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我住顶楼屋内漏水,两边邻居不做防水,能有什么好办法?
物业,防水层,屋顶我住顶楼屋内漏水,两边邻居不做防水,能有什么好办法?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
我住顶楼屋内漏水,两边邻居不做防水,能有什么好办法?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、解决办法如下:
✍A、新房有五年法定保质期,顶楼漏水也不例外。是由建筑商免费负责维修。但如有自行装修其受损部分不在此列。
✍B、若超过五年保修期限,一般都是按照谁受益,谁负责;谁损坏,谁承担的原则解决。
✍C、若建筑年代较久而失修失护,或建筑材质老化,或使用寿命将至,则应由全体业主(权属人),向房管部门提出申请,使用房屋大修理基金解决、或先咨询房管部门。
✍D、若不在上述共同解决办法之列,则是产权持有者,自行承担维修。
二、维修办法:
✍①、找到漏水的准确位置,视其楼顶的表层防水材质,选用相匹配的材料,加固其防水层。
例:如果顶楼表层防水材质是沥青、油毡、或油膏、防水涂料……等,则选晴天、而干燥的楼板时,作相应的防水维修。维修时应先清洁表层的各种污垢、污渍、污水、或污物。
最好找准漏水的准确位置,采用防水油膏仔细粉刷,不能留有空白余地。待其干燥凝固后,用同样方法,再重复粉刷一遍即可。
✍②、如果顶楼表层是混泥土,找到准确位置时,亦应铲除各种污渍后、可视裂缝情况,适当开缝、并清洗和清除裂缝内余渣余水。缝隙内若有少量余水,可用干水泥粉填充裂缝并反复施压,促使饱满;或用调配好的纯水泥浆,反复压入裂缝,使之充盈;再用调配均匀的1:2的水泥浆糊(即1份水泥、2份河沙),抹灰找平。
为防止起泡翘壳,并视其水泥浆糊的干稀程度情况,可在短时内重复抹灰2一3次,增加厚度并保湿、加湿、复盖等予以保养。
为确保可靠性,也可待水泥及楼板干燥后,加刷防水油膏2次。(待第一次干燥或固定后,再刷第二次即可)。
✍③、如果漏水位置发生在与邻居的相邻界缝处,则应越线倾向邻界方向,扩展复盖,增大防水面积,以利确保防水效果。
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主,您好。不知您的房龄几何?
如果房子还在质保期内,建议通过物业联系开发商处理,也可自行联系开发商处理,无需自掏腰包。
如果已出质保期,建议还是通过物业协调解决问题,这楼顶维修费用正常应从房屋维修基金中支出,多数情况下也不用自掏腰包,除非房屋维修基金不足以支付。
理由如下:因您家是顶楼,故您家的楼顶也是整栋楼的楼顶,是公共部分,您不能擅自据为己有,这楼房的公共部位出了问题,这维修费用自然要由这楼房的有全体业主来负担。通常,都先由公共维修基金支付,如不足再由全体业主分担。
如物业或开发商不积极作为,毕竟涉及自家的切身利益,建议先自行修复,后向物业或开发商追索修复费用,必要时可诉讼解决。
以上回答供您参考,风险自负。
祝您好运。谢邀。
回答于 2019-09-11 08:43:50
实在协商不下来,做挡水线!麻烦哦,必须接开发商的原防水层!
回答于 2019-09-11 08:43:50
哈喽,大家好,今天是6月13日,我是设计师娄思宁,谢邀。
这个比较难说实话,真说吧,漏水绝不是何西医一样头疼医头脚疼医脚,也就是你们家漏水但是漏水点不一定在你家屋顶,可能在左边,可能在右边,或者可能一棵草一棵蒿子引起的,所以先别急着做防水的事,而是先找到原因和漏水点的事。
原则来说,屋顶漏水如果是城市商品房,不是你自己的事,应该找物业,物业不管就找建委,只有这样才能彻底解决问题,屋顶防水不知道题主是多少层,有一定的危险性。
那么万一出点事谁来负责呢?所以题主不要想自己来解决。
如果真的如题住所说,非要自己做,那么签订安全合同,核实工程量。
而具体到防水本身,也要根据基层来决定如何做,用什么工艺,神马材料,如果基层坏的利害还需要铲除等等处理。
要想清楚做一次做不住怎么办,需要有这个预期,而不是乐观点以为一次就做住了。
所以建议题主先找做防水的去看看,如果不是你家屋顶漏水而是别人家,那就好办了,你就有理由督促邻居做防水,自己就好多了。
因为假如你自己做了,既使除了自己家面积然后外拓一米款宽面积做了防水,到最后漏点不在你自己屋顶,那就纠结了,尴尬了。
现在比较好的防水材料就是卷材,三四十一个平方也不是很贵,关键是顶楼高空作业,危险因素太多,所以还是回到我最初的意见:先找漏水点,然后找物业,住建部。
因为篇幅关系,今天就到这里了,如果感觉有用,就点赞并评论你的观点,并转发给你身边的朋友。
我是设计师娄思宁,关注我可以获得更多问题的答案。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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