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如果拿地成本1分钱，开发商仅加10%毛利销售，会出现什么后果？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

如果拿地成本1分钱，开发商仅加10%毛利销售，会出现什么后果？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

地价便宜了，房子也便宜了，然后大家都买大房子，花更多的钱装修，建材制造工艺更加发达，建材产业蓬勃发展，出口挣更多外汇，年轻人不再为房子奔波，更富有创造力，高科技领域不再被美国牵制，真正靠能力赚钱，贫富差距不再明显，社会秩序井然，中国进入发达国家行列

回答于 2019-09-11 08:43:50

都什么年代了怎么还会有这种计划经济思维？只要卖得出去，开发商就算加价10倍卖又如何？

土地不收出让金，房价能降多少？真不好说，但一个城市最重要的资源—土地，就这么白给了，很多地方经济就完蛋了，普通老百姓还是赚不到钱，房价就算下降你还是买不起。

另外，黄金地块谁都想要，你倒是给谁呢？怎么分配呢？是回到计划经济的老路上还是看哪个开发商关系大、肯塞钱？招拍挂虽然恶心，但比较起来还是个相对公平的土地分配方式。

回答于 2019-09-11 08:43:50

加价10点毛利的结果就是房地产商破产哈哈

房地产价格有几种主要组成部分

1 土地费用 2 建筑费用 3营销费用 4贷款利息 5 税费

土地费用 在房产价格 一般占1/3费用

地产开发商的平均净利润也就15点左右

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题似乎不太可能发生，我们暂定这个结论成立，地价可以忽略，开发商的利润按照10%的净利润算（这也是目前房企公布财报显示的利润空间，如果毛利10%，意味着开发商也将面临亏本），看看市场上会产生什么样的影响。

假设这个结论成立，受益方为潜在购房者，受到直接影响的是政府。扣除税费和土地出让金等成本，房价可能会有50%左右的下跌空间。但政府负担加重，部分地方政府会债台高筑甚至出现关张的可能，一方面是因为土地出让金金额不是全部流入政府的口袋，有一大部分是拆迁成本，另一方面政府的税收会降低，直接会限制政府收入水平。

但目前房产市场出现的问题是错综复杂的，甚至可以说不是供给的问题，主要是资产化的泡沫导致的，假若政府采取这种极端的政策来推动房产市场的变革，会在一定程度上扭转目前房产市场泡沫化的局面，可能短期内是比较阵痛的，但长期还是有利于经济的发展。

1、政府作出利益牺牲，重整房产市场，有助于房产市场的规范化良性化健康发展

首先政府率先牺牲既得利益，并对房产出让金补贴。这种基调不仅仅是降价格的问题，更重要的向市场传递一个信号：房子是住的，不允许市场在操作，有利于遏制痛击投机行为，让房市回归到住宅这个基本的属性上来，挤出资产化的泡沫，房市所有参与者明白房产不是资产性的金融产品，只是满足和提供人民生活品质的保障。最终给房市降温。

其次开发商虽然有利润可期，但回报率已经受限，并受到政府政策的限制，会慎重参与市场的开发。虽然开发商财报显示的回报率是那么多，实际上不同的楼盘盈利水平还是差异很大的，部分楼盘利润还是相当开关的，特别是房价猛涨的那几年，开发商回报率是惊人的，也正式这么高的投资回报率，才引起众多投资者的参与，投资操作热度的提升比如会带来对房市的影响，一方面推高的房产市场的价格，另一方过渡的开发，造成资源的浪费。

2012年前7月全国新增购物中心投资规模达到2200多亿元，预计2012年全年可超过3000亿元，全国商业地产累计投资预测超过1万亿元。预计2016年这个数字将会增加一倍。上海、广州等一线城市人均商业面积已经超出了世界发达国家人均1.2平方米的商业面积，上海的人均商业面积超过3平方米，如果按照常住人口计算，也达到人均2.5平方米。

这些布局不合理的商业布局，不仅仅降低了商圈的盈利能力和水平，更是对资源的一张浪费。通过价格和需求的调配，可以使房产的投资和开发布局更合理，优化资源配置。

第三促使需求和供给相协调。在房产市场火热时期，投资客的搅局，让价格偏离了需求的市场，出现了需要购买房产的人无力承受房产的价格，无法购买，而投资客不需要用于居住的房产却持有大量房产，造成市场上看似供不应求，实际上多城市出现高空置率和低入住率。通过价格和政策引导，促使市场需求和供给发生变化，尽最大可能的实现供给和需求的优化配置。

2、房产市场价格下跌对多个行业产生深远影响

第一，资金从房市转移到其他行业，促动对其他行业的开发。


房地产行业黄金发展的这十年，无论是个人还是企业对其参与都获得了优厚的回报，致使大量资金流入房市，造成其他行业因为资金投入的不足开发受限或滞后。因为房市价格的下跌致使资金的回报率下降，另一方面可能会出现短期内市场交易的萎靡。大量能够得到转移机会的资金都会尽可能的规避风险寻求新的投资对象，会使科教文卫等若干行业得到激活。

第二，房产价格的下跌会一定程度的推动社会整体物价水平的下调

房产的外部性比较强，房价的不断上涨不仅是自身价格的变动，更会带到资金市场、人工等方面的提高，最终影响到社会整体物价水平的变动。

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