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搞物业的都很有钱吗？一个小区几百上千户，物业会收很多钱吗？

物业,小区,物业公司搞物业的都很有钱吗？一个小区几百上千户，物业会收很多钱吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

物业公司管理小区的权大钱多，能够搞定社会各方面的关系。而小区业主委员会权小没钱，得不到社会各方面的支持。物业公司是企业性质是以盈利为目的的，存在强收费弱管理，服务不到位问题。经常发生收取物业费难的问题，当矛盾激化时，业主不交物业费物业就断水、电、气、暖，不准业主装修材料车辆进入小区大门。甚至发生物业指使保安暴力对待业主，更严重的是有些物业公司涉黑恶势力来对付业主走向了犯罪道路。因此，物业公司与业委会和业主之间存在着先天性的对抗矛盾，难以解决。

建议小区物业管理进行改革:提倡由小区业主自治管理。

现在小区所有的物业管理并不是物业公司全是自已做的，也做不了。而是要找社会各行各业专业单位和个人来做。所以，小区业委会可聘用专业物业管理人才为物管顾问，成立自已的物管团队更换掉物业公司。

建议:在开发公司售房后的前期(3年内)小区物业管理由开发公司负责(或聘请物业公司管理)，在售房3年内(前期物管)不得收取物业费，并且要解决好开发公司建房遗留下的各种问题。3年期满，开发公司必须申请\"移交该小区物业管理\"报告交给住建主管部门批准，否则停止售房。由住建主管部门通知街道、社区负责成立该小区第一届业主委员会，并负责组织业委会委员们进行专业物管培训教育后接收小区物业管理。街道、社区负责对该小区业主委会进行督查监管，实行小区业委会自治管理的模式。 在街道、社区指导下制定出业主委会收取物业费的标准，制定业委会委员的工资福利待遇。实行业委会全面负责小区日常管理:由业委会聘用专业物业管理顾问及工作人员，不得招聘物业管理公司单位进行全面管理。业委会在专业分类管理方面可实行招标制: 例如在安保方面聘保安公司，在清洁卫生方面聘保洁公司，在维修方面请各专业维修单位，在绿化方面请专业绿化单位。这样的管理既专业做的好又省钱，也不存在业委会和业主与物业公司之间的矛盾。

小区在街道丶社区部门的指导下，对业委会进行定期换届选举。业委会要建立网络\"业主自治群“，及时收集业主们的合理化建议和议建，更加有利于小区管理。业委会收取大量的物业费丶广告费丶停车费等资金，除了用于小区业委会委员以及物业管理顾问和工作人员的工资福利待遇，用于各种物业维修费、办公费、管理费、税费等费用。剩余的大量资金永远留存在小区业委会，可用于规划美化小区、增添设施、改善小区居住环境，也可以降低物业费收费标准，做到取之于业主用之于业主，体现小区业委会是铁打的营盘流水的兵，让肉烂在小区业委会大锅里。使广大业主们共同受益，促使业主能主动按时交纳物业费。真正实现文明和谐、清洁卫生、安定困结，利国利民的\"现代化小区业主自治管理\"模式。

另外，关于 \"去消物业公司将会造成全国700多万物业管理人员的失业?\"问题。

答案是:

700多万各行各专业的物业管理人员将被小区自治管理的业委会转换全部聘用了，不会造成大量物管人员失业的问题。让黑心的物业公司老板失业，失去了巨额利益，让这些巨额利益永远造福于本小区业主自已。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你可以进去做段时间看看

回答于 2019-09-11 08:43:50

发表一下个人观点，仅此交流而已，不喜勿喷哈！小区在5万平方米以上、开发商建设单位未留下太多遗留问题、业主委员会热爰公益事业，如果在相对成熟地段，还有重要一点是封闭式管理的，基本上有钱赚，如何是5万平方米以下，小开发商留下问题又多、业主委员会的人各怀心思，地段不好又没有广告收入，能够维持起走都算经营管理不错了。原因有三，其一．人工工资上涨厉害、社保稽查严格、各类福利等，一个人员工资平均3000元+。其二．增值税改革方案出台之后，各类税费增加。其三．有此业主委员会的人鸡骨头上刮油、如果再出一点风险（外部环境或员工安全事故）、一部分业主以服务不满意拒绝缴费。现在顺便一个工伤事故都是五十万以上，你住的小区有多少平方米，一平方米物业费多少钱，帐是可以算的。有的人说明知亏本你还做什么呢！“有份额才能有发展”这个道理不难理解，所以只能用盈利能力强的项目补贴这些亏本项目。我干了五年物业2019年才转行的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚收停车费不知多少

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业不赚钱，甚至赔钱。物业收缴率在百分之九十五就是好的

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