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现在老宅地（旧房）建房能重建吗？

宅基地,面积,规定现在老宅地（旧房）建房能重建吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

现在老宅地（旧房）建房能重建吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

利用原有宅基地拆后重建，符合条件和相关规划的，是允许重建的。拆建不仅能推动美丽乡村建设，改善农村人居环境，而且还能节约利用土地。但农村旧房进行拆翻改建要根据《土地管理法》和《城乡规划法》等法律法规的规定。



一、适用范围有规定

相关部门明确规定的重点建设区域内，城乡规划法规定的禁止建设区域内，以及公共设施，道路等控制区域内禁止翻建扩建拼建。因此，翻建扩建拼建要取得规划许可证才可以建设。原拆原建适用于全区域，不核发规划许可证。



二、适用对象有规定

原拆原建适用对象为持有合法土地使用权证或有合法用地批文的建房户，以及已享受过国家住房优惠政策的非农户籍人员。

翻建扩建拼建的适用对象为，符合相关规划要求，符合“一户一宅”建房政策，持有合法土地使用权证或合法用地批文的建房户。



三、实施内容有规定

原拆原建：包括缩建，不突破原有合法建筑四至、高度、层数、建筑面积。

改建翻建：不突破原有合法建筑四至但增加建筑高度、建筑面积或建筑层数。

局部移位：与原有确权宅基地重叠面积必须大于当地规定的最低比例（本地规定重叠面积必须大于70%以上）。



四、面积限额有规定

原有宅基地面积大于当地规定宅基地审批面积标准的，审批面积不得超过当地规定的面积标准，原来宅基地确权面积小于规定的宅基地审批面积标准的，按现行面积标准或原确权面积审批。

另外，按照审批规定，建房户拆后重建要取得间距不足相邻户以及相连住房的书面同意意见。

最后，根据相关规定，你能重建吗？你可以以什么样的方式重建呢？

感谢阅读，谢谢关注。

回答于 2019-09-11 08:43:50

严格意义上的旧房重建需符合最基本的两个条件：房屋产权人为该村的农业户口人员，符合“一户一宅”条件。

仅只是原址原面积重建，非监管的重点，一些地方已允许翻盖重建。


这是在农村从事村建国土工作的笔者，结合现行政策和农村的具体实际给出的答案。同时，也借此宣传一下农村房屋改扩建的相关政策。

一、就严格意义来说，下列情况不能对农村旧房进行重建

（一）房屋产权人户口已迁出的。因不是宅基地所在集体经济组织的成员，受宅基地的使用限制。

（二）房屋产权人为非农户口的。因宅基地是农业户口人员的专属祝利，非农人员不具备使用宅基地的资格。

（三）在农村另有产权住房且宅基地面积已达标的。这是要说的“一户一宅”的条件，需要说明的是，若另有产权住房的宅基地面积未达到当地规定的标准，且欲重建的旧房宅基地能与其连在一起，仍符合“一户一宅”条件，其实就是相当于符合扩建的条件。

二、就符合条件的改扩建（当然含重建)来说，仍需按规定办理相关手续。

随着对农村建房管理的规范和加强，特别是违规占地、违法建设“两违”整治工作的推进，

房屋产权人为该村的农业户口人员，符合“一户一宅”条件的，要进行重建（改建），也必须按规定办理建设手续，审批中将对宅基地的面积、房屋的结构等相关指标重新进行明确。

当然，涉及扩建，必须得办相关手续。



三、就目前的实际来说，仅为原址原面重建的，非监管的重点。

这种因不影响新占用土地，大多也不涉及邻里关系问题，不是目前监管的重点。

而在目前农村更多的实际是，只要不影响邻里关系，原址原面积重建不少地方不会过于追究，一些地方已开始允许户口迁出人员经申请后对旧房进行翻盖重建。


回答于 2019-09-11 08:43:50

随着农民生活条件不断改善，越来越多的人想改善自己的居住条件，翻建自己的老宅地（旧房）成了最佳选择，但不少人对现行的宅基地政策不明白，认为条条框框的规定太多记不住，但为了避免不必要的麻烦，基本的政策还是应该了解的。那么自己家的老宅地（旧房）能建房、重建吗？

哪些人可以在自己家的老宅地（旧房）能建房、重建？

宅基地作为农村户口的福利性政策，针对的是本村村集体成员，除去自然灾害和村庄统一规划等特别原因，《宅基地管理办法》对本村村集体成员老宅地（旧房）建房、重建是有要求的：

一、满足唯一住宅条件。对于宅基地，我国执行“一户一宅”的基本政策，如果老宅地（旧房）是你的唯一住宅，合法申请并取得施工许可证后是可以重建的，但重建房屋的面积不能高于当地规定标准。比如，国家规定在人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；在人均耕地不足一千平方米以上的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百三十平方米等。

二、满足分户条件。《宅基地管理办法》规定的分户条件包括年满十八岁本村村集体成员，因婚姻分户且现有住宅已不能满足居住等条件，是可以在“一户多宅”的老宅地（旧房）基础上翻新重建的，也许提前申请取得合法手续，并且重建面积不得高于当地规定标准。

三、现居住面积低于当地规定标准。比如现住宅面积为50平米，按当地标准可居住面积120平米，也可申请在老宅地（旧房）基础上翻新、重建，但两处建房面积不得高于120平米。

哪些人不能在自己家的老宅地（旧房）能建房、重建？

主要涉及户口迁出，通过继承方式得到的房屋。《土地管理法》规定，宅基地包括所有权和使用权，所有权是归村集体所有的，户口调出后，只能继承作为私人财产的房屋，实际上宅基地使用权因你不属于本村村集体成员后不归你所有，但遵循“地随房走”的原则，你只可以对老宅地（旧房）维修加固，不能翻新重建，自然倒塌后由村集体收回。

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