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房住不炒，市场的走势又是如何？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房住不炒，市场的走势又是如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一直以来，在中国有个很火的词叫做“房住不炒”，即中国的执政层面，明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”。越来越多准备在这时候买房的客户变得犹豫起来，他们觉得“房住不炒”不就是在打压炒房者吗？既然炒房者不炒房了，没多少人买了那开发商不就降价了？那再等等吧！没想到等来的却是房价不断上涨，利息上涨，限购限贷等一系列组合拳。

“房住不炒”的国家层面主基调不会变，但是房住不炒和房价下跌没有必然联系。太过把房价上涨的幕后黑手当作了炒房者，其实这是非常错误而情绪化。在整个中国房地产市场中，能够影响房价的第一责任人应该是火爆经济发展行情，第二责任人是房企，第三责任人是购房者，第四责任人可能勉强才能轮到炒房者。炒房者对于房价影响的权重，如果以百分比计算的话，撑死了也只占个个位数。

目前国家针对房地产市场出台了一系列的政策，我们可以发现最新的政策已不单单针对炒房者，也越来越注重规范各大房企在市场中的合理操作。就目前的趋势来看，中国一线大城市往后几年的房价将维稳，而二三线城市的房价依旧呈现小幅度上涨的趋势，但最终都会趋于平稳。

最后我想说三条：人口在增长，城市在发展，社会在进步，而房子跟这些都息息相关，大家自行体会。






回答于 2019-09-11 08:43:50

今年4月19日住房建设部再次声明了"房住不炒"的观点，从这一点可以看出，国家的意图是要铁了心的稳定房地产市场，如今的房产已经不可能像17年那样直接翻倍了，想在市场上投机炒作是很难的。从今年这半年的表现来看也跟预期的情况差不多，房价逐步稳定下来了，所以阶段性的胜利已经到来。

但是市场未来的走势又是如何呢？咱们接着分析一下，一城一策的政策下，各个城市的分化会变得十分明显，对于一二线城市来说，他们承担着大量外来人口流入的压力，在这些人里面肯定有高学历高素质的年轻人，他们对买房的预期很强烈，这直接的托住了市场的价格，因为具有购买力，这是需求端。那么政策端上大型城市的土地供给是有限的，像北京这样的城市5环之内几乎没有可开发的土地了，所以地价只会涨不会降，另外人工跟建筑材料都是一直上涨，那么对于这类大城市来说价格很难降下来，但这类城市都实行很严厉的限购政策，在加上与收入相比目前的房价的确过高，所以不会出现快速的上涨，而是跟每年的通货膨胀率大体上持平。

再说说三线以下的城市（沿海发达三线除外），这些城市实际上多数都属于收缩型城市，年轻人除了有公职以外可选择的机会不多，本地人又都有住房，之前大幅度上涨的原因是棚改货币化安置，那么随着这一政策的结束，这些城市的房价也随之下行，我预测在不久的将来会下跌20%以上。

最后总结一下就是有人口流入的地方会温和上涨，人口流出的地方会下跌至于跌到什么程度到时候市场自己会给出一个合理的价格。