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天津未来的房价走势如何？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

天津未来的房价走势如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是V哥。

涨肯定是会涨，只是时间问题，天津的经济目前发现一直不是很快。

现在感觉落后了很多其他城市。同时他也是在慢慢发现的，发现的地带也注定放假会跟随上涨。尤其是新建地铁附近，新建城际高铁附近，放假绝对会涨幅不小！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先天津目前状况是，市区3万，好一点的区4万，核心区6万，核心区学区8-10万。

根据目前天津网签数据来看，卖的最好的，是200万以下的户型。很多均价4万的小区，自今年3月起，一单都没有成交；一些主打50平小户型的小区，或者是均价低于3万的近郊盘，承接了大部分购房需求。

比如分析的某个当前均价4万的小区，在某个地产中介数据中，近5年共成交了28单，其中2015年成交了8单，2016年成交了14单，这两年占绝对多数。可见人们都是不涨不买。而2016年整体成交记录里，300万以上的成交比比皆是，比例远高于2017年。

简单分析这个现象，可以认为天津人的购房潜力，在16年基本释放殆尽，以至于17年购房主力军只能承载200万以下的房子。200万的房子按3成首付贷款25年，利率上浮之前月供也需要8000元（天津社保统计16年天津职工平均月薪5200元），可见200万房产基本达到普通人的承受能力上限，未来刚需接盘的能力很难提升。

未来在消息面没有大变化的情况下，天津整体趋势判断为阴跌缓跌，但是200万小户型成交仍然继续旺盛。受益于东北人口流出，天津在未来多年仍然会有一定的年轻人涌入，其首次置业会优先考虑郊区的低价盘和市区的上车盘。

回答于 2019-09-11 08:43:50

降价趋势，等待大的政策会有涨。否则很难涨，16年那样的涨幅，我想我们一辈子也很难看到了

原因有3

1国家政策限制炒房

2天津老百姓本身不是很有钱，买300以上房子的只有拆迁户，非法的钱，做大买卖的外地人

3就算将来有好政策维持，老百姓也不是傻子，一大部分不会再跟着炒，因为经济16的暴涨。17/18/19的小跌，一般人不相信，也不敢炒房客！环城200w的房子，出租最多2000吧把200存起来，买理财吃利息也将近10万了，租房到死也用不了200吧，

就算现在房价永远不跌了，每年10万的收入，我想除了租房费也不用上班了吧！三口家庭也够用了！

就算有点小灾小病也能顶过去了，

如果在想有点小收入，门口找个银行当保安，3000左右，会很幸福！

事实上，外地人觉得天津人很安逸，可能大部分人都是这种条件＋心态！

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于天津这样大城市，本人看涨

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定会涨。那些说国外房地产的人他们根本不知道国内和国外房地产区别。首先中国房地产中土地是国家的，国家控制出让面积，国外都是私有土地。其次，中国还不是完全的市场经济，是中国特色的经济模式。最后，房地产谁都不愿意降价，国家，银行，开发商，房主都不愿意。

回答于 2019-09-11 08:43:50

天津房价肯定涨，因为跟近邻北京比差远了，房价远没达到正常水平，上海，北京，天津是三大城市之一，未来人口流入巨大，所以房价上涨是铁定的，刚需抓紧在当下买进为好！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

看地段吧，出行方便，配套完善的，会涨

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