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搞物业的都很有钱吗？一个小区几百上千户，物业会收很多钱吗？
物业,小区,物业公司搞物业的都很有钱吗？一个小区几百上千户，物业会收很多钱吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业暴利行业。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在物业上班的员工都是穷人！
回答于 2019-09-11 08:43:50
就拿新房交工来说，比如万达吧，交房需要交一年物业费，1.5-2.5元每平米左右，咱们按照1.5算，100平米房子需要交，1800元，交房后想送电装修交三份钱，一份保证金1500左右，说是可以退，一份垃圾清运费800元，一份装修管理费450元，共计4550元，万达一个小区基本是8个楼一个楼2单元每单元4户，30多层，我们当地32层一楼二楼商铺也就30*2*4*8 1920户，每户100平米计算！1920*4550差不多是1000万，物业公司要收增值税17%，小区二次加压设备还有电梯照明等费用叫公共能耗费用另外收取！小区刚交工绿化保三年物业不用支出，建筑质量物业联系开发商，这样的小区需要保安20名，万达给的高2800一个月，保洁承包给中介1800一人需要20左右，客服4名财务2名，水电工5名，经理一名，我们算算人工，保安开支70万一年保洁48万一年，客服12万，财会7万2，经理10万，水电工18万人工开支180万不到，
还有地下车库卫生费电费，物业不搞沙霸，就是把买装修材料的拉业主群，帮推荐下，拉沙子的帮推荐一下，市场价都是，至少返点百分之15，还有小区广告小区商铺物业费，
新交工小区你不交物业费都领不了钥匙，之后不缴费直接停电，你告诉我利润大不大？
就算过了三年物业自己弄绿化质保房子每年最少150万纯利润，哪个物业不偷税漏税加上这钱加上广告费，300万上下，只要起诉业主就是赢！很多地方拍卖物业，也就是新小区收了2年物业费，别的物业来白干两年，有的物业就弄起来强制装潢材料的生意，来钱快，2000户人家装修垄断一个沙子水泥一年100万轻松，何况装修材料又不是一种
对于老小区来说小区容积率太大户数小于1000户，盈利难，但是也挣钱，弄两个老头5个保洁，老头一月1300看大门，保洁1200一人扫3栋楼楼梯，一个月阻止老头和保洁扫一次院，每年收联通或电信赞助费，只能用一家公司网，3万最少，广告不卖不卖卖3万，业主信息卖一卖，小区物业费5毛一平米，400500户，也20万左右，地方政府铺贴10万块钱，哪怕收费率百分之30，也一年20多万收入，人工10万，对半挣
回答于 2019-09-11 08:43:50
干物业人，一分没有，全靠让老百姓，提前拿岀钱来，干物业人，才有钱花，干物业人，全知，只有干物业，来钱块，不用本钱，还没人管，干物业人，把小区当成干物业人，来钱道，干物业人，把小区当成干物业人的，干物业人想怎干，就怎么干，老百姓如不同意，干物业人对百姓干坏事，取消物业，减轻老百姓负担，向以前一样，有居委会，办事处管理，
回答于 2019-09-11 08:43:50
不是一般的很有钱！
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业有些霸王条款业主接受不了
回答于 2019-09-11 08:43:50
前期物业需要有好多投入，有时前几年会入不敷出，但等稳定后就会开始盈利，首先广告费这块肥肉，即使业主要求公开，也没多大用，公开和实际收的钱肯定不相符。小区楼内有店铺的，每年都得向物业进贡一些，要不然物业会找各种理由上门找麻烦，本身在居住楼内经营商业就不合理。还有在小区开锁的，每一个生意都得物业上供。能进小区捡破烂和收破烂的，哪个没有向物业上供的。要是有商铺的话，那物业又会有各种途径捞油水了，捞不着的另说。等到可以用大额维修基金后，物业捞钱的本事就会显露出来，天津有个刚交房两年的小区，物业要求动用紧急维修金更换两栋楼的监控设施，报价两百多万，一个监控摄像头也就几百块钱，换一套最多也不会超过十万，物业居然报价两百多万，这还是经过评估公司评估后的结果。等到以后小区需要更多维修的时候，大额维修金会以最快的方式被物业套出来。我们小区物业费两块四起，高层两块四，洋房贵一些，别墅三块多，总共有两千多户，正荣集团在天津的第一个盘，正荣物业在小区管的乱七八糟的，刚开始交房时大伙都交物业费了，等第二年的时候就开始大范围的不交，物业也有法，直接安装门禁梯控，不交钱，每月就得去物业升级去，否则电梯都上不去。
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