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大家认为2020年房价会降么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

大家认为2020年房价会降么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。

我国的房价十几年来一直是上涨的，究其原因还是由于经济的发展带动了各个行业的发展，当然，房地产行业也不例外。但问题是房价上涨的速度过快，特别是近两年房价上涨的幅度太大，远远超过了经济发展的水平和老百姓的实际承受能力，如果继续上涨，必然出现两种截然不同的结果，一种是有价无市，因为买不起房子的更无力买房，另一种情况则是下跌。

但现在的情况是政府一直都在‘维稳’，让房价保持稳定。即不能大幅上涨，也不能大幅下跌，不能让房地产市场进入混乱状态。上涨会进一步采取严格的控制措施，下跌也不能幅度过大。

今年头5个月，整个趋势都是上涨的。自进入6月份以来，形势稍有缓和，无论是房价还是地价，上涨的势头都得到了扼制，市场处于暂时的平稳状态。但是否进入了一个平稳期，目前还不敢断定。不过从最近各地出现的政策来看，不能简单的理解为‘稳’，而是实实在在的想把房价降下来。但降的幅度又不能过大，如湖北的恩施市房产协会最近发布了《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》，并表示将协助主管部门对备案价格的下限底价进行制度性约束，确定良性的降价幅度比例区间。这说明房价也不能大幅下跌，只是给过热的房地产市场降降温。那么既然要降温，就要稳定一段时间，至少今年下半年不会出现前5个月的情况。

至于到2020年情况会怎样呢？个人看法，房价既不能大涨也不能大跌，但下跌的可能性比较大。由于各地市的情况不一样，下跌的幅度也不可能一样。但总体是下降的。

个人看法，欢迎各位发表意见。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价肯定会降。1，新冠病毒全球流行，对经济冲击加大。2.部分产业停滞或倒闭，一时恢复困难。3.失业率增加。4.个人收入减少，消费力下降。5.受疫情影响，消费观念发生新的变化。

消费力下降，购房欲望减退，房产交易萧条，不降价就会烂在开发商或炒房客的手中。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

2020年房价不会降，至少从大范围来说是这样。大涨小跌，那是市场规律不足以为计，房价很大一部分是靠政策吃饭的，楼市只要还受政策制约，房价就不可以出大事。昨天我写了一篇关于政策对房价影响的文章，（主页置顶的那篇）有兴趣的可以看看。

现在，我们不谈政策。我们来看一看房价不降的根本原因。





任何产品交易，权属者都是要获益的。

商品在生产出来之前都会有一个成本价，材料费、人工费、营销费都会计算在里面，房子也是一样的。土地支出、建筑材料、人力财务、项目运营都是房屋开发的必要开支，成本费用居高不下，房价就会有托底。

土地收入关系着地方财政的经济利益，地方政府为获取更可观的资金回报，抬高土地价格出让给开发商，造成房企的开发成本提升，再加上通货膨胀带来的物价上行，所有的材料、人工成本逐年递增，房企的利润空间进一步缩小。作为商人，尤其是像房企这种精明商人，他们最终目的是逐利的，那些失去的利润都会折算在房价上。





所有产品的价格，都是随市场需求而变化的。

供需关系是推动市场发展的重要引擎，产品的需求越高，市场越活跃，价格的变数也就越大。

过去的几十年，是人口增长爆发的几十年，也是房价突飞猛进的一个阶段。因为房屋的需求度在于，有庞大的人口基数需要房子来解决他们的居住问题，中国有13亿人口来支撑这种需求，还不包括投资和境外等因素。过度的房屋需求造成楼市交易火旺，即使那是短暂的、不平稳的也足以让别有用心的人迎风造势，加上土地资源的稀缺性和不可再生性，他们更有理由来托举房价。





房子因其地段而价高，因其资源而增值。

李嘉诚曾说过，买房要看地段。所谓地段，值钱的不仅仅是因为那个房子，而是因为房子下的那片土地，几十年甚至上百年以后，房子不一定还在那里，但那片土地还在。随着城市化进程的不断推进，城区的可用地变得日益稀缺，地段位置好的房子占据着最中心的土地，城市发展越快，土地和房子的价位也就越高。

资源就是指房子本身所携带的配套资源，包括城市、教育、政治、医疗等方方面面。如果现在还有人以为房子仅仅是买来自住，那就大错特错了，买房除了用来居住投资，还有一个不可忽视的目的，就是为了占位。你买哪里的房子就跟随哪里的发展。你买在北上广深，就享受一线城市的配套，你买大湾区、城市群的房子就享受他们的繁华，而这些资源，都是造成房价增长的客观因素。





房价已经和国民利益，主体经济紧密联系在一起。

房价不是不能降，而是不敢降，一旦楼市急剧下行，首当其冲的是政治家和银行。地在国家，钱在银行，拿地的还是国企央企，而是房地产还是支撑主体经济的重要支柱，试问，房价怎么降，降到哪里去？

目前，整体经济有超半数的GDP是房地产跟附属行业贡献出来的，楼市不好过，连累的全盘大局，而这肯定不是执政者愿意看到的。





综上所述，房价走势是受多方面因素来影响的，房价再涨，未必不是好事；房价跌了，可能才是坏事。





感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。

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