 2019-09-11 08:43:50
顶楼漏水，顶楼自己负责？没有这个说法！业主朋友们千万不要想当然的认为就要自己掏腰包，造成经济、精力的损失。
类似这样的事情还有房屋开裂、除卫生间、阳台外楼板开裂漏水，导致拌水泥砂浆都漏到楼下，这些问题都不需要自己修理。在装修之前，发现卫生间、阳台渗漏，也是由开放商负责。墙面粉刷层开裂、空鼓，也要提早让开发商维修。水路、电路有问题，很多人想着反正自己要重做水电就没有机会，实际上，开放商应该提供完好的电路。这些问题叫开放商维修，自己要省好多事。
实际上，我国的《房屋建筑工程质量保修办法》规定：屋面防水工程质保期限为五年，发生渗漏，应该由开发商通知房屋施工单位进行维修。再者，屋面属于业主共有，即使超过保修期，也应该由同一幢楼的业主共同出资维修。具体是业主出资还是动用维修基金，需要业委会与物业沟通协调。
只有一种情况，需要业主自己维修。顶楼业主擅自改变屋面属性，例如将屋面改为露台；或者人为损坏屋面。购买顶楼一定要注意，有时，露台并不是顶楼业主的产权，需了解清楚。
倒数第二楼的情况是这样的，外墙渗水、卫生间、阳台渗水也不需要自己维修。而装修完成已经入住几年后，根据《物权法》的规定，房屋所有者有修缮房屋的义务，对他人财物造成损失的，需要由房屋所有者负责。
综上所述，验房非常有必要。提早发现问题提早处理，时间长了对自己不利。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
顶楼漏水顶楼负责，倒数第二楼就是顶楼下边那一层，我认为也应该是顶楼负责，因为楼下漏水，一般都是楼上在装修前没有做好漏水测试。
不过顶楼漏水楼顶负责，这个逻辑我是不认同的，楼顶漏水基本都是房地产开发商或物业负责，楼顶防水都是开发商做的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种情况多半都是楼房有段时间了，不说10年，也有个5、6年的居住时间。这个时候可以参照购房合同上的相关条款，如果是公共区域漏水，应由物业管理公司维护，但是多半都是不了了之，就算处理费用不用业主自掏腰包，也会拖你个10天半个月，很是惆怅。
建议和楼下商量一下方案，尽快处理，速战速决。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谁告诉你说的？楼顶漏水顶楼负责，楼顶的维修还有保养什么的都有，楼下的住户共同承担，这在物业法里已经有明确的规定
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