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房地产市场的第二春就要来了吗?
房价,房地产,城市房地产市场的第二春就要来了吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
房地产市场的第二春就要来了吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
权威机构公布房产数据:5月70个大中城市房价出炉,继续上演一线城市小幅下跌,二线城市房价稳中有升,三四线市房价继续上涨,成交量持续放大的格局。而各地房地产的成交量也随之放大。对此,很多业内人士表示,房地产市场的第二春就要来了,投资房产还将是未来中国人对抗通胀的重要工具。
导致今年一季度房地产市场回暖主要有二个原因:一是,央行货币政策宽松,银行将信贷资源向房地产市场倾斜,上半年有50%的银行信贷流向房地产市场,房地产不出现回暖征兆才是怪事。二是,今年开始,国内经济下行压力较大,各地方政府放松了对房地产的调控,有的取消了限购政策,有的下调房贷利率。
面对国内房地产市场重新回暖,很多人担心,房地产市场的第二春就要来了,现在如果不抓紧买房,以后就会更加买不起了吗?对此,我们认为房地产市场的第二春只是暂时现象,因为高房价与当地居民购买力脱节实在太严重,房地产市场将在经历短暂的回暖之后,重归去杠杆,大调整周期。
首先,现在的房价上涨的空间已经被封杀。中国的房地产达到450亿的市值,已经超过了美国、日本和欧洲房产总市值之和。与此同时,77%的居民资产都是房地产,只有23%才是其他金融资产。现在各热点城市,居民拥有几套或十几套房产的家庭比重很大。如此一来,国内房价如是再继续大涨,那就可能接近全球房地产总市值了,这不是大笑话吗?
再者,中国的房地产空置率很高,不仅仅是三四线城市,还有一二线城市房产的空置率也很高,达到20%-30%之间,就连北京中心城区也有100万套房产空置着,这些都是十多年来炒房客囤房留下的,如果在未来一二年内推出房产税,对拥有多套房产的房主征收房产税,届时,会有大量空置房产流出,而在供远大于求的情况下,房价不仅不会上涨,还有可能发生大跌。
再次,面对近期房地产市场的回暖,自4、5月份开始,各地政府“因城施策”,纷纷出台了房地产调控政策,而新一轮房地产政策密集出台,将会使房地产市场再次降温,未来不仅房地产调控还将继续执行下去,而且对房地产调控不力,导致房价上涨的相关负责人,要采取问责制。可以肯定,房地产调控政策密集出台,房地产马上全面降温。
最后,中国经济在结构转型的阵痛期,就是要摆脱对房地产业和出口贸易的过度依赖,转而向扩大内需来拉动国内经济增长。可以预见经济呈现L型走势,还将会有一段时间。所以,很多人对未来工资上升的预期发生改变。同时,部分地区上调了房贷利率,这让购房者对未来收入增长有一个理性的判断。
房地产市场的第二春真的会来吗?对此,我们认为有些过于乐观了。尽管今年一季度房地产有所回暖,但是难掩其长期的调整趋势。随着房地产调控密集出台,以及居民对购置房产已经趋于饱和,还有未来房地产税推出的预期上升。房地产回暖只是暂时的,马上温度就会降下来。
回答于 2019-09-11 08:43:50
想多了!!恰恰相反,房地产会走入一个下半场的结局,就是明显的两极分化走势!
对于那些人口流动有保障的,对于那些一线城市,新一线城市,强二线来说,可能未来的房价还会继续上涨,甚至跑赢通胀,但是对于许多弱二线,甚至三四五线的城市来说,房价不断不会继续上涨,反而还会出现震荡,回调。
因为目前中国的房地产市场已经达到了450万亿的市值,非常可怕,几乎70%多的居民资金储备都投入了一个房地产的市场,这是一个非常不健康的局面。一旦发生了经济危机,那么这些资金就是一个“梦中捉鳖”的结局,无法出逃。
当一个国家的实体经济,金融经济已经得不到广大群众的支持,而大部分的人不仅从实体经济,还从金融经济里抽出资金投入房地产市场,那么未来等待我们的就是泡沫越来越大,风险越来越大!所以房地产未来势必不再具备很高的炒作价值,甚至有很大一批连投资价值都没有了!
目前三四五线的房地产空置率非常高,基本都是这十几年里炒房客囤积留下来的结果,一旦未来实行了房产税和空置税,那么这些房产就会变为劣质资产,进行抛售,恐怕还没人会接盘!
而对于许多一线房产和新一线的房产来说,因为人口有所保证,城市的规划发展非常棒,因此还是会有一个上涨的趋势。
但是像几年前,甚至十年前的暴涨局面已经一去不复返了,管理层更希望看到的是通过时间的力量来挤压泡沫,减少杠杆配资的风险,而不希望通过炒作,投机再度扩大地产泡沫和杠杆隐患风险。
一次你,总体来看,未来5-10年里,去杠杆,清理泡沫,控制房价爆涨和暴跌是一个重要的任务。现在还抱着“闭着眼随便买,然后躺着就能赚钱”的思维去炒房,其实就是愚蠢的。
目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比23。这种比例如果再不改变,而是继续任其发展下去,是有很大风险的,记住,十次金融危机,9次来自于房产!
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回答于 2019-09-11 08:43:50
“第二春”这个说法过了,如果房价涨起来就叫春天,那么这样的春天不会受到大多数人的喜欢。
首先,房价跌去较多的愿望,并没有实现。
其实这种愿望只能算是一厢情愿。房价下跌能造福更多众生,这是个硬道理,但是房价这么多年一直比较坚挺,甚而到目前为止仍为最能保值与增值的投资方式,这里面是有一些因素在起作用的。比如房价习惯性预期,比如土地价格,比如出现更有效的投资方式,等等,在这些方面缺乏强有力翻转的情况,要想房价较大幅度下跌,显然不属于理性判断。
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