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房地产市场的第二春就要来了吗?
房价,房地产,城市房地产市场的第二春就要来了吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
从国家统计局发布的4月份70个大中城市的房价变动情况看,当月有67个城市新建商品住宅价格环比上涨,超过3月份的65城上涨,环比持平的城市有1城,下降的2城是赣州和韶关这样的非热点城市。一二线15个热点城市房价环比均上涨,这是个受关注的点,因为这些城市的调控政策出台是最为密集的。
从统计局4月份的70城数据看,在与去年同期相比看,70新建商品住宅价格均上涨,还没有出现房价同比下跌的城市;而在二手房房价方面,70城中也仅有上海一城出现房价微跌。
其次,房价涨跌幅收窄是一个事实。
房价的波动性减小,已经非常有利于对楼市投机与投资成分的挤出。道理是这样的:没有波动性,就没有炒作空间;波动性越小,炒作的成本就越高,获利就更有限。可以说,本轮楼市调控以及未来房地产长效机制的全面建立,是以房地产发展平稳健康为目标和基调的,也是相当务实且有成效的。
从宏观经济层面而言,已经成为支柱产业多年的房地产,其关联产业已相当众多,这里就不作出列举了,总之产业稳健是好于急刹车的。除此之外,住房金融的在银行业务中的占比高,也是多年来形成的,房地产稳健也有利于化解住房金融的风险。
第三,房地产市场不可能出现“第二春”。
从政策面而言,对于抑制房价上涨的决心没有减弱,从今年以来住建部约谈两拨城市就可以看出,“一城一策”虽然强调了地方自主,但也强调了地方责任,误判就有可能引来警示。在这样的情况下,认为楼市整体将出现“第二春",只能说是业内的一种自我安慰或一种习惯炒作。
回答于 2019-09-11 08:43:50
听党的话,房地产不可能再有第二春了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产市场的春天是否到来需要弄清几个基本的事实,一是事情真实需求是否得到满足,二是居民收入是否能够承受眼前的价格。市场上刚需需求还是有不少比例的,但这些人群基本都是属于低收入群体,面对高昂的价格,就显得的比较尴尬,有需求但买不起。那么买得起的人群是否还愿意其他买呢?
可能还是有人去买的,因为看似还有利可期,部分投资客还会冒险去博一回,但大多数投资客面对如此之高的价格感受到了投资风险的严重性,会选择谨慎观望。
这样刚需和非刚需都会受到不同程度的影响,然而房产开发脚步并没有停止,近十年的发展,市场房产供应早已超过了居民实际需求,高空置率和低入住率在很多城市显现。综合来说难再有春天。
1、基本面制约房价进一步上涨
既然提到下跌这个词,那么房价是否真的会下跌呢?还是如砖家叫兽所言房价是合理的还会不断高涨下去呢?
不管是鼓吹房价上涨也好,房市供不应求也好,他都无法改变二个基本的现实问题,一是供大于需。二是居民收入水平难以消化如此之高负债价格。房价上涨是居民需求拉动的,加上投资客的搅局以及其他政策因素才成就了今天如此之高的价格。
如此之高的价格对于普通刚需一族或工薪阶层意味着他们只能望房兴叹,难以匹配这种需求,只能勉为其难的压抑自己内心深处,埋藏对于购房的欲望。然而对于投资客而言,虽然他们拥有雄厚财力来囤房但价格拉伸了投资风险的同时降低了投资收益,他们的需求也必将会变得谨小慎微,在二种基础需求都被抑制的前提下,还有多少新的需求被激发呢?没有需求的商品,他的价格拿什么去支撑和稳定。
2、无论是金融资产还是实体产品,飘渺化的泡沫终将会破灭
有专家说房市价格如无肩带的胸罩看似要掉下来,提提就又上去了,如果胸部由D瘦成到A,你却为了看起来好看,给他佩戴了F,这样的胸罩你还怎么带?
房产被很多人看着是金融资产,近年来却也在扮演这一角色,但他终究不是纯金融资产,还有他基本的物质属性,然而即使他是纯金融资产,他的发展也有她自身发展规律,也不是会永恒的上涨,也正如股市在没有下跌前,几乎没有觉得他会跌, 造就了2005-06年股市繁荣,几乎和今天炒房差不多,都赚的盆满钵溢,然而好景不长,赶上股灾,短时间从6000点跌到2000点,被炒作拉高的资产只能是泡沫化的,是泡沫拥有被刺破的一日。
3、结论
虽然房价下跌遇到若干既得利益者的阻力,但这些只能是一时权益之际,猴子虽然死死抓住树洞中的食物,想收入囊中但他最终落入猎人的口袋,事物发展有他的定数。
没有需求的房市,虚高的价格只能一步步走向下跌的途径,因为这是他的归途,逆流而上成就不了永恒,不变的只有事物自身的基本属性。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年第二、第三波房价暴涨已经来临,浙江二三四五线城市都5000、10000元往上涨,很多楼盘10、20天暴涨上万元一平!
回答于 2019-09-11 08:43:50
去四五线或者回农村买房吧,那里的房子现在应该还算便宜,中国的房子够40亿人口住了,不知道这些房子在哪里?是在鹤岗吗?那儿的房子房价那么低,怎么不见得大家都去那里买房吗?中国的房价高的地方太高,地的地方太低,但是总的来说,人还是愿意上房价高的地方去买房,低的地方好像是送给你,也没有人去住。
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