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房地产市场的第二春就要来了吗?
房价,房地产,城市房地产市场的第二春就要来了吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请回答这个问题,首先我要表明是我从来不认为房地产有第二春(哪怕是第一春),其实房地产目前的情况只是从原来的黄金期向平稳期转变了而已,任何鼓吹“房地产春天”的消息,大家可以当笑话看即可。
房地产市场调控基调已经确定,稳定是前提,实现房住不炒是目的
不知道大家有没有想过这样一个问题,为什么进入我2019年3月之后,很多媒体都在鼓吹房地产的春天要来了。其实主要原因就是因为,相比于2018的严格房地产调控,2019年已经出现了相对的放松,尤其对于一些长三角和珠三角地区的城市。这些地区本身并不缺乏购买力,加上本金的产业和经济非常发达,所以对人们的吸引力是非常大的。但是,并不是所有的城市都具备这样的吸引力,有几个趋势已经开始表现。
第一、人们购房不再冲动,开发商拿地不再盲目的事实需要明白。随着2015年到现在房价的一直上涨。可以说无论是一二线还是三四五线城市都出现了,非常大的房价上涨。可以说过去的几年,很多城市已经消耗了过多的购买力。而这些购买力的形成是需要时间的,这也是为什么很多城市开始变相允许首付贷、首付分期等形式来购房的主要原因。简单来说就是购买力不足了,利用一些政策的漏洞来开始鼓励购房。但是这种做法是短视的,后果很严重,风险很大。
第二、近期银监会郭主席的一些论调,值得我们思考,不允许投资和投机的行为是很少在官方正式提出的(个人感觉)。也正是因为这些论调,这些表态导致了很多炒房投资风非常盛行的长三角,珠三角地区开始进行抛售房产。房贷利率重新上调等行为足以表示一种态度:坚决不允许各种形式的投资和投机房产。那么在这种背景下,房产想要回归到过去两年的那种盛况是不现实的。因为看过我文章的朋友应该知道,从2017年开始。我国购房的主体人群,已经开始有刚需者向改善房和投资者转变,甚至有些城市的房产上涨主要驱动力,说白了就是投资。
房地产市场本身就没有“春天”一说,要么好要么不好
第一、房地产已经属于一个暴利行业,相比其他传统行业来说,房产的收益率高很多。也正是因为这种情况下,很多资金,包括一些上市公司开始向房地产行业注资,投资等等。但是随着对资金的管控,这种行为被遏制。所以才导致了2018年房地产商纷纷哭穷的情况。其实说白了就是自己的部分融资渠道被掐断了。这样不也正是说明证明了房地产行业本身是有问题的,必须依靠不断的融资,贷款等行为,才能维持高毛利。这是不正常的,所以这也是国家重点调控的方向。要坚决将那些不符合市场规律,不能迎合市场行为的房产商踢出房地产行业,也就是说现在房地产行业属于一个改革期,而且进入了深水区。
第二、相信如果说房地产行业是一个政策型行业,很多朋友都会同意。随着政策的卡紧,这个行业也肯定会步入一个稳定期和下滑期,想要回归过去的高毛利时代是不现实了。目前的政策就是向实体行业、制造业进行倾斜。毕竟2035中国制造才是我们的根本目标!只是说现阶段很多小城市满足不了进行改革的条件,所以只有在符合条件的一二线城市先实行。比如,取消公摊面积;进行预售制度改革,进行现房销售等等。这些事情肯定会进行下去,这才是动摇房地产行业的根基所在。
第三、房价暴涨的时代已经过去,这绝不是危言耸听。首先我们要明白的是几乎所有人都明白房地产经济就是泡沫经济,过度依赖房地产的后果不敢想象,无论是日本还是欧美的例子都证明了这一点。所以我们是不能犯这个错误的,只是说过去很长时间,我们对房地产的依赖导致了我们无法一下子进行切割,所以必须慢慢来。这样的话才会对我国的经济造成较小的影响。但是可以明确的是,我们国家绝对不允许房价再次暴涨,无论是哪种形式。以前段时间苏州工业园区为例,房价出现投资性暴涨后,立马就被警示,这就是态度。
综上,希望鼓吹房地产春天的朋友可以停止了。不仅仅是购房者还包括我国经济都需要时间来消化过去很长一段时间带来的高房价。只有房价回归到一个相对合理的水平,才能真正的利国利民,利与我国经济发展。各位觉得呢?欢迎喜欢房产、经济的朋友,积极点赞,关注转评哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
重庆二手房跌了42%!58同城安居客链家房天下贝壳自己看!!任意小区!买到就是巨亏!从2018年最高价17000-20000跌到现在的8000-13000!!要较真的把小区名字发在评论里!!没小区名就开骂的对你不客气!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
看看银监会主席这两天的发言你就知道房价接下来会怎样了?
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国有近14亿人口的巨大市场、4亿多人的中等收入群体,全球最完整的产业体系,丰富的人力资本、丰厚的国土资源——这让中国经济坚如磐石,无惧风雨!以上,反正我是相信的。
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