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恩施“止跌令”背后是三四线城市的无奈, 你怎么看?
城市,楼市,出手恩施“止跌令”背后是三四线城市的无奈, 你怎么看?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
恩施“止跌令”背后是三四线城市的无奈, 你怎么看?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
止跌令只是限制了一手房,其实我觉得是在给二手房机会出手,不要等到一手房价格低到不行的时候,二手房卖都卖不掉了,都长点心吧,各位炒房的,趁现在有机会,抓紧时间出手吧,别到时候形成价格下跌了,争相出手的时候,你房子就卖不上好价钱了,现在房企都开始做理财了,想想吧,改变现的时候 抓紧。没有永远不跌的楼市,看看日本和美国还有鹤岗吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀,发布“止跌令”的恩施,正是目前三四线城市的一个典型代表。
对于三四线城市而言,普遍面临房价虚高、购房需求有限、住房转卖困难的问题。因此三四线城市楼市火热,主要依赖棚改。在人口流入稀少甚至人口流失较为严重的三四线城市,指望外来人口创造购房需求的可能性不大,而棚改的存在,一方面带来了大量的购房需要,同时也为当地居民提供了购房能力,一时之间,三四线城市快速暴涨。
然而,随着棚改的腰斩,三四线楼市终于被打回了原型,房价缺乏上涨条件,当地购房需求不足的情况下,面临巨大库存压力的房企,采取降价的手段属于一种明智的选择。目前我国总体住房空置率已经超过20%,一些三四线城市住房空置率甚至高达30%、40%,尽快将房屋出手销售,是房企的当务之急。从房企逐渐撤出三四线城市的动作来看,如果去库存无法达到预期目标,三四线城市住房的积压,只会不但加重,以后想要将房子转卖出去,只会更加困难。
然而,从大方向来看,房企的降价选择无可厚非,然而房企降价的具体手段,却让人难以恭维,无论是从刚需的角度吗,从楼市秩序的角度。恩施房价断崖式下跌,显然是房企去库存的需要,具体采取的降价的方式,可以说是伪降价。参考以下降价方式:
1、 部分楼盘高价备案,低价开盘,单价降价幅度大概在800到1200之间;
2、 部分楼盘采用分期预售和销售结合,形成300到500的前后单价差;
3、 部分楼盘故意制造低价噱头,吸引客户;
4、 部分楼盘进行余盘甩卖,成交价低至4000到4500之间。
这样看来,恩施房企并没有进行真正的降价,实际上都只是一种吸引购房者的促销手段,购房者既无法享受到真正的优惠,同时容易给三四线楼市带来恐慌,造成连锁反应,伪降价变成真降价,甚至造成房价的快速下跌。
三四线城市房价下跌已经处于进行时,防止三四线城市房价的过快下跌,也将成为未来楼市调控的重点,有意在三四线城市买房的购房者,决策之前应更加慎重。
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